Una encuesta realizada recientemente puso de manifiesto que el 25% de los argentinos quiere ampliarse y mudarse a una vivienda m\u00e1s espaciosa.<\/p>\n
En un contexto en el que m\u00e1s personas est\u00e1n\u00a0trabajando desde sus casas<\/strong>, necesitan sus espacios y necesitan tener un lugar c\u00f3modo para estudiar o desarrollar su labor diaria, las b\u00fasquedas de inmuebles con m\u00e1s metros, m\u00e1s aire libre y amenities se han intensificado.<\/p>\n As\u00ed lo indica un informe publicado por ZonaProp a fines del a\u00f1o pasado. El trabajo indica que el 40% de los argentinos tenia deseos de comprar una propiedad. A su vez, un 25% quer\u00eda emprender el cambio para ampliarse.<\/p>\n En el primer trimestre del a\u00f1o, el index muestra que los precios acumulan una ca\u00edda del 1.6% y un 17,3% desde el punto m\u00e1ximo del a\u00f1o 2019. Hoy en d\u00eda el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en\u00a0u$s2.315.<\/strong><\/p>\n Actualmente, el 65% de las b\u00fasquedas se orientan a propiedades de 3 y 4 ambientes, el 27% corresponde a dos ambientes y por \u00faltimo, las unidades m\u00e1s chicas, solo representan un 7% del total. En CABA, la presi\u00f3n de demanda sobre las unidades de 2 y 3 ambientes ocupa el mismo porcentaje.<\/p>\n \u00abRespecto a la venta hoy los departamentos de 3, 4 ambientes, PHs y casas en Capital son lo m\u00e1s demandado. No as\u00ed departamentos mono y de dos ambientes donde el stock se est\u00e1 acumulando\u00bb, explica Daniel Bryn, due\u00f1o de Invertire Real Estate.<\/p>\n Los barrios con el precio de metro cuadrado m\u00e1s elevado son Puerto Madero (USD 5.581), Palermo (USD 3.009) y Belgrano (USD 2.869). Mientras que en las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas se encuentran los barrios de Lugano (USD 1.128), Nueva Pompeya (USD 1.552) y La Boca (USD 1.620).<\/p>\n A pesar de la\u00a0baja sostenida de precios<\/strong>\u00a0y la disminuci\u00f3n del precio en el 92% de los barrios, todav\u00eda no se registr\u00f3 un gran crecimiento en la concreci\u00f3n de las operaciones. Seg\u00fan el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante febrero las escrituras observan una suba del 3,9% respecto al nivel del a\u00f1o anterior. Se realizaron 1.558 registros y el monto total de las transacciones alcanz\u00f3 los $16.421 millones.<\/p>\n En este sentido, el presidente Jorge De B\u00e1rtolo detalla: \u00abLo que se ve claramente es que\u00a0las operaciones que se concretan son las que provienen de una necesidad familiar o una consecuencia de una oportunidad en estos tiempos\u00bb.<\/p>\n Pero no todos pueden comprar y hay quienes alquilan su vivienda, por lo que tambi\u00e9n es importante saber\u00a0cu\u00e1nto cuesta mudarse a un departamento m\u00e1s grande.<\/p>\n En cuanto al alquiler, la encuesta de ZonProp se\u00f1ala que un 33% pensaba buscar un\u00a0nuevo hogar<\/strong>\u00a0este a\u00f1o y uno de los motivos era para poder contar con m\u00e1s espacio. En el primer trimestre los alquileres ya acumulan una suba del 14% por encima de la inflaci\u00f3n y un 5% respecto al mes anterior.<\/p>\n Un monoambiente tiene un valor de\u00a0$44.900<\/strong>. En este caso, pensar en agrandarse a un departamento de dos ambientes ($53.450) implica hacer una inversi\u00f3n de un 19% m\u00e1s. Por otro lado, si la decisi\u00f3n es hacer un salto hacia un inmueble mucho m\u00e1s grande, de tres ambientes, el alquiler por mes sale un 64,7% m\u00e1s.