{"id":33334,"date":"2021-07-20T11:22:35","date_gmt":"2021-07-20T14:22:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=33334"},"modified":"2021-07-20T11:22:35","modified_gmt":"2021-07-20T14:22:35","slug":"en-esta-nota-de-iprofesional-te-informamos-entre-otras-cosas-que-vencio-la-obligacion-de-registrar-alquileres-para-el-sector-un-sector-y-cuales-son-las-claves-para-cumplir-y-las-multas-de-afip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/en-esta-nota-de-iprofesional-te-informamos-entre-otras-cosas-que-vencio-la-obligacion-de-registrar-alquileres-para-el-sector-un-sector-y-cuales-son-las-claves-para-cumplir-y-las-multas-de-afip\/","title":{"rendered":"En esta nota de IProfesional te informamos &#8211; entre otras cosas &#8211; que venci\u00f3 la obligaci\u00f3n de registrar alquileres para el sector un sector y cu\u00e1les son las claves para cumplir y las multas de AFIP."},"content":{"rendered":"<p>Los espacios y superficies fijas o m\u00f3viles fueron a los que la AFIP dio m\u00e1s tiempo para inscribirse si estaban en negro, pero hoy lleg\u00f3 el d\u00eda del registro.<\/p>\n<p>Los espacios y superficies fijas o m\u00f3viles fueron a los que la AFIP dio m\u00e1s tiempo para inscribirse si estaban en negro, pero hoy lleg\u00f3 el d\u00eda del registro:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Locales comerciales y\/o \u00abstands\u00bb en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer\u00edas de compras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Complejos, centros o \u00abpolos\u00bb gastron\u00f3micos.<\/li>\n<li>Espacios culturales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Complejos comerciales no convencionales, ferias y mercados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Centros de convenciones, multieventos o similares.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Terrazas, s\u00f3tanos, azoteas, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto corresponder\u00e1 cualquiera sea la denominaci\u00f3n dada a los respectivos contratos, indic\u00f3 Sebasti\u00e1n M. Dom\u00ednguez, socio de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las 10 claves del registro<\/p>\n<p>Dom\u00ednguez enumer\u00f3 10 claves sobre el registro de los contratos de alquiler tal como sigue:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>1) \u00bfCu\u00e1les son las nuevas fechas de vencimiento para registrar los contratos de alquiler?<\/p>\n<p>Los contratos de locaci\u00f3n o arrendamiento deben ser registrados ante la AFIP dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores a su celebraci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las modificaciones de los contratos registrados deben ser informadas dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores de producidas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sin embargo, hubo plazos especiales de vencimiento para contratos celebrados o renovados desde el 1\/7\/2020 y que contin\u00faen vigentes al d\u00eda 1\/3\/2021, y los celebrados entre el 1\/3\/2021 y el 15\/5\/2021. La \u00faltima de esas fechas es la que se cumple hoy para espacios y superficies fijas o m\u00f3viles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>2) \u00bfSe contemplan las renovaciones de contratos?<\/p>\n<p>La Resoluci\u00f3n General (AFIP) 4967 incorpora la expresi\u00f3n \u00abo renovado\u00bb, es decir, contempla tanto los contratos de locaci\u00f3n celebrados como los renovados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las renovaciones que deben informarse son aquellas que encuadran en la nueva Ley de Alquileres vigente desde el 1\/7\/2020, seg\u00fan consider\u00f3 Dom\u00ednguez.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>3) \u00bf<strong>Cu\u00e1les son las sanciones por no informar el contrato de alquiler?<\/strong><\/p>\n<p>Si no se registra el contrato de alquiler, la AFIP podr\u00e1 instruir un sumario para aplicar las siguientes multas:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>$5.000 para personas humanas y sucesiones indivisas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>$10.000 para empresas y otras personas jur\u00eddicas<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por otro lado, si la AFIP efect\u00faa un requerimiento para que se registre el contrato y no se cumple, podr\u00e1 iniciar un sumario para aplicar una multa graduable entre $500 y $45.000.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>4) \u00bfQui\u00e9nes deben registrar los contratos?<\/p>\n<p>Los locadores, arrendadores, entre otros, ya sean personas humanas, sucesiones indivisas o personas jur\u00eddicas, son los obligados a la registraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el caso de inmuebles que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, el registro lo debe realizar un representante en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>5) \u00bfC\u00f3mo se registran los contratos de alquiler ante la AFIP?<\/p>\n<p>Los contratos se deben registrar a trav\u00e9s del servicio \u00abRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; Contribuyente\u00bb al que se accede con clave fiscal.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las inmobiliarias pueden registrar el contrato en nombre del locador, aunque no est\u00e9n obligadas<\/p>\n<p>Las inmobiliarias pueden registrar el contrato en nombre del locador, aunque no est\u00e9n obligadas<\/p>\n<p>Los inquilinos, las inmobiliarias y el registro<\/p>\n<p>6) \u00bfLos inquilinos deben registrar los contratos?<\/p>\n<p>Los inquilinos no tienen ninguna obligaci\u00f3n para registrar los contratos de alquiler.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pero, si quieren, lo pueden hacer hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato, a trav\u00e9s de la opci\u00f3n \u00abDeclaraci\u00f3n de Contratos\u00bb del servicio \u00abRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; Contribuyente\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>7) \u00bfLas inmobiliarias o intermediarios deben registrar los contratos?<\/p>\n<p>Los intermediarios no tienen obligaci\u00f3n para registrar los contratos de alquiler.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>No obstante, pueden hacerlo en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En ese caso, la registraci\u00f3n implicar\u00e1:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Que los locadores y arrendadores no deber\u00e1n cumplir con este r\u00e9gimen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Que los intermediarios deben confirmar su participaci\u00f3n en las operaciones econ\u00f3micas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>8) \u00bfSe puede iniciar una acci\u00f3n judicial sin que el contrato est\u00e9 registrado en la AFIP?<\/p>\n<p>S\u00ed. No hay ninguna norma que condicione el inicio de una acci\u00f3n judicial a que el contrato est\u00e9 registrado en la AFIP.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pero, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El juez utilizar\u00e1 para ello el m\u00f3dulo \u00abComunicaciones Judiciales\u00bb del servicio \u00abRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; Juzgados\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>9) \u00bfC\u00f3mo se informan los contratos celebrados en moneda extranjera?<\/p>\n<p>Las operaciones concertadas en moneda extranjera deben informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>10) \u00bfC\u00f3mo se pueden consultar los contratos registrados?<\/p>\n<p>Los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, los intermediarios y los locatarios o arrendatarios, pueden consultar los contratos registrados, en los cuales hayan sido informados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para ello, deben acceder a la opci\u00f3n \u00abConsultas de contratos\u00bb del servicio \u00abRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; Contribuyente\u00bb, seleccionando la opci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En dichas opciones, los locatarios o arrendatarios podr\u00e1n aceptar la informaci\u00f3n de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por otra parte, la locaci\u00f3n de viviendas y otros inmuebles es una actividad econ\u00f3mica gravada con varios tributos: Monotributo, Ganancias, IVA, Ingresos Brutos y tasas municipales. A esto se suman los impuestos a la propiedad: Bienes Personales y los Inmobiliarios provinciales y locales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fuente: Iprofesional \/ Impuestos \/ cierran el cerco \/ por Dolores Olivera \/ Fecha: 15\/07\/2021.-<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los espacios y superficies fijas o m\u00f3viles fueron a los que la AFIP dio m\u00e1s tiempo para inscribirse si estaban en negro, pero hoy lleg\u00f3 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":33335,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-33334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-afip"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33336,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33334\/revisions\/33336"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}