{"id":33380,"date":"2021-09-01T14:33:50","date_gmt":"2021-09-01T17:33:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33380"},"modified":"2021-09-01T14:33:50","modified_gmt":"2021-09-01T17:33:50","slug":"alquileres-suba-acumulada-de-casi-50-inquilinos-que-no-tienen-adonde-ir-y-el-golpe-que-viene-en-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-suba-acumulada-de-casi-50-inquilinos-que-no-tienen-adonde-ir-y-el-golpe-que-viene-en-septiembre\/","title":{"rendered":"Alquileres: suba acumulada de casi 50%, inquilinos que no tienen adonde ir y el golpe que viene en septiembre.-"},"content":{"rendered":"

Los valores suben \u00abpor ascensor\u00bb mes a mes y la inflaci\u00f3n impide pronosticar un techo. La ca\u00edda de la oferta mantiene contra las cuerdas a quienes alquilan.<\/p>\n

l inicio de otro mes llega con la confirmaci\u00f3n de que \u00abalquileres<\/strong>\u00bb es uno de los \u00edtems que m\u00e1s viene golpeando los bolsillos en este 2021.<\/p>\n

Los efectos negativos de la ley activada el a\u00f1o pasado se siguen potenciando y se multiplican los relevamientos y detalles aportados por expertos \u2013e incluso inquilinos\u2013 que dan cuenta de\u00a0subas dram\u00e1ticas y ausencia de alternativas\u00a0para quienes deben renovar contratos.<\/p>\n

\n
\n
\n
En esa direcci\u00f3n, un relevamiento de la Universidad de San Andr\u00e9s y Mercado Libre al que accedi\u00f3 iProfesional\u00a0<\/strong>expone que s\u00f3lo en agosto y versus julio, los valores de alquiler de departamentos\u00a0subieron 3,2 por ciento<\/strong>.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Versus el mes de agosto pero de 2020, los precios de las propiedades que a\u00fan permanecen en el mercado locativo\u00a0ostentan un incremento acumulado de casi el 50 por ciento.<\/p>\n

\n
\n
\n
\u00abExplotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde se observ\u00f3 el mayor aumento interanual en precios constantes del precio de departamentos fue Villa del Parque (15,2 por ciento)\u00bb, afirma el monitoreo.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u00abPor su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variaci\u00f3n interanual del precio de alquiler de casas ocurri\u00f3 en Esteban Echeverr\u00eda (170,4 por ciento), mientras que, en el caso de departamentos,\u00a0el mayor incremento se registr\u00f3 en Tigre (70,4 por ciento)\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

El trabajo afirma que los aumentos \u00abse acentuaron en los meses posteriores a la sanci\u00f3n de la ley de alquileres\u00bb.<\/p>\n

Las casas, con mayor demanda a partir de la expansi\u00f3n de la pandemia de coronavirus, aparecen como los inmuebles que m\u00e1s engrosaron sus valores.<\/p>\n

\n
\n
\n
\u00abTomando las variaciones interanuales (agosto 2021 con respecto a agosto 2020), se observa un aumento (en precios constantes) del precio mediano de casas del 59,8 por ciento en CABA, una ca\u00edda del 7,5 por ciento en GBA Norte, y aumentos del 44,9 por ciento en GBA Sur y del 21,8 por ciento en GBA Oeste\u00bb, destaca el informe.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
Distintos relevamientos coinciden en que los valores se aceleraron a partir de la aprobaci\u00f3n de la ley de alquileres.<\/div>\n<\/div>\n

Esto ocurre a las puertas del nuevo incremento que deber\u00e1n afrontar los inquilinos cuyos contratos venzan en septiembre. Respecto de esto, Marta Liotto, vicepresidenta de CUCICBA, la entidad que integra a los corredores inmobiliarios en esta parte de la Argentina, anticip\u00f3 a\u00a0iProfesional\u00a0<\/strong>que\u00a0los aumentos rondar\u00e1n el 48 por ciento.<\/p>\n

\u00abPara el bolsillo de cualquier inquilino el pago de agosto representa un golpazo.\u00a0Pensemos que alguien que pag\u00f3 $30.000 en julio, pasar\u00e1 a pagar cerca de $45.000. Es un momento cr\u00edtico para la econom\u00eda de muchas familias. Recordemos que previo a la ley, habl\u00e1bamos de picos de ajustes del orden del 36 por ciento. Llegaremos a fin de a\u00f1o con un porcentaje de suba muy superior al actual\u00bb, afirm\u00f3 la directiva.<\/p>\n

Inquilinos, sin opci\u00f3n<\/h2>\n

La directiva expuso a la dram\u00e1tica reducci\u00f3n que exhibe la oferta de inmuebles en alquiler\u00a0como una consecuencia directa de la ley actual. En el \u00e1mbito de la comercializaci\u00f3n se\u00f1alan que, s\u00f3lo en lo que va de pandemia, el n\u00famero de propiedades disponibles en el mercado locativo\u00a0se redujo al menos 40 por ciento.<\/p>\n

\n
\n
\n
\u00abEl mercado se achica mes tras mes. Por eso, tambi\u00e9n, el pedido de cambios. Estamos en una situaci\u00f3n de emergencia en la vivienda. Muchos propietarios que vuelven a recibir los inmuebles, esto tras la finalizaci\u00f3n de los contratos, no est\u00e1n poni\u00e9ndolos otra vez en alquiler porque la ley viene generando la peor renta hist\u00f3rica\u00bb, dijo. Este indicador se ubica hoy apenas en el 1,5 por ciento anual.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
La menor oferta obliga a los inquilinos a afrontar la suba potente que establece el BCRA.<\/div>\n<\/div>\n

La menor oferta complica de un modo dram\u00e1tico el devenir de quienes alquilan. En ese sentido, desde sendas asociaciones ligadas a ese nicho aseguraron a\u00a0iProfesional<\/strong>\u00a0que, justamente, cerca del\u00a040 por ciento de los inquilinos carece de alternativas\u00a0en caso de no renovar el contrato ya existente.<\/p>\n

La ausencia de opciones resulta proporcional con el derrumbe de la oferta, sumado a que las pocas propiedades disponibles se promocionan a valores inalcanzables para individuos o familias.<\/p>\n

Si bien la mayor\u00eda de las unidades que ya no se ofrecen en alquiler pasaron directamente al segmento de la venta,\u00a0existe un 20 por ciento de inmuebles que permanece cerrado\u00a0y a la espera de una modificaci\u00f3n en el marco que regula la actividad. Los comercializadores no dudan en pronosticar un \u00abachique\u00bb a\u00fan mayor\u00a0si no se modifican aspectos de la ley\u00a0como la extensi\u00f3n de los contratos \u2013reducci\u00f3n de 3 a 2 a\u00f1os\u2013 y el fin del coeficiente de subas establecido por el BCRA.<\/p>\n

\n
Fuente: \u00a0iProfesional \/ Negocios \/ Sector Inmobiliario\u00a0<\/strong><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los valores suben \u00abpor ascensor\u00bb mes a mes y la inflaci\u00f3n impide pronosticar un techo. La ca\u00edda de la oferta mantiene contra las cuerdas a […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33381,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-33380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33380"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33382,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33380\/revisions\/33382"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33381"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}