{"id":33383,"date":"2021-09-02T12:20:06","date_gmt":"2021-09-02T15:20:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33383"},"modified":"2021-09-02T12:20:06","modified_gmt":"2021-09-02T15:20:06","slug":"esta-es-la-ciudad-argentina-mas-barata-para-comprar-o-alquilar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/esta-es-la-ciudad-argentina-mas-barata-para-comprar-o-alquilar-un-departamento\/","title":{"rendered":"Esta es la ciudad argentina m\u00e1s barata para comprar o alquilar un departamento."},"content":{"rendered":"

El metro cuadrado cuesta la mitad que en Capital Federal y la din\u00e1mica se traslada tambi\u00e9n al mercado de los alquileres.<\/h2>\n

Delfina Casali<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
PARA LA NACION<\/span><\/div>\n
\n

l valor del metro cuadrado var\u00eda a lo largo y ancho de la Argentina y genera importantes diferencias en el acceso a la vivienda. Seg\u00fan un informe realizado por ZonaProp,\u00a0comprar un departamento en la ciudad de C\u00f3rdoba cuesta pr\u00e1cticamente la mitad que en la Capital Federal.<\/strong>\u00a0La misma din\u00e1mica se traslada al mercado de los alquileres: una misma unidad se paga $21.734 menos en la zona serrana que en el distrito porte\u00f1o.<\/p>\n

De acuerdo al estudio, en C\u00f3rdoba, un metro cuadrado se paga en promedio US$1215. De esta manera, comprar un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2 sale US$62.871, mientras que uno de tres ambientes cpn 70 m\u00b2 alcanza los US$90.569. Con estas cifras,\u00a0la ciudad cordobesa es la m\u00e1s barata para convertirse en propietario.<\/strong><\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n

Seg\u00fan el ranking de precios,\u00a0la capital de Mendoza es la segunda m\u00e1s accesible\u00a0<\/strong>para comprar un inmueble de este tipo: el valor medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en torno a los US$1227. Una unidad de dos ambientes de 50 m\u00b2 cuesta US$63.100; una de tres con 70 m\u00b2 se compra por US$89.900.\u00a0Rosario\u00a0<\/strong>ocupa el tercer puesto de la clasificaci\u00f3n: actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de US$1632. All\u00ed una propiedad de dos ambientes con 50 m\u00b2 se paga US$82.244, mientras que una de tres de 70 m\u00b2 alcanza los US$124.697.<\/p>\n

Por \u00faltimo, la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) es la que tiene los precios m\u00e1s altos para acceder a un departamento:\u00a0el metro cuadrado cuesta en promedio US$2436 y es un 100% m\u00e1s caro que el cordob\u00e9s.<\/strong>\u00a0De esta manera, una unidad de dos ambientes con 50 m\u00b2 se paga US$126.885 d\u00f3lares y una de tres con 70 m\u00b2 tiene un valor medio de US$180.439. En tanto, al observar el mapa argentino completo, as\u00ed queda el ranking de los barrios m\u00e1s caros para ser propietario:<\/p>\n

    \n
  • Puerto Madero,\u00a0<\/b>en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (US$5651\/m\u00b2)<\/li>\n
  • Cerro Chico,<\/b>\u00a0en C\u00f3rdoba (US$2827\/m\u00b2)<\/li>\n
  • Puerto Norte,\u00a0<\/b>en Rosario (US$2449\/m\u00b2)<\/li>\n<\/ul>\n

    Por qu\u00e9 se genera la brecha en los valores<\/h2>\n

    Seg\u00fan explica a LA NACION Diego \u00c1lvarez, desarrollador y\u00a0broker\u00a0<\/em>inmobiliario de C21, los valores de las propiedades tienen diferencias como cualquier otro activo y provienen de \u201cla exteriorizaci\u00f3n de tres conceptos que tienen a confundirse,\u00a0que son el precio, el costo y el valor\u201d.\u00a0<\/strong>En ese sentido, explica que primero es el que pretende un propietario por su inmueble. El segundo, en tanto, \u201cproviene de la suma aritm\u00e9tica de\u00a0a\u00f1adir el costo de la tierra donde se emplaza el inmueble,<\/strong>\u00a0los costos de reposici\u00f3n de un inmueble igual pero nuevo y, en caso de ser un usado, el deterioro del valor de lo construido atendiendo a alg\u00fan m\u00e9todo de desvalorizaci\u00f3n\u201d, puntualiza.<\/p>\n

