{"id":33409,"date":"2021-09-20T13:33:00","date_gmt":"2021-09-20T16:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33409"},"modified":"2021-09-20T13:33:41","modified_gmt":"2021-09-20T16:33:41","slug":"las-novedades-en-el-mercado-de-alquileres-para-estudiantes-universitarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/las-novedades-en-el-mercado-de-alquileres-para-estudiantes-universitarios\/","title":{"rendered":"Las novedades en el mercado de alquileres para estudiantes universitarios."},"content":{"rendered":"

La oferta de alquileres para estudiantes es variada y responde a los nuevos par\u00e1metros del consumidor. Las ventas son muy pocas, pero las hay.<\/p>\n

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Mar\u00eda Allisiardi<\/div>\n
Hoy<\/div>\n

Tras conocerse la decisi\u00f3n del regreso a las aulas, los padres y los estudiantes universitarios arremetieron con todo a las inmobiliarias para buscar un lugar para alquilar.<\/p>\n

En consecuencia, las consultas se incrementaron y revelaron nuevas condiciones, todas vinculadas a la incertidumbre instalada por la crisis sanitaria. Por otra parte, los resultados de las primarias legislativas tambi\u00e9n generaron una atm\u00f3sfera diferente.<\/p>\n

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El men\u00fa de inmuebles para los estudiantes es variado: sin orden de preferencias, hay departamentos de un dormitorio, departamentos temporarios, residencias universitarias (en otros tiempos, pensiones), y ahora se suman los d\u00faplex y los departamentos de dos dormitorios.<\/p>\n

Para empezar<\/p>\n

En la actualidad no existe un producto estrella, ni siquiera una zona preferida, porque la demanda pone el foco en diferentes cuestiones y a la vez se acomoda a lo que tiene disponible el mercado y este a la realidad, con lo que tiene.<\/p>\n

Vale recordar que la secci\u00f3n de alquileres se qued\u00f3 con poco stock, porque muchos propietarios optaron por vender, fruto de las disposiciones de la Ley de alquileres (27.551), que muchos aseveran afect\u00f3 su rentabilidad.<\/p>\n

Desde la perspectiva del inquilino, la nueva normativa tambi\u00e9n provoc\u00f3 cambios. Hoy, un factor crucial para los padres de los estudiantes es el tiempo de contrataci\u00f3n. En palabras de Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic): \u201cLos padres buscan inmuebles en funci\u00f3n del tiempo de contrataci\u00f3n. Por ahora, prefieren no embarcarse en contratos extensos a plazos largos. Con el confinamiento a\u00fan latente, a la hora de tomar decisiones son muy cautos\u201d.<\/p>\n

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\u00abLos padres y\/o estudiantes universitarios hacen hincapi\u00e9 en los tiempos de contrataci\u00f3n. Buscan un inmueble que no genere un compromiso a largo plazo\u201d, se\u00f1ala Agust\u00edn Tea Funes (Presidente de Cacic).<\/p><\/blockquote>\n

Demanda<\/p>\n

Si bien las residencias universitarias son una alternativa, el consumidor se inclina m\u00e1s por un alquiler temporario o por compartir gastos.<\/p>\n

Al respecto, Lucas Bergo, socio gerente de Eduardo Bergo Servicios Inmobiliarios, se\u00f1ala: \u201cEn departamentos temporarios existe una ocupaci\u00f3n del 90 por ciento, no s\u00f3lo por parte de quienes rinden ex\u00e1menes. Tambi\u00e9n se suma por la nueva modalidad mixta de clases presenciales y a distancia, y a la vez impulsados por evitar los gastos de contrataci\u00f3n de contratos formales de tres a\u00f1os.<\/p>\n

Bergo concentra su mayor oferta en zona sur y advierte que hay desarrollistas analizando la posibilidad de generar unidades acordes a las necesidades de los estudiantes en urbanizaciones privadas, como las que se encuentran en inmediaciones del campus de Ciudad Universitaria.<\/p>\n

