Por Sofia Terrible.<\/h2>\n\n\n\n\n
Este a\u00f1o no \u201csali\u00f3\u201d como estaba planeado.\u00a0<\/b>Todav\u00eda\u00a0lejos de la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/b> prometida, los argentinos se enfrentaron a aumentos que, en otro contexto, hubiesen pasado desapercibidos, todo mientras cae el ingreso por las restricciones a la circulaci\u00f3n. Un ejemplo claro es el de los alquileres una norma que hace un tiempo fue celebrada por grupos inquilinos,\u00a0hoy pone a varios en un panorama de una suba muy dif\u00edcil de afrontar.<\/b><\/p>\n\n\n\n\n
El tema de la\u00a0Ley de Alquileres<\/b>\u00a0tiene varias aristas.\u00a0Odiada por propietarios y celebrada por inquilinos,\u00a0<\/b>en la pr\u00e1ctica se verifican sus grises. Dentro de tres semanas se pondr\u00e1 a prueba uno de los principales cambios que introdujo en el mercado: un aumento regulado por un\u00a0\u00edndice\u00a0<\/b>que elabora el\u00a0Banco Central\u00a0<\/b>que sigue, en partes iguales, a la inflaci\u00f3n y la evoluci\u00f3n del salario.<\/p>\n\n\n\n\n
En ese contexto, algunos inquilinos sienten que se quedaron con \u201cla opci\u00f3n menos peor\u201d. Los que firmaron contratos nuevos, regidos bajo la Ley de Alquileres, en julio de 2020 \u2013es decir, la \u201cprimera camada\u201d- tendr\u00e1n una\u00a0actualizaci\u00f3n de sus contratos en torno al 40%.\u00a0<\/b>Este porcentaje es una aproximaci\u00f3n a lo que indicar\u00e1 el\u00a0ICL (el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n)<\/b>\u00a0a inicios del mes que viene.<\/p>\n\n\n\n\n Esto, dice, le\u00a0complica el esquema de gastos mensuales a cualquier hogar<\/b>. \u201cPartiendo de un ingreso medio de $75.000, estamos hablando de que de un d\u00eda para el otro se va entre 10% y 18% del ingreso. Inadmisible. No se entiende por qu\u00e9 fue anual el aumento\u201d, critica el economista.<\/p>\n\n\n\n\n Los alquileres que\u00a0subir\u00e1n son solamente los que se firmaron bajo la nueva Ley de Alquileres\u00a0<\/b>(es decir, los nuevos contratos, no los que se prorrogaron desde que entr\u00f3 en vigencia la norma) y los que se firmaron exactamente\u00a0en julio.<\/b>\u00a0Como ya pas\u00f3 un a\u00f1o desde aquellas firmas pioneras, ahora toca el aumento.\u00a0Gervasio Mu\u00f1oz,<\/b>\u00a0presidente de Inquilinos Agrupados, hace hincapi\u00e9 en que no es un aumento generalizado y que aplica \u201csolo a un sector muy peque\u00f1o\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cSon muy pocos los que firmaron contrato de alquiler nuevo en julio,<\/b> cuando adem\u00e1s te obligaban a firmar con fecha anterior para evadir la ley\u201d, denuncia Mu\u00f1oz. El n\u00famero exacto de cu\u00e1ntos contratos son los que aumentar\u00e1n el mes que viene no se conoce: TN.com.ar <\/b>consult\u00f3 a la AFIP y al Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, pero no obtuvo una respuesta concreta. No todos los alquileres est\u00e1n registrados, y entre los que s\u00ed lo est\u00e1n, no est\u00e1 discriminada la informaci\u00f3n temporal.<\/p>\n\n\n\n\n Para el presidente de\u00a0Inquilinos Agrupados<\/b>, hay un aspecto de este aumento que considera clave:\u00a0que ser\u00e1 por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/b>\u00a0Sin embargo, no es seguro que sea por debajo tambi\u00e9n del aumento salarial (lo que permitir\u00eda recuperar poder adquisitivo), porque el salario en la Argentina pierde contra los precios hace ya m\u00e1s de tres a\u00f1os y la historia no da indicios de torcerse en el futuro inmediato.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cLa actualizaci\u00f3n ser\u00e1 por debajo de la inflaci\u00f3n para los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os y ese es el gran motivo por el cual el mercado quiere derogar la ley\u201d,<\/b>\u00a0dice Mu\u00f1oz, y a\u00f1ade: \u201cEn enero de 2020, est\u00e1bamos firmando contratos con aumentos semestrales del 20%, un 42% anual [la inflaci\u00f3n termin\u00f3 siendo del 36%]\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n Enrique Abatti, presidente de la\u00a0C\u00e1mara de Propietarios,<\/b>\u00a0reconoce que los locadores quieren la modificaci\u00f3n o la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres porque considera que socava la rentabilidad de tener una propiedad y alquilarla. El ejecutivo asegura que por estos meses la inflaci\u00f3n anual se encuentra en torno al 46% y que\u00a0el ICL estar\u00e1 cerca del 40%,<\/b>\u00a0por lo que ser\u00e1 una situaci\u00f3n \u201ca todas luces contraria a los intereses de los locadores\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n Para Abatti, se suma el problema de que\u00a0ese alquiler ya estaba de por s\u00ed caro.<\/b>\u00a0\u201cLa mayor\u00eda de los contratos bajo la nueva legislaci\u00f3n ya partieron de una base inicial muy superior: si en junio de 2020 se ped\u00edan $20.000 por un dos ambientes, un mes despu\u00e9s ya se ped\u00edan $25.000\u2033, a\u00f1ade. Mu\u00f1oz considera que, una vez que se \u201cnaturalice\u201d la ley, los precios van a tender m\u00e1s al equilibrio con la variaci\u00f3n del salario, y\u00a0no a los aumentos desproporcionados que se verificaron en la Ciudad:<\/b>\u00a0un 71Uno por uno los cambios en el Monotributo: la nueva tabla de categor\u00edas, las deudas y los beneficios para las escalas m\u00e1s altas% interanual en mayo, seg\u00fan el portal ZonaJobs.<\/p>\n\n\nYa se parti\u00f3 de una\u00a0base inflada<\/b>\u00a0porque los propietarios se ten\u00edan que resguardar -sigue Abatti-: la rentabilidad es la m\u00e1s baja de los \u00faltimos 40 a\u00f1os, alrededor de un 2% en d\u00f3lares antes de impuestos\u201d.\n\n\n El razonamiento contraf\u00e1ctico es complicado en estos casos. \u201cEs imposible saber que hubiera pasado este a\u00f1o, pero es claro que haberle puesto un piso al aumento no permite que sigan cayendo y, adem\u00e1s, por c\u00f3mo est\u00e1 armado el ICL,\u00a0siempre que el salario real caiga, los alquileres van a subir m\u00e1s que los salarios<\/b>\u00a0(menos que la inflaci\u00f3n, pero m\u00e1s que los salarios)\u201d, concluye Gonz\u00e1lez Rouco, y suma: \u201cEsto es un problema, tambi\u00e9n, porque en los momentos malos nunca va a poder haber un contexto de ca\u00edda del alquiler con respecto al salario\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n En este contexto de mayores restricciones, ca\u00edda del ingreso y algunos beneficios que vuelven, \u00bfhabr\u00e1 alguna posibilidad para los inquilinos que enfrentar\u00e1n esta suba en julio?\u00a0Por el momento, y ante las consultas de este medio, el Gobierno no da respuesta.<\/b><\/p>\n\n\nFuente:<\/strong> TN \/ Econom\u00eda \/