{"id":33375,"date":"2021-08-30T13:40:38","date_gmt":"2021-08-30T16:40:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33375"},"modified":"2021-08-30T13:41:24","modified_gmt":"2021-08-30T16:41:24","slug":"cochera-local-o-departamento-para-alquilar-en-que-aconsejan-invertir-los-expertos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/cochera-local-o-departamento-para-alquilar-en-que-aconsejan-invertir-los-expertos\/","title":{"rendered":"\u00bfCochera, local o departamento para alquilar?: en qu\u00e9 aconsejan invertir los expertos."},"content":{"rendered":"
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El mercado presenta oportunidades tentadoras para aquellos que cuentan con d\u00f3lares y buscan una rentabilidad que se puede recuperar en el mediano plazo.<\/span><\/h1>\n<\/div>\n
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Por Soledad Caprini<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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El mercado inmobiliario local atraviesa quiz\u00e1s una de sus peores crisis<\/strong>, con sobreoferta de inmuebles a la venta y baja rentabilidad en el segmento de los alquileres.<\/div>\n<\/div>\n
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Lo cierto es que esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 generando importantes\u00a0oportunidades para aquellos inversores que cuentan con efectivo para concretar operaciones al contado y que adem\u00e1s ya est\u00e1n pensando en la pospandemia. En este marco, surge el interrogante respecto en qu\u00e9 conviene destinar los d\u00f3lares para obtener la mejor renta.<\/p>\n

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A continuaci\u00f3n los especialistas del mercado dan las pautas que hay que tener en cuenta:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

1. Cocheras: rentabilidad de 1,33%, sin perspectivas de suba<\/h3>\n

Una primera conclusi\u00f3n es que las\u00a0cocheras\u00a0<\/strong>tuvieron su apogeo 10 a\u00f1os atr\u00e1s, pero hoy est\u00e1n lejos de ser la opci\u00f3n recomendada por los que saben. \u00abLa rentabilidad es muy acotada y realmente no conviene. Un ejemplo claro es que una cochera tiene un valor de alrededor de u$s15.000 y obtiene una renta mensual de alrededor de $5.000 que se traduce en apenas u$s200 al a\u00f1o. As\u00ed,\u00a0su rentabilidad llega al 1,33% y tiene adem\u00e1s una probabilidad muy baja de revalorizaci\u00f3n en el tiempo\u00bb, sentencia Leandro Dziencielsky, br\u00f3ker inmobiliario y martillero p\u00fablico de Century 21.<\/p>\n

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Las cocheras hoy ofrecen una baja rentabilidad y no hay proyecciones de fuertes subas<\/div>\n<\/div>\n

Si bien est\u00e1 claro que\u00a0las cocheras no son el gran negocio, el CEO de Predial, Gabriel Brodsky, hace una salvedad: \u00abCualquier alquiler que uno quiera analizar ya sea de una cochera, local o departamento, cuando se lo mide en\u00a0d\u00f3lares\u00a0<\/strong>al tipo de cambio libre y lo anualiza el porcentaje que te da de utilidad sobre el capital invertido, la realidad es que\u00a0baj\u00edsimo<\/strong>. Entonces, cualquier tesis de inversi\u00f3n que hagas va a dar mal en comparaci\u00f3n a otros mercados porque hoy el problema de Argentina es que en pesos es caro vivir y en d\u00f3lares es barato. La \u00fanica salvedad es que est\u00e9s comprando una propiedad a un precio muy bueno, un\u00a0inmueble\u00a0<\/strong>que est\u00e1 pr\u00e1cticamente en\u00a0liquidaci\u00f3n<\/strong>, entonces cuando percibas un alquiler sobre esa propiedad ah\u00ed la tasa si te va a dar bien\u00bb.<\/p>\n

2. Locales: rentabilidad del 3,3% con perspectivas al alza<\/h3>\n

Justamente hablando de oportunidades de cara a la pospandemia, los\u00a0locales\u00a0<\/strong>aparecen como una posibilidad m\u00e1s que\u00a0atractiva\u00a0<\/strong>pensando a\u00a0mediano plazo\u00a0<\/strong>y as\u00ed lo detalla Dziencielsky: \u00abEn Argentina hoy las fronteras del pa\u00eds est\u00e1n cerradas y el turismo no puede venir, pero la reapertura ser\u00eda inminente. Con la devaluaci\u00f3n que existe en nuestro pa\u00eds, Argentina es un pa\u00eds muy econ\u00f3mico y atractivo para seducir al turismo extranjero, por lo que es de prever en el mediano plazo, cuando las fronteras abran, que haya un aluvi\u00f3n de turistas en nuestro pa\u00eds. Eso favorecer\u00e1 mucho a los locales comerciales, sobre todo aquellos ubicados en las arterias como\u00a0Recoleta<\/strong>,\u00a0Palermo<\/strong>\u00a0o\u00a0San Telmo<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

