{"id":33351,"date":"2021-08-03T13:53:22","date_gmt":"2021-08-03T16:53:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33351"},"modified":"2021-08-03T13:53:22","modified_gmt":"2021-08-03T16:53:22","slug":"buenos-aires-nueva-caida-en-los-precios-de-los-inmuebles-conviene-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-nueva-caida-en-los-precios-de-los-inmuebles-conviene-comprar\/","title":{"rendered":"Buenos Aires, Nueva ca\u00edda en los precios de los inmuebles, \u00bfconviene comprar?"},"content":{"rendered":"
En junio se recuperaron las operaciones de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires. \u00bfEs un buen momento para invertir en ladrillo?<\/div>\n
\n
<\/div>\n
Por\u00a0Claudio Zlotnik<\/strong><\/div>\n
30.07.2021\u00a0\u2022<\/span>\u00a009.42hs<\/strong>\u00a0\u2022<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n

El\u00a0mercado inmobiliario<\/strong>, uno de los m\u00e1s golpeados de la econom\u00eda, amaga con una incipiente recuperaci\u00f3n. De acuerdo a los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires,\u00a0el mes pasado cerr\u00f3 con una mejora del 28,3% en la cantidad de escrituras firmadas respecto de mayo.<\/p>\n

En paralelo, queda en evidencia que los\u00a0precios siguen cayendo en d\u00f3lares<\/strong>. El mes pasado esa baja result\u00f3 del 5,6% en relaci\u00f3n a junio del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

\n
\n
\n
El valor promedio<\/strong>\u00a0de un inmueble en la CABA fue de u$s94.700 contra u$s100.300 de junio del a\u00f1o pasado, seg\u00fan los n\u00fameros que figuran en las escrituras.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Ahora bien, \u00bfes un hecho aislado o forma parte de una tendencia? La baja de los precios en el mercado se viene constatando a medida que pasa el tiempo. De hecho, contra junio de 2018, cuando el mercado cambiario ya hab\u00eda explotado, los precios de los inmuebles cayeron nada menos que 36,4%.<\/p>\n

\"En<\/p>\n
En junio se recuperaron las operaciones de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires<\/div>\n<\/div>\n

\u00bfSignifica que ahora los precios ya est\u00e1n en un piso?<\/strong><\/h2>\n

Los expertos no se atreven a determinarlo. B\u00e1sicamente porque la\u00a0demanda de propiedades<\/strong>\u00a0se encuentra en un nivel muy bajo, dado la inexistencia de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

\n
\n
\n
Por el contrario, cada vez hay m\u00e1s oferta en el mercado. Algo que se explica por la sanci\u00f3n de la nueva ley de alquileres<\/strong>, que sac\u00f3 del mercado buena parte de la oferta de propietarios, que prefieren no exponerse a lo que consideran riesgos de la flamante norma.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

De acuerdo a estimaciones en el\u00a0mercado<\/strong>, una de cada cuatro propiedades que estaba en alquiler fue sacada de la oferta.<\/p>\n

Esos inmuebles pasaron autom\u00e1ticamente a formar parte de la exuberante oferta de viviendas para la venta, con lo cual los analistas del sector piensan que los precios actuales podr\u00edan seguir para abajo, siempre medidos en d\u00f3lares.<\/p>\n

Respecto de los alquileres, un informe de\u00a0Mercado Libre\u00a0<\/strong>destaca que \u00ablas subas en los precios de alquiler promediaron un 54,3% en AMBA durante el primer semestre\u00bb.<\/p>\n

\n
\n
\n
Los alquileres<\/strong>\u00a0forman parte de ese problem\u00e1tico grupo de servicios -tambi\u00e9n hay bienes, por cierto- cuyos precios se aceleraron y subieron por encima de la inflaci\u00f3n promedio en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Con una diferencia: para muchas familias,\u00a0el alquiler no es una opci\u00f3n.<\/strong>\u00a0No tiene alternativas. No es como la carne, que puede ser reemplazada en la dieta cotidiana. O la cuenta bancaria, que puede sustituirse por otra m\u00e1s econ\u00f3mica en otra entidad.<\/p>\n

\"a<\/p>\n
La demanda de propiedades se encuentra en un nivel muy bajo.<\/div>\n<\/div>\n

Para millones de argentinos, el alquiler no es una opci\u00f3n. Y cualquier persona que haya pasado por una mudanza, sabe que no es cuesti\u00f3n de todos los d\u00edas ni f\u00e1cil de resolver. Por eso, los movimientos en los alquileres son tan sensibles a nivel social.<\/p>\n

\n
\n

A su vez, y en relaci\u00f3n al valor de venta de las propiedades, el \u00faltimo informe sobre \u00cdndice Real del metro cuadrado de la empresa ReMax en conjunto con UCEMA y Reporte Inmobiliario, el valor promedio del metro cuadrado al que cerraron operaciones durante los primeros meses del 2021, no super\u00f3 los U$S 2.000 el metro.<\/span><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"\"<\/p>\n
<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n

\n
<\/div>\n<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En junio se recuperaron las operaciones de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires. \u00bfEs un buen momento para invertir en ladrillo? Por\u00a0Claudio Zlotnik […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33352,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-33351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33351"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33351\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33353,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33351\/revisions\/33353"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33351"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33351"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}