{"id":32894,"date":"2021-06-10T15:33:48","date_gmt":"2021-06-10T15:33:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=32894"},"modified":"2021-06-10T15:33:48","modified_gmt":"2021-06-10T15:33:48","slug":"inmuebles-falta-stock-de-alquileres-y-hay-una-imparable-migracion-a-la-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/inmuebles-falta-stock-de-alquileres-y-hay-una-imparable-migracion-a-la-venta\/","title":{"rendered":"Inmuebles: falta stock de alquileres y hay una imparable migraci\u00f3n a la venta.-"},"content":{"rendered":"

Se evidencia una sobreoferta de venta a niveles r\u00e9cord, con 118.000 viviendas publicadas en los principales portales de inmuebles. Antes el promedio era de 70.000.<\/h2>\n\n\n\n\n

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Pro Andrea Glikman<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nLa situaci\u00f3n que atraviesan hoy muchos inquilinos es dram\u00e1tica. Con alquileres que aumentan y poco stock disponible de propiedades, cuentan con un panorama realmente dif\u00edcil. Pero del otro lado, para los propietarios tampoco es f\u00e1cil, ya que tienen una rentabilidad que desde hace meses est\u00e1 en su m\u00ednimo hist\u00f3rico.<\/strong>\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Ayer, durante un acto, el presidente Alberto Fern\u00e1ndez hizo menci\u00f3n a la situaci\u00f3n de los inquilinos. \u201cNadie puede pensar que en el tiempo que vivimos alguien vive dignamente mendigando una tierra o buscando un alquiler que lo hace padecer cada dos a\u00f1os en la famosa crisis de la renovaci\u00f3n del contrato. As\u00ed no se vive bien, se vive bien cuando se tiene un techo propio y yo eso lo s\u00e9, por eso cre\u00e9 el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat por separado del Ministerio de Obras P\u00fablicas, para que alguien est\u00e9 las 24 horas del d\u00eda pensando en c\u00f3mo hacer que cada argentino tenga un techo\u201d, expres\u00f3 el jefe de Estado.<\/section>\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Sin embargo, conseguir la casa propia en Argentina es una tarea realmente ardua y muchos deben conformarse con alquilar, algo que con la ca\u00edda del poder adquisitivo resulta cada vez m\u00e1s complicado.\u201cEn cuanto a la situaci\u00f3n de los alquileres hoy, se est\u00e1 viendo falta de stock de propiedades destinadas a vivienda y una migraci\u00f3n de todo ese inventario a la venta. Quienes ten\u00edan propiedades a modo de inversi\u00f3n o de jubilaci\u00f3n, que es una parte importante del mercado, est\u00e1n decidiendo sacar esa propiedad del alquiler una vez que se les vence el contrato o se les va el inquilino, porque no est\u00e1n convencidos ni ven atractiva la nueva ley de alquileres\u00a0que establece cu\u00e1l es el \u00edndice de ajuste de forma anual y que el contrato pase a tener una vigencia de tres a\u00f1os\u201d,\u00a0<\/strong>explic\u00f3\u00a0Gabriel Brodsky<\/strong>, CEO de Predial.\nHoy el universo de propiedades publicadas en los principales portales de inmuebles es de unos 118.000, mientras que hist\u00f3ricamente el promedio era de 70.000 casas y departamentos. \u201cTodo esto tiene varias motivaciones. Lo que hace al incremento de departamentos en venta est\u00e1 motivado por la ley de alquileres, que desalent\u00f3 a muchos propietarios de seguir ofreciendo sus inmuebles en virtud de que se ha fijado un plazo muy largo de contrato tomando en cuenta la inflaci\u00f3n, ya que ahora permiten actualizar el valor del alquiler s\u00f3lo una vez al a\u00f1o\u201d, sostuvo\u00a0Claudio Vodanovich<\/strong>, secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina. \u201cPor otro lado, mucha gente que viv\u00eda en grandes centros urbanos comenz\u00f3 a buscar lugares suburbanos y migrar al interior, lo que increment\u00f3 de la oferta en venta\u201d, agreg\u00f3.\nComo consecuencia y para no tener el capital inmovilizado, muchos argentinos est\u00e1n posando el ojo en mercados del exterior donde, por ejemplo, rentas en d\u00f3lares, se vuelven atractivas. \u201cMucha gente que ten\u00eda propiedades en alquiler, est\u00e1 vendiendo y con eso comprando inmuebles en otros pa\u00edses\u201d, asegur\u00f3 Brodsky.\nDe todas maneras, quienes deciden volcar sus inmuebles a la venta saben que los precios bajaron considerablemente. \u201cLa venta est\u00e1 muy deprimida, se observan ca\u00eddas de entre un 15 y un 30% del valor, seg\u00fan las zonas y las caracter\u00edsticas del inmueble\u201d, asegur\u00f3 Daniel Cohen Imach, titular de la desarrollada Step Developments, a la vez que agreg\u00f3 que hay una sobreoferta a niveles r\u00e9cord. \u201cAlquilar tambi\u00e9n es una opci\u00f3n relativamente mala ya que la renta oscila en un 2% anual respecto al valor del inmuebles y conlleva gastos y riesgos\u201d, agreg\u00f3.\nAhora bien, con respecto a la renovaci\u00f3n de los alquileres, hay mucha incertidumbre por lo que algunos optan por extender el contrato vigente por seis meses o un a\u00f1o para luego decidir qu\u00e9 hacer. \u201cHoy en la Ciudad de Buenos Aires, hay 10.000 departamentos en alquiler, cerca de un 10% en relaci\u00f3n a los que est\u00e1n en venta\u201d, explic\u00f3 Francisco Altgelt, de la inmobiliaria hom\u00f3nima. \u201cHay una gran incertidumbre entre propietarios e inquilinos respecto al \u00edndice anual. Con respecto a las renovaciones muchos prefieren prorrogar el contrato que tienen vigente antes que empezar uno nuevo con el formato de la nueva ley y en ese caso est\u00e1n haciendo una actualizaci\u00f3n del 20% semestral\u201d, explic\u00f3.<\/strong>\nPara Ariel Champanier, presidente de Remax Premium, \u201cHoy las renovaciones de los alquileres tienen que ver mucho con qu\u00e9 paso durante la pandemia, si hubo aumento o no hubo aumento, pero hay que calcular del \u00faltimo valor de contrato por lo menos un 30% m\u00ednimo arriba\u201d, sentenci\u00f3.\nFuente: \u00c1mbito Financiero \/ informaci\u00f3n general \/ fecha: 9 de junio 2021.\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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