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\u00abActualmente los locales poseen\u00a0valores de alquiler y venta muy bajos<\/strong>\u00a0por la crisis generada por la pandemia, pero\u00a0es de prever que se incrementen mucho sus valores y que disminuya la vacancia de los mismos una vez que venga el turismo. All\u00ed, veo una oportunidad de inversi\u00f3n, sobre todo, la compra de locales que eran\u00a0legendarios\u00a0<\/strong>como grandes librer\u00edas o marroquiner\u00edas que han cerrado sus puertas en el \u00faltimo a\u00f1o y medio\u00bb.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Los valores de los locales bien ubicados podr\u00edan experimentar una recuperaci\u00f3n post pandemia<\/div>\n<\/div>\n

Por lo pronto, la rentabilidad que hoy arrojan los alquileres de locales en zonas c\u00e9ntricas es m\u00e1s elevada respecto a los departamentos. En promedio, este tipo de inmuebles est\u00e1 valorizado en alrededor de\u00a0u$s160.000<\/strong>, obteniendo una renta mensual de\u00a0$80.000<\/strong>\u00a0que se traduce en\u00a0u$s5.300 al a\u00f1o<\/strong>, por lo tanto su rentabilidad alcanza el\u00a03,3%<\/strong>\u00a0y como detallan los especialistas del mercado\u00a0tiene una probabilidad muy alta de revalorizaci\u00f3n en el corto y mediano plazo.<\/p>\n

3. Departamentos: rentabilidad del 3,3%, sin perspectivas de suba<\/h3>\n

Por su parte, los departamentos con un valor de inversi\u00f3n de alrededor de\u00a0u$s80.000\u00a0<\/strong>obtienen una renta mensual de\u00a0$40.300<\/strong>\u00a0que representan cerca de u$s2.700 al a\u00f1o,\u00a0por lo que la rentabilidad estimada es de alrededor del 3,37%.<\/p>\n

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Los departamentos no son \u00abla inversi\u00f3n del a\u00f1o\u00bb pero se recomiendan para quienes tienen un perfil conservador<\/div>\n<\/div>\n

Otro punto a tener en cuenta es que las\u00a0proyecciones\u00a0<\/strong>para este segmento\u00a0no hablan de una recuperaci\u00f3n\u00a0<\/strong>de los valores al menos en los pr\u00f3ximos dos o tres a\u00f1os. La ley de alquileres, la sobreoferta de inmuebles a la venta y la ca\u00edda del poder adquisitivo de las familias conforman un c\u00f3ctel que hace poco probable una suba tanto del valor de las propiedades como de la rentabilidad que se obtiene a trav\u00e9s de los alquileres.<\/p>\n

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De todas formas, si el inversor tiene un perfil conservador\u00a0<\/strong>y prefiere apostar al\u00a0tradicional\u00a0<\/strong>mercado de los departamentos para alquilar, el broker inmobiliario de Century 21 recomienda: \u00abLas rentabilidades en pesos en los barrios como Lugano, Parque Patricios, La Boca, Balvanera, Monserrat, San Crist\u00f3bal, Paternal o Floresta son m\u00e1s convenientes por la gran suba de los precios de los alquileres en relaci\u00f3n al costo de los mismos. El centro entrar\u00eda en el ranking tambi\u00e9n de mejor rentabilidad con la probabilidad futura de una gran revalorizaci\u00f3n de sus precios\u00bb.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\u00abEn cambio, si lo que se busca es menor rentabilidad a corto plazo y una futura revalorizaci\u00f3n, los barrios premium como Puerto Madero, Recoleta, Retiro, Belgrano, Palermo o Caballito son la opci\u00f3n a buscar\u00bb, agrega.<\/p>\n

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Finalmente, otro punto a destacar en este rubro, seg\u00fan Dziencielsky es que \u00ablos precios de las unidades a estrenar o en pozo, no difieren en mucho de las <\/span>propiedades<\/strong>\u00a0<\/span>usadas<\/strong>, por lo tanto, son\u00a0<\/span>m\u00e1s convenientes\u00a0<\/strong>para el inversor. Y tambi\u00e9n es de esperar que dichas unidades al ser nuevas, se revaloricen en el largo plazo\u00bb.<\/span><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Fuente:<\/strong> iProfesional \/ Negocios \/ Real State \/ Fecha: 28\/08\/21<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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