    \n
    \n
    \u201cLo que realmente siempre cuenta es el valor, que proviene de las preferencias subjetivas de los consumidores\u201d,<\/strong>\u00a0explica \u00c1lvarez. En ese sentido, se\u00f1ala que el mismo no est\u00e1 determinado por ninguna propiedad inherente al mismo ni por la cantidad de trabajo requerido para producirlo, sino por la importancia que una persona le da para alcanzar sus objetivos.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    En conclusi\u00f3n, \u00c1lvarez remarca que los ciudadanos \u201ctienen preferencias completamente diferentes de vida y esto es lo que\u00a0presiona o desinfla la demanda de inmuebles<\/strong>\u00a0y hace incrementar o disminuir los precios\u201d, algo que se diferencia por zonas. Para ejemplificarlo, se\u00f1ala que, en este momento, se observa una valoraci\u00f3n subjetiva por las propiedades con verde, por lo que los barrios cerrados \u201cexperimentaron una demanda superior a la normal y pese a la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y la pandemia los precios subieron en muchos de ellos\u201d.<\/p>\n

    Los precios de los alquileres<\/h2>\n

    A pesar de que los precios de los alquileres contin\u00faan subiendo en toda la Argentina, al igual que ocurre con los precios de venta,\u00a0C\u00f3rdoba tambi\u00e9n lidera la lista y resulta ser la capital m\u00e1s barata para alquilar un departamento.<\/strong>\u00a0Mudarse a una unidad de dos ambientes de 50 m\u00b2 cuesta en promedio $18.630 por mes. Por su parte, una de tres ambientes de 70 m\u00b2 vale $26.349 mensuales.<\/p>\n

    \n
    \n
    C\u00f3rdoba es la capital m\u00e1s barata para comprar y alquilar un departamento<\/span>Shutterstock – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

    De acuerdo al ranking de precios del mercado argentino,\u00a0Mendoza tambi\u00e9n ocupa el segundo puesto como la capital m\u00e1s econ\u00f3mica para alquilar.<\/strong>\u00a0Un departamento de dos ambientes con 50 m\u00b2 tiene un valor medio de $22.001 por mes, mientras que uno de tres ambientes con 70 m\u00b2 se consigue por $27.750. En Rosario, en tanto, una unidad de dos ambientes asciende a $22.084 mensuales, mientras que una de tres alcanza los $30.718 en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n

    La l\u00f3gica del mercado de compraventa se replica en el locativo:\u00a0CABA tambi\u00e9n resulta ser el lugar caro para alquilar un departamento.\u00a0<\/strong>Una propiedad de dos ambientes con 50 m\u00b2 tiene un valor promedio de $40.364 pesos por mes, mientras que una de tres ambientes con 70 m\u00b2 se consigue por $56.156. As\u00ed, ser inquilino en el distrito porte\u00f1o es un 117% m\u00e1s costoso que en C\u00f3rdoba. Por \u00faltimo, as\u00ed queda el ranking de los barrios con el\u00a0valor m\u00e1s alto para alquilar<\/strong>\u00a0de cada ciudad:<\/p>\n

      \n
    • Puerto Madero,<\/b>\u00a0en CABA ($83.235 mensuales)<\/li>\n
    • Puerto Norte,<\/b>\u00a0en Rosario ($36.117 mensuales)<\/li>\n
    • General Paz,\u00a0<\/b>en C\u00f3rdoba ($21.773 mensuales)<\/li>\n<\/ul>\n

      En tanto, aquellos que representan\u00a0los alquileres m\u00e1s econ\u00f3micos<\/strong>\u00a0de cada ciudad son:<\/p>\n

        \n
      • San Vicente,\u00a0<\/b>en C\u00f3rdoba ($15.739 mensuales)<\/li>\n
      • Espa\u00f1a y Hospitales,<\/b>\u00a0en Rosario ($18.430 mensuales)<\/li>\n
      • Liniers,\u00a0<\/b>en CABA ($31.721 mensuales)<\/li>\n<\/ul>\n

        La rentabilidad<\/h2>\n

        En CABA,\u00a0se necesitan 34 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n,<\/strong>\u00a0un 27% por debajo de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s. La relaci\u00f3n entre el precio y el alquiler detiene su recuperaci\u00f3n y se ubica en 2,94% de retorno anual. De esta forma, se perfila como la zona m\u00e1s rentable del ranking.<\/p>\n

        Por su parte, en la ciudad de C\u00f3rdoba se requieren 34,5 a\u00f1os de renta<\/strong>\u00a0para poder amortizar la inversi\u00f3n de compra, 20% menos que hace un a\u00f1o atr\u00e1s. En el tercer puesto se encuentra la ciudad de Mendoza: all\u00ed se precisan 34,8 a\u00f1os de alquiler para recuperar el dinero. Se trata de una cifra un 20% inferior a la que era necesaria un a\u00f1o atr\u00e1s. En el \u00faltimo lugar de la lista se encuentra Rosario: se necesitan 39,8 a\u00f1os de renta para solventar los gastos de adquisici\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

        \n
        \n
        \n
        \n
        Fuente: La Nacion \/ Propiedades \/ Fecha: 28\/08\/21.<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n

        \n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        El metro cuadrado cuesta la mitad que en Capital Federal y la din\u00e1mica se traslada tambi\u00e9n al mercado de los alquileres. 28 de agosto de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33383"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33385,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33383\/revisions\/33385"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}