{"id":33365,"date":"2021-08-26T10:22:45","date_gmt":"2021-08-26T13:22:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33365"},"modified":"2021-08-26T10:22:45","modified_gmt":"2021-08-26T13:22:45","slug":"por-que-los-departamentos-a-estrenar-bajan-menos-que-los-usados-lo-que-nadie-dice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/por-que-los-departamentos-a-estrenar-bajan-menos-que-los-usados-lo-que-nadie-dice\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 los departamentos a estrenar bajan menos que los usados: lo que nadie dice."},"content":{"rendered":"<div class=\"author nojobtitle\">\n<div class=\"authorinfo\">\n<h3 class=\"authortitle\">Por Bel\u00e9n Fern\u00e1ndez<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2><time datetime=\"2021-08-23T17:57:41\">Actualizado el 23\/08\/2021 17:57<\/time><\/h2>\n<h2 class=\"description separatorlines\">Las unidades nuevas tuvieron un descenso de su valor interanual del 9%, mientras que aquellas antiguas se apreciaron un 11%. \u00bfCu\u00e1l es la explicaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>En un mercado inmobiliario casi sin movimiento, con sobrestock de oferta \u00a0de unidades a la venta, no sorprende que los precios de los departamentos \u00a0contin\u00faen en baja. Lo curioso es que\u00a0<b>hoy las unidades a estrenar resisten m\u00e1s la desaceleraci\u00f3n de los valores que aquellos usados.<\/b><\/p>\n<p>Seg\u00fan datos de\u00a0<b><u>Reporte Inmobiliario<\/u><\/b>, al comparar los dos \u00faltimos a\u00f1os entre los valores de los\u00a0<strong>departamentos usados<\/strong>\u00a0en la Ciudad de Buenos Aires y los de\u00a0<strong>unidades a estrenar<\/strong>\u00a0en t\u00e9rminos de valor promedio por m2\u00a0<u>aquellas nuevas sostuvieron m\u00e1s su cotizaci\u00f3n de oferta.<\/u><\/p>\n<div class=\"zone \">\n<aside class=\"piece banner standard\">\n<div id=\"ads_D22JGACE4969\">\u00ab<b>La mayor diferencia se da porque el estrenar est\u00e1 en manos de los desarrolladores o de inversores que entraron durante el pozo y tienen menor necesidad de venta que un propietario que necesita mudarse<\/b>. El apuro de venta es diferente al de un inversor que tiene m\u00e1s espalda para esperar\u00bb, explica al diario\u00a0<i>El Cronista\u00a0<\/i><b>Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso de Reporte Inmobiliario<\/b>.<\/div>\n<div>\n<p>En los \u00faltimos 12 meses esta tendencia se profundiz\u00f3 a\u00fan m\u00e1s,<u>\u00a0siendo la ca\u00edda en valores de oferta de unidades usadas del 17% en promedio<\/u>, mientras que las a estrenar\u00a0<u>cayeron 12 puntos menos (5%)<\/u>.<\/p>\n<p>\u00abLa explicaci\u00f3n radica en que los precios de publicaci\u00f3n no son los precios de cierre. Lo que sucede es que las constructoras hace negociaciones mas agresivas \u00a0y en busca de\u00a0<i>cash\u00a0<\/i>bajan los valores a la hora de concretarse la operaci\u00f3n\u00bb, remarc\u00f3 por su parte\u00a0<b>Leandro Korn de Korn Propiedades<\/b>.<\/p>\n<p>Es importante destacar que, del 2006 a la fecha en base a los relevamientos de Reporte Inmobiliario, m\u00e1s all\u00e1 de las bajas puntuales generadas por el primer cepo de finales del 2011, y la crisis que se vive en la actualidad, l<b><u>os inmuebles a estrenar se incrementaron al ritmo de un promedio anual del 7% en los \u00faltimos 16 a\u00f1os, y los usados 4% en el mismo periodo.<\/u><\/b><\/p>\n<p>\u00abHay un punto a tener en cuenta,\u00a0<b>los inmuebles a estrenar tienen gastos de escrituras m\u00e1s elevados que los usados,<\/b>\u00a0eso tambi\u00e9n se convierte en un factor casi fundamental para que las<b>\u00a0negociaciones sean m\u00e1s agresivas\u00a0<\/b>a la hora de cerrar la operaci\u00f3n\u00bb, resalt\u00f3 Korn.<\/p>\n<p>Es que para el constructor si bien los precios de publicaci\u00f3n son m\u00e1s elevados que los usados,\u00a0<u>los departamentos a estrenar se cierran con valor de oportunidad<\/u>.\u00a0<b>\u00abEl desarrollador necesita vender para fondear otras obras, por lo que en general hay rebajas agresivas\u00bb<\/b>, finaliza.<\/p>\n<h3>\u00abHoy el 61% del stock de inmuebles son usados y eso es una de las razones por las que no bajan m\u00e1s los precios del m2\u00bb, dice Daniel Bryn de Invertir Real Estate.<\/h3>\n<p>Lo cierto es que la realidad del propietario del usado suele ser muy distinta que la del inversor de una unidad a estrenar.<\/p>\n<p>\u00abUn departamento ocupado no baja su precio porque no tiene urgencia de venta, quiere seguramente agrandarse o achicar su espacio.<b>\u00a0En cambio un inmueble vac\u00edo usado tiene necesidad, y es ah\u00ed donde la la contra -oferta puede ser m\u00e1s agresiva<\/b>\u00ab, concluye Korn.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, para\u00a0<b>Soledad Balayan de Maure Inmobiliario<\/b>\u00a0las explicaciones de este fen\u00f3meno pueden ser m\u00faltiples pero asegura que\u00a0\u00ab<b>cuanto mas antiguo mas dif\u00edcil de mantener el precio\u00bb.<\/b><\/p>\n<p>Y hace hincapi\u00e9 en \u00ablos\u00a0<i>amenities<\/i>\u00a0y las vistas. Hoy hay mas departamentos internos antiguos que a estrenar, porque las formas de construir se fueron modificando\u00bb, agrega.<\/p>\n<p>\u00ab<b>Es posible que no haya proyectos futuros por ahora y los desarrolladores ya no tengan el incentivo a bajar los precios.\u00a0<\/b>Quiz\u00e1s esa sea un se\u00f1al interesante sobre el costo de construcci\u00f3n\u00bb, concluye Balayan, como otro de los factores a tener en cuenta.<\/p>\n<div class=\"teads-inread teads-display sm-screen\">\n<div>\n<div class=\"teads-ui-components-adchoices\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<div class=\"teads-inread teads-display sm-screen\">\n<div>\n<div class=\"teads-ui-components-adchoices\">Fuente: El Cornista \/ Apertura \/ Real State \/ Venta de Inmuebles \/ Fecha: 23\/08\/21<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Bel\u00e9n Fern\u00e1ndez Actualizado el 23\/08\/2021 17:57 Las unidades nuevas tuvieron un descenso de su valor interanual del 9%, mientras que aquellas antiguas se apreciaron [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33367,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33365\/revisions\/33367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}