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Vale aclarar que las residencias universitarias en actividad se manejan de manera aut\u00f3noma;\u00a0 es decir, no est\u00e1n vinculadas con inmobiliarias.\u00a0 De todas maneras, los consultados coinciden en que no es un producto demandado; si de ahorrar unos pesos se trata, Facundo Aguad, titular de\u00a0Aguad Bienes Ra\u00edces<\/a>, observa: \u201cHoy es com\u00fan que se junten dos familias con estudiantes para compartir gastos; hay reticencia a cerrar contratos, por la disconformidad en sus plazos (impuesto por la nueva ley) o el aumento de los gastos comunes. Por otra parte, a un a\u00f1o del aumento con el \u00edndice del Banco Central, para muchas familias se est\u00e1 haciendo dif\u00edcil afrontar los costos\u201d. En la misma l\u00ednea, Bergo completa: \u201cEn zona sur las consultas que ingresan son por d\u00faplex. El segmento estudiantil consulta por estos productos, porque la ubicaci\u00f3n cerca de Ciudad Universitaria los beneficia\u201d. Las zonas de Manantiales y barrio Jard\u00edn son muy demandadas. En definitiva, dentro del segmento de alquileres para estudiantes hay quienes se acoplan a los nuevos h\u00e1bitos de vivir en sitios que aporten calidad de vida, aunque eso implique un esfuerzo econ\u00f3mico extra.<\/p>\n

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En concreto<\/p>\n

Ante la escasa oferta de unidades para, alquilar las inmobiliarias trabajan y analizan con los propietarios las mejores alternativas, porque tener un inmueble vacante no es gratis.<\/p>\n

En este sentido, Tea Funes destaca: \u201cMuchas inmobiliarias desarrollaron planes de promoci\u00f3n, en algunos casos bonificando un mes o el pago de alg\u00fan impuesto con el propietario para que puedan alquilar el inmueble a un valor acorde a lo que plantea el mercado\u201d. Los que se inclinan por los d\u00faplex saben que con un esfuerzo econ\u00f3mico arriban a sitios para vivir con mayor calidad. El d\u00faplex da la ventaja a dos estudiantes de compartir gastos y disfrutar de un patio con asador. En cuanto a los costos, dice Bergo: \u201cUn d\u00faplex de 100 metros cuadrados con dos dormitorios, patio y asador ronda los 55 mil pesos en un barrio residencial de zona sur con seguridad privada\u201d. Las familias que eligen esta tipolog\u00eda resuelven una necesidad concreta, como albergar a sus hijos y a la vez ocuparlo cuando llegan de visita (lo cual es habitual).<\/p>\n

Por \u00faltimo, Aguad destaca que las unidades con cierta antig\u00fcedad se est\u00e1n ocupando paulatinamente, mientras que los departamentos a estrenar (a un costo superior) se alquilan primero.<\/p>\n

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\u00abEl mayor movimiento de consultas son por departamentos de un dormitorio. Se han concretado muchas operaciones con inmuebles de cierta antig\u00fcedad que costaba alquilar\u201d. afirma Facundo Aguad (titular de Aguad Bienes Ra\u00edces).<\/p><\/blockquote>\n

Estructura b\u00e1sica del valor del alquiler<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, para alquilar un inmueble se deben considerar los siguientes items:<\/p>\n

\u2022 honorarios profesionales (5 por ciento del monto total del contrato).<\/p>\n

\u2022 Sellado de contrato de locaci\u00f3n o timbrado (1 por ciento del valor total del contrato. Est\u00e1n exceptuados los inferiores a $ 14.500).<\/p>\n

\u2022 Gastos de informe (aproximadamente $ 1.700).<\/p>\n

\u2022 Certificaci\u00f3n de firmas del contrato de locaci\u00f3n ante escribano p\u00fablico (depende de los honorarios del notario).<\/p>\n

\u2022 Alta de servicios de gas, luz e internet, entre otros.<\/p>\n

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\u00abLa tendencia a alquilar fuera de las zonas tradicionales y cercanas a la Ciudad Universitaria est\u00e1 anclada a la b\u00fasqueda de mayor calidad de vida, no del precio\u201d. explica Lucas Bergo (socio gerente de Eduardo Bergo Servicios Inmobiliarios).<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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Fuente:<\/strong> Clasificados La Voz \/ Inmuebles \/ Fecha: 20\/09\/21<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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