{"id":33469,"date":"2022-04-18T13:47:33","date_gmt":"2022-04-18T16:47:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33469"},"modified":"2022-04-18T13:47:33","modified_gmt":"2022-04-18T16:47:33","slug":"alquileres-en-llamas-suba-record-en-abril-y-el-salto-inflacionario-hacen-temer-una-peor-perspectiva-para-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-en-llamas-suba-record-en-abril-y-el-salto-inflacionario-hacen-temer-una-peor-perspectiva-para-mayo\/","title":{"rendered":"Alquileres en llamas: suba r\u00e9cord en abril y el salto inflacionario hacen temer una peor perspectiva para mayo."},"content":{"rendered":"

Por Patricio Eleisegui.<\/strong><\/p>\n

Al tiempo que se discuten las modificaciones al marco que regula la actividad locativa, los\u00a0alquileres\u00a0<\/strong>siguen su ritmo ascendente y no hay respiro para el bolsillo de los inquilinos. S\u00f3lo en lo que va del mes los contratos acumulan una\u00a0suba del 54 por ciento<\/strong>, algo in\u00e9dito desde que se mide ese indicador, y la inflaci\u00f3n de 6,7 por ciento reconocida por el Gobierno permite anticipar otro aumento por las nubes para el ya cercano mes de mayo.<\/p>\n

Desde CUCICBA, el colegio de corredores porte\u00f1o, se\u00f1alaron a\u00a0iProfesional<\/strong>\u00a0que la evoluci\u00f3n del contexto inflacionario contin\u00faa acelerando los valores. Y que, de no avanzarse con celeridad en los cambios que se discuten para la ley de alquileres vigente, precisamente\u00a0mayo y junio ser\u00e1n per\u00edodos a\u00fan m\u00e1s dram\u00e1ticos para los inquilinos<\/strong>.<\/p>\n

\u00abLos incrementos est\u00e1n desbordados. Estamos hablando de saltos in\u00e9ditos y lo peor es que no se visualiza un techo cercano sino todo lo contrario. El dato inflacionario reciente acelerar\u00e1 los valores de cara al mes de mayo. Confiamos en que suceder\u00e1n los cambios a la ley que se est\u00e1n pidiendo para frenar de una vez estas subas tan potentes\u00bb, dijo a este medio Marta Liotto, presidenta de la entidad.<\/p>\n

\u00abHoy por hoy, a partir de esta sucesi\u00f3n de subas, es pr\u00e1cticamente\u00a0imposible ubicar un departamento de dos ambientes por menos de 50.000 pesos en Caballito o Almagro<\/strong>. Y eso sin contar las expensas, que tambi\u00e9n aumentaron fuerte y en breve sufrir\u00e1n m\u00e1s incrementos por disposiciones del SUTERH, el gremio de los encargados. En muchas zonas de la Ciudad ya es com\u00fan ubicar expensas que oscilan entre los 10.000 y los 12.000 pesos. Sumado al valor del alquiler, todo se vuelve un monto impagable para numerosas familias\u00bb, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Sobreoferta de propiedades a la venta<\/h2>\n

Todo esto ocurre en un contexto de sobreoferta de inmuebles en venta, consecuencia directa de la ley de alquileres vigente, seg\u00fan los comercializadores. Los propietarios de unidades que antes destinaban al mercado locativo siguen buscando desprenderse de los departamentos a partir de las condiciones contractuales existentes.<\/p>\n

En la actualidad se ofrecen\u00a0s\u00f3lo en Capital Federal alrededor de 185.000 propiedades<\/strong>. En CUCICBA se\u00f1alan que el n\u00famero podr\u00eda incluso ser mayor dado que varias unidades se est\u00e1n promoviendo por fuera de los portales de comercializaci\u00f3n consolidados y el circuito de inmobiliarias.<\/p>\n

\u00abEstamos en un momento hist\u00f3rico en t\u00e9rminos de unidades puestas en venta. Nunca hab\u00edamos llegado a semejante cantidad. La ley de alquileres gener\u00f3 una situaci\u00f3n muy particular. Y a eso hay que sumarle que ya no hay tanta variaci\u00f3n en los precios. De ah\u00ed que no se est\u00e1n cerrando muchas operaciones de compraventa y eso, en definitiva, alimenta el sobrestock\u00bb, afirm\u00f3 Liotto.<\/p>\n

\u00abAsimismo, persiste el cepo al d\u00f3lar y el inversor s\u00f3lo puede hacerse con el d\u00f3lar cayendo en el \u2018blue\u2019 o a trav\u00e9s del \u2018contado con liqui\u2019. Ese aspecto tambi\u00e9n complica fuerte las operaciones. Hemos registrado\u00a0manzanas en la Ciudad donde se ofrecen hasta 12 inmuebles con caracter\u00edsticas similares<\/strong>. Algo inaudito\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n

Sigue el debate por la ley de alquileres<\/h2>\n

A la par de los valores en ascenso, contin\u00faa la discusi\u00f3n en torno a la reforma a la ley de alquileres que solicitaci\u00f3n propietarios, inquilinos e inmobiliarias.<\/p>\n

La Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados se reunir\u00e1 nuevamente el martes para analizar las distintas posturas que existen para poder avanzar en una reforma del marco, que tiene como principales ejes la discusi\u00f3n de los plazos de los contratos y el sistema de actualizaci\u00f3n de los mismos.\u00a0El objetivo es sancionar una nueva norma en la primera quincena de mayo.<\/strong><\/p>\n

La comisi\u00f3n -que conduce Cecilia Moreau (Frente de Todos)- realiz\u00f3 la semana pasada la primera de las tres jornadas informativas previstas en el cronograma de discusiones, en la que expusieron unos 40 invitados -en su mayor\u00eda corredores inmobiliarios.<\/p>\n

Este martes y mi\u00e9rcoles los expositores ser\u00e1n inquilinos, asociaciones de inquilinos, entidades de defensa del consumidor y propietarios e inmobiliarias. Seg\u00fan pudo saber\u00a0iProfesional<\/strong>, tambi\u00e9n fue invitado el ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi, para cerrar la ronda de consultas.<\/p>\n

Fuente: iProfesional \/ fecha 18\/04\/2022<\/div>\n
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