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Tomando como ejemplo un terreno en S\u00e1nchez de Bustamante al 1200 de 9×28 metros<\/b>, con posibilidad para construir\u00a01200 m2 de obra y 1000 m2 vendibles<\/b>. \u00abPor la venta de contado, el propietario recibe u$s800.000 como \u00fanico pago, en el acto de escritura. Si en cambio, el propietario accede a tomar metros, puede darse el siguiente planteo.\u00a0Recibe u$s 400.000 en efectivo y el resto en departamentos a recibir luego de finalizar el emprendimiento<\/b>\u00ab, ejemplifica Toselli.<\/p>\n
\u00abTomamos el m2, con un costo de u$s 1800. Entonces, la constructora podr\u00eda entregarle departamentos 3 ambientes de 70m2 aproximadamente en u$s140.000. Ser\u00edan en total, 3 inmuebles por valor cercano a los u$s420.000<\/b>. Si el propietario original del terreno, decidiera vender estos departamentos,\u00a0podr\u00eda hacerlo en u$s200.000 cada uno.\u00a0<\/b>Obviamente, esa venta da un total de\u00a0u$s600.000.<\/b>\u00a0Por lo que saca\u00a0una diferencia de u$s 200.000 en tres a\u00f1os si hubiese recibido el cash total<\/u>\u00ab, finaliza el especialistas.<\/p>\n
\u00abEl canje de tierra x m2 se viene dando sobre todo en estos \u00faltimos tiempos, donde las ventas bajaron y el disponible de dinero f\u00edsico el desarrollador prefiere aplicarlo a la obra y no a la compra de tierra\u00bb, agrega\u00a0Guido Wainstein de la constructora KWZ.<\/b><\/p>\n
Ahora bien, \u00abtodos los an\u00e1lisis son subjetivos, porque nadie le garantiza a la persona que en dos o tres a\u00f1os pueda vender esas unidades que recibi\u00f3 por un valor de\u00a0u$s 140.000 a u$s 200.000.\u00a0<\/u><\/b>Puede suceder que las venda en ese valor, aunque tambi\u00e9n podr\u00eda venderse en m\u00e1s o hasta en una cifra menor. En an\u00e1lisis no es lineal<\/u>\u00ab, explica.<\/p>\n
Pero si bien el negocio puede no resultar tan rentable,\u00a0para los especialistas la venta generar\u00e1 mayor ganancia al estar en manos de una desarrolladora<\/u>. \u00abSi \u00e9l propietario del terreno lo pone a la venta y pretende una venta\u00a0cash\u00a0<\/i>es de dif\u00edcil concreci\u00f3n, con lo cual deber\u00eda bajar mucho la expectativa de precio.\u00a0De esta manera cobra una buena parte en efectivo, y le quedan unidades que apuesta a su revalorizaci\u00f3n<\/b>\u00ab, agrega Wainstein.<\/p>\n
\u00abUn terreno puede tener infinitos precios seg\u00fan la relaci\u00f3n que se hace de metros. Los pagos 100% cash no existen porque no le conviene al desarrollador, porque ofrecer m2 construibles le permite diversificarse y edificar en muchos terrenos al mismo tiempo\u00bb, concluye\u00a0Leandro Korn de Korn Propiedades.<\/b><\/p>\n<\/div>\n
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