{"id":33397,"date":"2021-09-07T12:09:17","date_gmt":"2021-09-07T15:09:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33397"},"modified":"2021-09-07T12:09:17","modified_gmt":"2021-09-07T15:09:17","slug":"alquileres-tips-para-encontrar-un-departamento-rapido-y-que-mirar-del-contrato-para-evitar-sorpresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-tips-para-encontrar-un-departamento-rapido-y-que-mirar-del-contrato-para-evitar-sorpresas\/","title":{"rendered":"Alquileres. Tips para encontrar un departamento r\u00e1pido y qu\u00e9 mirar del contrato para evitar sorpresas."},"content":{"rendered":"

La ley de alquileres sancionada hace un a\u00f1o atr\u00e1s modific\u00f3 algunos puntos claves en la legislaci\u00f3n de esa relaci\u00f3n contractual, a continuaci\u00f3n tips para lograr un buen acuerdo<\/h2>\n

Delfina Casali<\/p>\n

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PARA LA NACION<\/span><\/div>\n
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os precios de los contratos no detienen los aumentos y la poca cantidad de propiedades disponibles empuja a quienes est\u00e1n en la b\u00fasqueda a un ritmo fren\u00e9tico en el que encontrar un nuevo hogar es pr\u00e1cticamente un trabajo extra y una misi\u00f3n casi imposible.<\/p>\n

Tips a la hora de buscar<\/h3>\n
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  • De\ufb01nir qu\u00e9 es lo que m\u00e1s importa.\u00a0<\/b>\u00d1eca Gal, que lleva adelante \u201cMudaton SOS\u201d, plantea que el primer paso es\u00a0tener en claro qu\u00e9 se priorizar\u00e1 en la b\u00fasqueda y qu\u00e9 puede quedar relegado:<\/b>\u00a0el barrio, los metros cuadrados, la luminosidad, la cercan\u00eda a los lugares favoritos, la orientaci\u00f3n, el ruido, que sea una unidad nueva, etc\u00e9tera. \u201cEstablecer una lista de prioridades es importante. Muchas veces no se puede encontrar todo, pero s\u00ed es importante saber qu\u00e9 es lo que no negociamos, lo que s\u00ed o s\u00ed tiene que tener nuestro nuevo hogar\u201d, se\u00f1ala.<\/li>\n
  • Armar un presupuesto.\u00a0<\/b>La especialista sostiene que es importante proyectar las cuentas y pensar que \u201ctodos los n\u00fameros tienen que cerrar\u201d. La clave es\u00a0sumar el valor del alquiler, las expensas<\/b>\u00a0(indexaci\u00f3n anual),\u00a0los servicios p\u00fablicos\u00a0<\/b>(luz, agua, gas)\u00a0y privados<\/b>\u00a0como internet, cable o tel\u00e9fono. Adem\u00e1s, la mudanza conlleva sus gastos. \u201cHay que calcular la disposici\u00f3n de los ambientes con los muebles. Si en la nueva casa no entran los muebles y electrodom\u00e9sticos es un problema. Sumarle a los costos el valor que tiene equipar todo un departamento es una locura en estos tiempos\u201d, afirma.<\/li>\n
  • Buscar precios acordes a las posibilidades.\u00a0<\/b>Seg\u00fan se\u00f1ala Daniel Bryn, director de Invertire, hoy es limitada la posibilidad de \u201cnegociaci\u00f3n\u201d que tiene el inquilino sobre el valor del alquiler. Al haber tanta demanda, si el propietario pide un valor \u201crazonable\u201d en relaci\u00f3n a lo que se ofrece en el barrio, no estar\u00e1 dispuesto a bajar.<\/li>\n
  • Estar en contacto con la inmobiliaria de confianza.<\/b>\u00a0El\u00a0broker\u00a0<\/i>inmobiliario Javier Igarz\u00e1bal, director de Dic se\u00f1ala que es importante que, en un contexto de alta demanda, los inquilinos est\u00e9n vinculados a la inmobiliaria permanentemente. \u201cQue venga o llame cada tres o cuatro d\u00edas, para que as\u00ed el profesional lo tenga muy presente.\u00a0Todo el tiempo ingresan nuevas propiedades, pero suelen alquilarse a los clientes que est\u00e1n en listas de espera.<\/b>\u00a0Por eso, muchas veces ni siquiera llegan a publicarse en los portales\u201d, explica.<\/li>\n
  • Hacer la b\u00fasqueda en profundidad.\u00a0<\/b>Gal indica que lo mejor es tener la mayor cantidad posible de fotos y videos de la propiedad. \u201cHay que tener cuidado porque algunas im\u00e1genes son muy mentirosas. Hoy se puede hacer un\u00a0tour<\/i>\u00a0online o pedir el plano de la unidad\u201d, asegura. Adem\u00e1s, plantea que una buena idea es chequear a trav\u00e9s de Google Street View los locales que quedan cerca, la fachada del edi\ufb01cio y las paradas de transporte, entre otras cosas.<\/li>\n<\/ul>\n

