En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, la posibilidad de donar un inmueble, una pr\u00e1ctica que siempre hab\u00eda sido habitual de padres a hijos,\u00a0se vio muy limitada por las modificaciones que se realizaron en el r\u00e9gimen regulado por el C\u00f3digo Civil y Comercial en 2015.\u00a0<\/b>Eso hab\u00eda provocado que los inmuebles donados quedaran en una situaci\u00f3n jur\u00eddica \u201cobservable\u201d, ya que luego pod\u00edan ser reclamados por herederos en el marco de una sucesi\u00f3n, y perd\u00edan su valor comercial o dejaban de ser aptos para ser tomados como garant\u00eda bancaria.<\/p>\n\n\n\n\n
La semana pasada se public\u00f3 en el\u00a0Bolet\u00edn Oficial la Ley 27.587<\/b>, que modific\u00f3 tres art\u00edculos del C\u00f3digo Civil que se refer\u00edan el r\u00e9gimen de donaciones. El gran cambio con la sanci\u00f3n de la nueva norma, surgida de la iniciativa e impulso del escribano\u00a0Jos\u00e9 Mar\u00eda Lorenzo<\/b>, es que las donaciones de bienes inmuebles de padres a hijos o a terceros ya no podr\u00e1n ser jur\u00eddicamente observables y\u00a0no tendr\u00e1n trabas para venderse o usarse como garant\u00edas bancarias<\/b><\/mark>. Este cambio, seg\u00fan fuentes del mercado, tendr\u00e1 un impacto positivo en el sector inmobiliario, con m\u00e1s inmuebles disponibles para la venta.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cDurante estos a\u00f1os, nadie quer\u00eda comprar nada que ven\u00eda de una donaci\u00f3n. Esos t\u00edtulos\u00a0quedaban \u2018observables\u2019 por 10 a\u00f1o<\/b>s desde la donaci\u00f3n o cinco a\u00f1os desde la muerte del donante. El bien quedaba indisponible y nadie quer\u00eda comprarlo. Eso fren\u00f3 muchas operaciones e impact\u00f3 en el mercado inmobiliario\u201d, destac\u00f3 Blanco Lara.<\/p>\n\n\n\n\n Con la modificaci\u00f3n,\u00a0los herederos forzosos seguir\u00e1n protegidos, solo que ahora si existe una donaci\u00f3n que afecte sus derechos, a la muerte del donante pueden usarse otros mecanismos<\/b>. Los otros herederos podr\u00e1n compensar con valores al heredero afectado, mediante la \u201cacci\u00f3n de colaci\u00f3n\u201d en lugar de la \u201cacci\u00f3n de reducci\u00f3n\u201d que impactaba directamente sobre el inmueble donado, aun cuando hubiera sido vendido. Tambi\u00e9n se protegen los derechos de los terceros que hubieren adquirido bienes que hab\u00edan sido donados, si son de buena fe y a t\u00edtulo oneroso.<\/p>\n\n\n\n\n Otro beneficio es que realizar\u00a0<\/b>una donaci\u00f3n en vida resulta menos costoso que las sucesiones.<\/b>\u00a0<\/mark>\u201cLas donaciones son m\u00e1s econ\u00f3micas. Son contratos que celebran las personas en vida que pueden o no ser de la misma familia. Las sucesiones son procesos judiciales donde el juez determinan quienes van a suceder. Es una transmisi\u00f3n de bienes post mortem\u201d, explic\u00f3 Ricardo Blanco Lara, prosecretario del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, que fue uno de los organismos que impuls\u00f3 la sanci\u00f3n de la ley.<\/p>\n\n\n\n\n Las donaciones de bienes inmuebles de padres a hijos o a terceros ya no podr\u00e1n ser jur\u00eddicamente observables y no tendr\u00e1n trabas para venderse o usarse como garant\u00edas bancarias.<\/p>\n\n\n\n\n El gran cambio con la sanci\u00f3n de la nueva ley -que modifica tres art\u00edculos del C\u00f3digo Civil y Comercial- es que las donaciones de bienes inmuebles de padres a hijos o a terceros ya no podr\u00e1n ser jur\u00eddicamente observables y no tendr\u00e1n trabas para venderse o usarse como garant\u00edas bancarias. Entre los impulsores de estos cambios en la Ley se encuentra tambi\u00e9n, entre otros, el escribano\u00a0Jos\u00e9 Mar\u00eda Lorenzo.<\/b><\/p>\n\n\n\n\n \u201cCon esta modificaci\u00f3n, los argentinos pueden retomar con tranquilidad la arraigada y bien valorada costumbre de las donaciones de inmuebles de padres a hijos\u201d, explic\u00f3\u00a0Marta Liotto<\/b>, vicepresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires. \u201cPara los profesionales del sector representa una excelente noticia, ya que\u00a0permitir\u00e1 destrabar numerosas operaciones que hasta ahora se encontraban frenadas por las complicaciones derivadas de los art\u00edculos anteriores del c\u00f3digo sancionado en 2015<\/b>\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cEs una buena noticia. De esta manera, muchas propiedades que antes ten\u00edan un obst\u00e1culo para venderse por ser t\u00edtulos observables, ahora no tienen esa restricci\u00f3n. Es sumamente positivo para el mercado. Muchas operaciones en el pasado se han frustrado por este obst\u00e1culo\u201d, coincidi\u00f3\u00a0Soledad Balayan<\/b>, analista del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n\n Beneficios tributarios<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n El cambio en las donaciones tambi\u00e9n tiene impacto a nivel impositivo. Dentro de la planificaci\u00f3n tributaria, una persona puede donar sus bienes para que tengan menos pesos en lo que debe pagar de impuestos, como es el caso de Bienes Personales. \u201cAntes no se recomendaba una donaci\u00f3n, porque el t\u00edtulo quedaba manchado el titulo. Ahora se solucion\u00f3, pero no cambia el tema del usufructo.\u00a0Si el donante se reserva el usufructo de ese bien, se tiene que declarar Bienes Personales\u00a0<\/b><\/mark>y ah\u00ed no tiene impacto\u201d, explic\u00f3 el tributarista\u00a0Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez<\/b>.<\/p>\n\n\n\n\n Un dato importante para los que analicen esta posibilidad en su planificaci\u00f3n tributaria: en la provincia de Buenos Aires,\u00a0hay un impuesto a la transmisi\u00f3n gratuita de bienes, que suele ser muy gravosa<\/b><\/mark>\u00a0y seg\u00fan advierten los especialistas en algunos casos hace que se tenga que volver para atr\u00e1s con una operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cEl cambio simplifica y mejora. Lo anterior era inviable directamente. Nadie hac\u00eda una donaci\u00f3n de inmuebles, por el t\u00edtulo imperfecto. No ten\u00eda sentido. Pero es importante tener en cuenta la parte sucesoria al momento de hacer una donaci\u00f3n. Porque si superas el porcentaje que podes disponer seg\u00fan la ley, que antes era del 20% y ahora de un tercio, se puede convertirse en un problema para el que recibe la donaci\u00f3n en un futuro\u201d, advirti\u00f3\u00a0Ezequiel Passarelli<\/b>, socio de SCI Group.<\/p>\n\n\nFuente<\/strong>: Infobae \/ Econom\u00eda \/ Fecha: 27 de diciembre 2020.]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, la posibilidad de donar un inmueble, una pr\u00e1ctica que siempre hab\u00eda sido habitual de padres a hijos,\u00a0se vio muy limitada […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":19208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-32995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32995"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32995\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n\n\n
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