{"id":33457,"date":"2022-02-02T08:24:01","date_gmt":"2022-02-02T11:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33457"},"modified":"2022-02-02T08:24:01","modified_gmt":"2022-02-02T11:24:01","slug":"la-caida-de-los-precios-de-las-propiedades-podria-haber-tocado-el-piso-en-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/la-caida-de-los-precios-de-las-propiedades-podria-haber-tocado-el-piso-en-la-ciudad\/","title":{"rendered":"La ca\u00edda de los precios de las propiedades podr\u00eda haber tocado el piso en la Ciudad."},"content":{"rendered":"

La velocidad del descenso registra una desaceleraci\u00f3n por sexto mes consecutivo.<\/h2>\n

Delfina Casali<\/p>\n

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PARA LA NACION<\/span><\/div>\n
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Hace m\u00e1s de un a\u00f1o que el sector inmobiliario se pregunta cu\u00e1ndo se detendr\u00e1 la ca\u00edda del precio de las propiedades y pareciera que ese interrogante podr\u00eda encontrar una respuesta m\u00e1s temprano que tarde. Si bien el valor del metro cuadrado en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) volvi\u00f3 a descender entre diciembre de 2021 y enero, la velocidad de la baja registr\u00f3 una desaceleraci\u00f3n por sexto mes consecutivo.<\/strong><\/p>\n

Mientras que en julio, la ca\u00edda de los precios de los inmuebles era en torno al 1%, actualmente, es de 0,4%.\u00a0<\/strong>Sin embargo, desde el punto m\u00e1ximo alcanzado en 2019, los valores acumulan un descenso de 16,3%. As\u00ed, actualmente, el valor del metro cuadrado se ubica en en US$2344, seg\u00fan el index que realiza mensualmente ZonaProp.<\/p>\n

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Otro dato importante que podr\u00eda anticipar que los valores tocaron su piso tiene que ver con la cantidad de unidades que se retasaron recientemente. Seg\u00fan el informe, el 28% de los departamentos en venta bajaron de precio en los \u00faltimos seis meses.<\/strong>\u00a0El porcentaje de retasados registra cuatro meses seguidos en descenso, un factor que empuja la desaceleraci\u00f3n en el ritmo de ca\u00edda de los precios de venta. En promedio, el descuento efectuado en los \u00faltimos seis meses se mantiene estable en 8%.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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El valor de un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2 es de US$121.000,<\/strong>\u00a0mientras que una unidad de tres ambientes y 80 m\u00b2 alcanza los US$173.000 en promedio. Los barrios de Puerto Madero (US$5566\/m\u00b2), Palermo (US$3036\/m\u00b2) y Belgrano (US$2908\/m\u00b2) son los m\u00e1s caros de CABA para comprarse un inmueble. Barracas se encuentra en la zona media, con un valor de US$2139\/m\u00b2. En tanto, las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca con costos de US$1133\/m\u00b2, US$1572\/m\u00b2 y US$1636\/m\u00b2, respectivamente.<\/div>\n

En medio de un escenario en el que se concretan pocas operaciones, el stock lleva meses acumul\u00e1ndose. En 2021, el volumen de escrituras de compraventa fue 84% mayor al de 2020 -cuando la llegada de la pandemia paraliz\u00f3 por completo al sector inmobiliario-,\u00a0pero se mantuvo un 14% por debajo de 2019 y fue un 55% menor al de 2018.\u00a0<\/strong>El duro momento del mercado queda a la vista: mientras que en abril de 2018 el 90% de los barrios registraba un aumento de precio, actualmente el 88% evidencian una ca\u00edda de los valores.<\/p>\n

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Los alquileres siguen en alza<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Mientras tanto, los precios de los alquileres suben. Por un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2 un inquilino tiene que pagar $48.680 en promedio por mes, mientras que por una unidad de tres ambientes y 70 m\u00b2 desembolsa $67.030 mensuales.<\/p>\n

Este mes, el aumento de los avisos de alquiler es de un 3,8%:\u00a0la cifra se mantiene por encima de la inflaci\u00f3n (3,7%) y del ajuste que se realiza en base al \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (3,5%).\u00a0<\/strong>De acuerdo al informe de ZonaProp, as\u00ed queda el ranking de precios de los alquileres por barrio:<\/p>\n

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  • Puerto Madero<\/b>\u00a0($98.752 por mes)<\/li>\n
  • N\u00fa\u00f1ez\u00a0<\/b>($55.884 por mes)<\/li>\n
  • Palermo\u00a0<\/b>($55.515 por mes)<\/li>\n
  • Villa Urquiza<\/b>\u00a0($51.312 por mes)<\/li>\n
  • Parque Chas<\/b>\u00a0($48.462 por mes)<\/li>\n
  • Villa General Mitre<\/b>\u00a0($46.997 por mes)<\/li>\n
  • Monte Castro<\/b>\u00a0($45.533 por mes)<\/li>\n
  • Floresta<\/b>\u00a0($40.580 por mes)<\/li>\n
  • Constituci\u00f3n<\/b>\u00a0($40.521 por mes)<\/li>\n
  • La Boca<\/b>\u00a0($38.591 por mes)<\/li>\n<\/ul>\n

    Agronom\u00eda y Colegiales son los barrios que registraron el mayor aumento interanual de precios,<\/strong>\u00a0con una suba del 68,6% y 65,5% respectivamente. En el extremo opuesto, San Telmo (42,7%) y Parque Chacabuco (44,8%) son las zonas en donde los valores subieron menos en un a\u00f1o.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, el informe de ZonaProp indica que la relaci\u00f3n alquiler\/precio sube levemente y se ubica en 3,16% anual. Actualmente, se necesitan 31,7 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial. La cifra se encuentra un 22% por debajo de lo requerido hace un a\u00f1o.\u00a0Agronom\u00eda y Parque Patricios son los mejores barrios para inversores que buscan renta (3,7% anual),<\/strong>\u00a0mientras que Paternal y Puerto Madero son los de menor retorno, con un 2,7% al a\u00f1o.<\/p>\n

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    Fuente: La Nacion \/ Propiedades \/ por Delfina Casali \/ Fecha: 02\/02\/2022<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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