    Consejos para cerrar el contrato<\/h3>\n
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    • Contemplar los gastos iniciales.\u00a0<\/b>Para empezar un nuevo contrato, se\u00f1ala Gal, es necesario tener el dinero correspondiente a un mes de alquiler por adelantado; un dep\u00f3sito que no puede ser superior a un mes de alquiler por a\u00f1o de contrato y los costos de escriban\u00eda por certificar la \ufb01rma y la del garante en el contrato (solo en CABA). En algunas localidades, adem\u00e1s, es posible que las inmobiliarias exijan el pago de una comisi\u00f3n por sus servicios.<\/li>\n
    • Tener el dinero para hacer la reserva al momento de la visita del inmueble.\u00a0<\/b>Desde DIC Propiedades aseguran que algo muy com\u00fan es que el inquilino va a visitar una unidad, se retira para analizar la propuesta, demora el comienzo de la negociaci\u00f3n y, muchas veces, cuando llama a la inmobiliaria, la propiedad ya est\u00e1 reservada. \u201cSugerimos que, antes de hacer la selecci\u00f3n de lo que va a visitar,\u00a0disponga del dinero para hacer la reserva, organice la documentaci\u00f3n respaldatoria del alquiler\u00a0<\/b>para dejarle copias al due\u00f1o y ya pueda ir gestionando el cierre de la operaci\u00f3n sin perder el tiempo que implica muchas veces visitar y luego averiguar sobre qui\u00e9n ser\u00e1 el garante del alquiler\u201d, se\u00f1ala Igarz\u00e1bal.<\/li>\n
    • Tener los documentos necesarios listos.<\/b>\u00a0\u201cCon la cantidad de demanda que hay, ning\u00fan propietario va a querer esperar un mes para que el inquilino llene los formularios que piden los que emiten las cauciones\u201d, sostiene Bryn.<\/li>\n
    • Construir confianza con el propietario.<\/b>\u00a0Bryn asegura que, dado que ahora el contrato se extendi\u00f3 de dos a tres a\u00f1os, es muy \u00fatil que el inquilino\u00a0le demuestre al due\u00f1o desde el comienzo que podr\u00e1 cumplir con los requisitos que pide el aviso<\/b>\u00a0y que no est\u00e1 \u201ctodo por verse\u201d. \u201cSi no las cumple o va a demorar en ver qui\u00e9n le da la garant\u00eda o reci\u00e9n est\u00e1 averiguando si puede sacar un seguro de cauci\u00f3n, primero debe resolver eso, conseguirlo y despu\u00e9s empezar a ver\u201d, remarca. \u201cNo est\u00e1 mal ofrecer el contacto del actual propietario, para que le den una nueva referencia. Hoy vale mucho esa charla con la persona que alquil\u00f3, m\u00e1s despu\u00e9s de un momento tan dif\u00edcil como la pandemia\u201d, plantea.<\/li>\n
    • Conocer la ley y sus exigencias.\u00a0<\/b>Es importante que los inquilinos\u00a0est\u00e9n al tanto del marco normativo para firmar un nuevo contrato.\u00a0<\/b>Adem\u00e1s, Bryn destaca: \u201cAl momento de la visita al departamento deben repasar con la persona que representa al propietario todas estas condiciones y, si van a firmar una reserva, que todas estas condiciones queden por escrito y no \u2018en el aire\u2019\u201d.<\/li>\n
    • Pedir el contrato con anticipaci\u00f3n para poder leerlo en detalle.\u00a0<\/b>Gal afirma que es clave para \u201cllegar al momento de la firma con tranquilidad\u201d. \u201cCon contrato en mano, hay que prestar atenci\u00f3n al monto del alquiler, expensas, servicios, e impuestos\u00a0y asegurarse de que el escrito no especifique nada que no sea lo reglamentado\u201d,<\/b>\u00a0plantea. En cuanto a las partes importantes del mismo, se\u00f1ala que hay que revisar: la cl\u00e1usula de rescisi\u00f3n anticipada, el dep\u00f3sito, el monto y, sobre todo, el plazo de entrega una vez finalizado el contrato.<\/li>\n
    • Realizar un inventario detallado.\u00a0<\/b>Desde Reynolds Propiedades sostienen que es una de las partes m\u00e1s importantes del contrato.\u00a0\u201cEs preferible si queda registro fotogr\u00e1fico del mismo.<\/b>\u00a0En nuestro caso, estamos generando un formato que incluye videos que bajamos a dos pendrives, uno para cada parte y que se meten en sobres separados que se sellan y firman las partes\u201d, explican. En la misma l\u00ednea, Gal destaca: \u201cHay que chequear cada detalle de la propiedad y registrarlo: la pintura, antig\u00fcedad de los mobiliarios, estado de las grifer\u00edas y z\u00f3calos, entre otros\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n
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      Fuente: La Nacion \/ LN Propiedades \/ Fecha: 7 de septiembre de 2021.-<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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