C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba<\/a>\u00a0(Cacic), valora: \u201cEn 2021 el mercado inmobiliario no ha tenido un par\u00e1metro estable para decir que ha sido mejor que el a\u00f1o pasado, pero tampoco se puede decir que fue peor si consideramos que se pudo trabajar mucho m\u00e1s que en 2020. Para los socios de la C\u00e1mara, esta es una cuesti\u00f3n a destacar\u201d.<\/p>\nReacci\u00f3n<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de cualquier contexto a nivel micro o macro, el mercado inmobiliario sabe auto-regularse y esa es su principal virtud; sin dudas, eso avala que invertir en inmuebles siempre es buen negocio, y lo confirman los n\u00fameros. Respecto a la ley de alquileres (que perjudic\u00f3 a ambas partes, tal como consideran los profesionales afines), apenas se habl\u00f3 de una modificaci\u00f3n algunos propietarios empezaron a doblegar su voluntad de vender.<\/p>\n
En el segmento comercial, la flexibilizaci\u00f3n de las actividades a principio de a\u00f1o fren\u00f3 el efecto domin\u00f3 que ven\u00eda padeciendo, con vacancias hist\u00f3ricas en ubicaciones inmejorables.<\/p>\n
En cuanto a las residencias, la pandemia instal\u00f3 nuevos modos de habitar en lugares m\u00e1s amplios (dos dormitorios) con espacios abiertos (patio, balc\u00f3n); el d\u00faplex se coron\u00f3 como el formato m\u00e1s elegido, y en los barrios empezaron aparecer las listas de espera para alquiler. Otro ejemplo es el de Nueva C\u00f3rdoba, que recuper\u00f3 su liderazgo al regresar la presencialidad a las universidades. Toda esta metamorfosis social se reflej\u00f3 en la plataforma. Como dice Delgado, \u201cen Clasificados La Voz se presentaron los grandes hitos del mercado: el crecimiento hist\u00f3rico de la oferta de inmuebles en venta, la ca\u00edda generalizada de precios y la demanda sostenida de casas en alquiler\u201d.<\/p>\n
En agenda<\/p>\n
Los consultados coinciden en que hay situaciones coyunturales externas al mercado, como la crisis sanitaria o la ley de alquileres, e incluso las transformaciones a nivel estructural a las que el mercado se adapta y propone alternativas. De cara a 2022 hay temas ineludibles. Al respecto, Vicente enuncia: \u201cUna de las cuestiones a mejorar es el financiamiento que facilite el acceso a la vivienda\u201d. Adem\u00e1s, la revisi\u00f3n de la ley de alquileres y el movimiento del d\u00f3lar ser\u00e1n otras variables a seguir, ya que de alguna manera inciden en regular el precio de los productos. En esa l\u00ednea, Tea Funes completa: \u201cHabr\u00e1 que seguir educando a las partes sobre los valores de los inmuebles. A la hora de brindar un servicio de calidad, tenemos que asesorar de la mejor manera . Como corredor inmobiliario, es clave hacer una tasaci\u00f3n acorde a la situaci\u00f3n del mercado; hoy, el precio del mercado responde pura y exclusivamente a lo que est\u00e1 dispuesto a pagar el interesado, y a la vez tendr\u00eda que corresponder a los costos de reposici\u00f3n que tienen los mismos constructores. Para eso, es necesario que haya estabilidad y confianza en un pa\u00eds que viene en baja, en general\u201d.<\/p>\n
Desaf\u00edos<\/p>\n
En definitiva, la crisis sanitaria generada por la pandemia del Covid-19 produjo cambios a nivel estructural en el mercado, fortaleciendo los barrios y la periferia del centro, dejando en evidencia que este necesita una modernizaci\u00f3n (se dir\u00eda, casi impostergable).<\/p>\n
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En cuanto al acceso a la vivienda, el tema sigue en estado de alerta; el canje con otros bienes e incluso con bienes primarios como granos y cereales s\u00f3lo moviliz\u00f3 un poco m\u00e1s el sector, pero a\u00fan falta desarrollar nuevos modelos de financiamiento, (en lo posible en moneda local, para garantizar m\u00ednimamente la continuidad de las operaciones).<\/p>\n
Los nuevos desarrollos dependen en primer lugar de las medidas macroecon\u00f3micas y de que seduzcan de igual manera a inversores y constructores para lograr un mercado m\u00e1s equilibrado. Todo un desaf\u00edo para un nuevo a\u00f1o marcado por el n\u00famero del loco.<\/p>\n
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\u00abLos disparadores del mercado inmobiliario han sido puntualmente el d\u00f3lar y las vicisitudes que se han vivido\u00bb, expresa Agust\u00edn Tea Funes (presidente de Cacic).<\/p><\/blockquote>\n
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Puntos clave<\/p>\n
A partir del an\u00e1lisis de datos que realiza la consultora MV Real Estate, se observ\u00f3 la recuperaci\u00f3n que tuvo Nueva C\u00f3rdoba respecto a barrio General Paz, que ven\u00eda liderando en el segmento de alquileres (a costos superiores al 10 por ciento). A partir de octubre, cuando volvi\u00f3 la presencialidad en las universidades, el tradicional barrio de los estudiantes increment\u00f3 en un 30 por ciento el alquiler de departamentos de uno y dos dormitorios. Estos \u00faltimos pasaron a ser una tipolog\u00eda con mayor demanda y rentabilidad.<\/p>\n
Por su parte, el centro a\u00fan tambalea, tanto a nivel residencial como de locales comerciales. Los barrios han ganado m\u00e1s p\u00fablico, e incluso se han consolidado sus centros comerciales.<\/p>\n
Por su nivel de accesibilidad en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, los lotes se consolidaron en el rubro de ventas con una fuerte demanda a comienzo de a\u00f1o, aunque mermaron un poco a partir del segundo semestre.<\/p>\n
En pocas palabras, la ley de alquileres, la fluctuaci\u00f3n de la moneda extranjera, las ventas en d\u00f3lares (de inmuebles) y la falta de precios de referencias fueron, entre otras, impactaron al modo de relaciones t\u00f3xicas que atravesaron el sector.<\/p>\n
Sin embargo, el recupero ante cada dificultad fue evidente, motivador y movilizador para un mercado que tracciona la econom\u00eda como ning\u00fan otro.<\/p>\n
\u00abNo fue un a\u00f1o sencillo para el mercado inmobiliario, pero\u00a0 demostr\u00f3 lo r\u00e1pido que puede llegar a recuperarse\u00bb, destaca Mat\u00edas Vicente\u00a0 (co-titular de la consultora MV Real Estate).<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El 2021 revel\u00f3 que el mercado de bienes ra\u00edces es autoinmune, a\u00fan en situaciones coyunturales adversas. Mar\u00eda Allisiardi 27 de diciembre En t\u00e9rminos generales, las […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33438","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33438"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33438\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33440,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33438\/revisions\/33440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}