<\/p>\n Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos son son San Telmo ($44.248), Monserrat ($44.488) y Constituci\u00f3n ($44.797), mientras que los que tienen precio m\u00e1s elevados son Puerto Madero ($119.921), Palermo ($69.414) y N\u00fa\u00f1ez ($63.324).<\/p>\n En cuanto a la tipolog\u00eda de inmuebles m\u00e1s buscados, Bryn analiza que en este primer trimestre hay una diferencia en relaci\u00f3n a lo que ocurre en promedio durante el resto del a\u00f1o. \u00abPara lo que es alquiler los m\u00e1s demandados fueron monoambientes y dos ambientes, por un tema estacional de estudiantes que quieren iniciar la cursada presencial\u00bb, indica.<\/p>\n A nivel general observa que antes de diciembre, los departamentos de 3 y 4 ambientes eran muy demandados. Uno de los factores tiene que ver con el modelo de trabajo h\u00edbrido que ahora requiere de trabajar algunos d\u00edas desde el hogar y para ello se vuelve necesario contar con m\u00e1s ambientes. \u00abEl que tiene un dos ambientes, busca un tres para tener una peque\u00f1a oficina\u00bb, ejemplifica el especialista.<\/p>\n En un escenario en el que las operaciones de compra-venta realizadas todav\u00eda se encuentran con n\u00fameros bajos, puede ser dif\u00edcil -o llevar tiempo- concretar una venta.<\/p>\n \u00abSi yo me agrando con una venta, lo que tengo que tener en cuenta es que es una situaci\u00f3n estresante, hay que coordinar dos mudanzas y voy a tener que tratar de vender en un escenario donde se est\u00e1 vendiendo poco para comprar otro\u00bb, indica Bryn. A su vez, sostiene que es necesario contar con un\u00a0ahorro en cuanto a la diferencia entre ambas propiedades.<\/p>\n Adem\u00e1s, se\u00f1ala que es necesario tener en cuenta los costos transaccionales, como por ejemplo los costos de escrituraci\u00f3n que terminan por aumentar los gastos en ese momento.<\/p>\n Como alternativa r\u00e1pida ante este panorama,\u00a0el experto propone poner en alquiler la vivienda. \u00abHoy en d\u00eda con el mercado que estamos viviendo, si lo quer\u00e9s hacer r\u00e1pido lo vas a tener que hacer alquilando\u00bb, sostiene. En este caso adem\u00e1s, los\u00a0costos de transacci\u00f3n\u00a0<\/strong>son m\u00ednimos y no hay grandes montos de honorarios para cubrir.<\/p>\n Lo cierto es que si la decisi\u00f3n es vender, lo m\u00e1s probable es que el valor de la propiedad sufra modificaciones a la baja durante el proceso. En ese sentido advierte: \u00abSi hoy logran vender su inmueble y lo est\u00e1n haciendo con un precio m\u00e1s bajo de lo que estaban estimando vender, cuando tengan esa compra hecha van a tener mucho poder de negociaci\u00f3n con esos d\u00f3lares en mano\u00bb.<\/p>\n Fuente:<\/strong> Iprofesional \/ actualidad \/ vivienda \/ fecha: 04\/04\/22.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una encuesta realizada recientemente puso de manifiesto que el 25% de los argentinos quiere ampliarse y mudarse a una vivienda m\u00e1s espaciosa. 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Comprar una casa: cu\u00e1les son los barrios m\u00e1s caros de la Ciudad<\/h2>\n
Cu\u00e1nto sale alquilar un departamento m\u00e1s amplio<\/h2>\n
Los barrios m\u00e1s baratos para alquilar<\/h3>\n
Comprar una casa: \u00bfla anterior se alquila o se vende?<\/h2>\n