{"id":33391,"date":"2021-09-03T14:10:52","date_gmt":"2021-09-03T17:10:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33391"},"modified":"2021-09-03T14:10:52","modified_gmt":"2021-09-03T17:10:52","slug":"el-momento-ideal-para-invertir-en-inmuebles-cae-el-precio-y-crece-la-sobreoferta-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-momento-ideal-para-invertir-en-inmuebles-cae-el-precio-y-crece-la-sobreoferta-2\/","title":{"rendered":"\u00bfEl momento ideal para invertir en inmuebles? cae el precio y crece la sobreoferta."},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-12\">\n<section class=\"section-detail-header\" data-td-script-src=\"https:\/\/www.ambito.com\/js-custom\/239\/detail-min-version-1620238361.js\">\n<div class=\"detail-header\">\n<div class=\"detail-header-wrapper\">\n<div class=\"grouper-and-date-wrapper d-flex flex-row align-items-center justify-content-start\"><span class=\"article-theme \">INFORMACI\u00d3N GENERAL<\/span><time class=\"date\" datetime=\"25 agosto 2021\">25 Agosto 2021<\/time><\/div>\n<h2 class=\"excerpt\">La mayor\u00eda de la oferta en Ciudad de Buenos Aires es de departamentos. El valor del metro cuadrado en d\u00f3lares sigue bajando.<\/h2>\n<h2 class=\"excerpt\">Ignacio Petunchi<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-12 col-md-12 col-lg-8\">\n<section class=\"detail-body first-paragraph\">\n<section id=\"note-body\" class=\"body-content note-body content-protected-false\" data-twitter-link=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/www.ambito.com\/c5260153&amp;v\u00eda=Ambitocom&amp;related=\u00e1mbito.com&amp;text=\">En la\u00a0<strong>Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, el volumen de inmuebles \u00a0en venta aument\u00f3 significativamente en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Durante 2014 y 2017 la oferta se mantuvo estable, pero a partir de 2018 creci\u00f3 a un ritmo acelerado y comenz\u00f3 a acumularse. Puntualmente, entre 2017 y 2018, el stock de propiedades subi\u00f3 un 56%.<\/p>\n<\/section>\n<\/section>\n<section class=\"detail-body second-paragraph\">\n<section class=\"body-content note-body content-protected-false\">Debido a la pandemia, en abril del 2020, ocurri\u00f3 una retracci\u00f3n temporal de la oferta de avisos de inmuebles en venta. Sin embargo, en el segundo trimestre del 2020 el stock volvi\u00f3 a crecer de manera continua. Actualmente, la oferta aumenta a un ritmo anual de un 25% y es 1.45 veces superior que en 2017.<\/p>\n<\/section>\n<\/section>\n<section class=\"related-note-in-body\">\n<article class=\"related-note-in-body-article row align-items-stretch no-gutters  \" data-type=\"article\">\n<div class=\"col-auto\"><\/div>\n<div class=\"col\">\n<div class=\"info-wrapper\">\n<h2 class=\"title\"><span style=\"font-size: 16px;\">\u00bfC\u00f3mo se relaciona esta situaci\u00f3n con las escrituras emitidas? En Capital Federal, durante 2016 y 2017, el mercado inmobiliario vivi\u00f3 una expansi\u00f3n de transacciones motivadas por los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA y fue all\u00ed cuando se mantuvo estable la oferta de propiedades en venta. Luego el mercado ingres\u00f3 en un ciclo recesivo: la cantidad de escrituras realizadas disminuy\u00f3 y, por lo tanto, se increment\u00f3 el stock de avisos. El ritmo de transacciones actual es de 25.000 escrituras al a\u00f1o, se mantiene por debajo del promedio que se dio entre 2010 y 2019 (45.000 escrituras).<\/span><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/section>\n<section class=\"detail-body\">\n<section class=\"body-content note-body content-protected-false\">En Zonaprop la mayor\u00eda de la oferta pertenece a departamentos en venta (89%), un 7% a PH y un 4% a casas. En cuanto a la cantidad de ambientes, existe una retracci\u00f3n en la oferta de unidades grandes (3 y 4 ambientes), potenciada en pandemia por la b\u00fasqueda de espacios m\u00e1s amplios. Actualmente, representan solo un 22% del stock. Mientras que las propiedades chicas (1 y 2 ambientes) equivalen al 78%.<\/p>\n<p><strong>El valor promedio de un inmueble en la CABA fue de u$s94.700 contra u$s100.300 de junio del a\u00f1o pasado, seg\u00fan los n\u00fameros que figuran en las escrituras. Adem\u00e1s, los alquileres est\u00e1n subiendo por encima de la inflaci\u00f3n, lo cual hace pensar cada vez m\u00e1s si no es momento-en caso siempre de que est\u00e9 dentro de las posibilidades- de buscar un cr\u00e9dito hipotecario y pagar la cuota en lugar de abonar un arrendamiento.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> ambito.com \/ Informaci\u00f3n General \/ 25 de agosto 2021<\/p>\n<\/section>\n<\/section>\n<div class=\"subscription-newsletter-button\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORMACI\u00d3N GENERAL25 Agosto 2021 La mayor\u00eda de la oferta en Ciudad de Buenos Aires es de departamentos. 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