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El deseo de tener la casa o el departamento propio es el objetivo y sue\u00f1o de la mayor\u00eda de las personas. Entre las distintas alternativas que ofrece el mercado inmobiliario para llegar a ese anhelo est\u00e1 la posibilidad de adquirir una propiedad usada con a\u00f1os de construcci\u00f3n, o a estrenar, o tambi\u00e9n\u00a0comprar en pozo<\/strong>. En este \u00faltimo caso,\u00a0\u00bfC\u00f3mo saber si el proyecto es confiable para as\u00ed evitar una estafa?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n Siempre al momento de la firma para la compra de una propiedad debe solicitarse toda la documentaci\u00f3n del vendedor<\/strong>, ya sea si es un desarrollador o una constructora quien tendr\u00e1 la personer\u00eda jur\u00eddica que comercializar\u00e1. Tambi\u00e9n es fundamental el\u00a0plano aprobado del proyecto<\/strong>, que demostrar\u00e1 que est\u00e1 todo en condiciones para encarar con la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n Por otra parte, es indispensable antes de cualquier negociaci\u00f3n pedir el\u00a0t\u00edtulo de propiedad del terreno<\/strong>. En caso de ser un fideicomiso quien est\u00e9 a cargo, se deber\u00e1 solicitar el contrato del mismo, adem\u00e1s de los\u00a0informes de inhibici\u00f3n y de dominio<\/strong>: \u201cAll\u00ed se acredita que el terreno que se est\u00e1 comprando est\u00e1 libre de deudas y que quien vende no est\u00e1 inhibido para vender. Con todo eso uno puede estar tranquilo de que desde un primer momento el proyecto est\u00e1 en perfectas condiciones\u201d, advierte Hern\u00e1n Siwacki, director ejecutivo de Capital Brokers Propiedades.<\/p>\n\n\n\n\n Si bien es una negociaci\u00f3n entre comprador y vendedor, generalmente en el pa\u00eds quien vende es el que pide\u00a0un anticipo a la hora de firmar el boleto<\/strong>. \u201cA partir de all\u00ed se fija la cantidad de cuotas, que por lo general son 24 o 36, dependiendo del proceso de construcci\u00f3n\u201d, remarca Carlos Gallar\u00edn, Director de Emprendimientos y Terrenos de LJ Ramos. Usualmente\u00a0los pagos son mensuales y en pesos<\/strong>\u00a0ajustados por el \u00edndice que establece de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC), mientras que el anticipo es en d\u00f3lares billete. Los pagos mensuales\u00a0se realizan de forma bancarizada<\/strong>\u00a0en todas las negociaciones seg\u00fan la ley 25.345 del C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/p>\n\n\n\n\n Los valores de las cuotas suelen variar, dependiendo del tipo de proyecto y del acuerdo que alcancen las partes. \u201cHay distintos esquemas: algunos arrancan con cuotas baratas que luego se incrementan al final del proyecto, es decir, se van ajustando; mientras que otras arrancan con cuotas con valores altos. Esto le da al comprador m\u00e1s certezas para saber el valor final que va a abonar\u201d, sostiene Siwacki.<\/p>\n\n\n\n\n Hacer la compra de un departamento en construcci\u00f3n siempre es m\u00e1s barato que comprar algo terminado y a estrenar, ya que, si bien variar\u00e1 el precio en base a la etapa del proyecto en que se ingrese, tambi\u00e9n depende de la forma de pago, porque si se realizan por adelantado quiz\u00e1 se logre una reducci\u00f3n del total a pagar, aunque depende del desarrollador que lleva a cargo el emprendimiento. \u201cSiempre se crey\u00f3 que el abc<\/em>\u00a0del mundo inmobiliario era la locaci\u00f3n 100%, pero con el tiempo la gente se dio cuenta de que es un tr\u00edo:\u00a0ubicaci\u00f3n, producto y precio<\/strong>. Si hay una relaci\u00f3n coherente, el proyecto ser\u00e1 exitoso y ser\u00e1 buen lugar para invertir y comprar\u201d, explica Gallar\u00edn.<\/p>\n\n\n\n\n Tambi\u00e9n hay beneficios desde el punto de vista de los detalles de terminaci\u00f3n: \u201cSi uno compra una vivienda que reci\u00e9n comienza a realizarse, en algunos casos puede cambiar terminaciones, ambientes y hasta su distribuci\u00f3n\u201d, confiesa Siwacki.<\/p>\n\n\n\n\n Pero no todo es optimismo porque tambi\u00e9n este tipo de desarrollos puede generar complicaciones ya que al ingresar a un proyecto no se sabe con exactitud si realmente se va a terminar en la fecha que estaba estipulada. Es importante que haya un seguimiento a trav\u00e9s de\u00a0informes cada dos o tres meses con los plazos<\/strong>, y as\u00ed saber cu\u00e1l es el avance de la obra.<\/p>\n\n\n\n\n Para evitar problemas, es fundamental saber c\u00f3mo es la estructura legal del proyecto. Es determinante aclarar si es la sociedad constructora la que vende o si habr\u00e1 un intermediario, o si se diferenciar\u00e1 quien realizar\u00e1 la obra y quien comercializar\u00e1: \u201cSi se establece un fideicomiso, se debe firmar un documento de adhesi\u00f3n al mismo, en donde el que compra asume el car\u00e1cter de adherente beneficiario. Tambi\u00e9n se realizar\u00e1 un boleto de compraventa\u201d, subraya Esper. Esto se realiza a trav\u00e9s de una escriban\u00eda y se abonan los sellados para tener un marco legal.<\/p>\n\n\n\n\nQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que pedir<\/h2>\n\n\n\n\n
\u00bfPagar por adelantado o en cuotas?<\/h2>\n\n\n\n\n
Ventajas y desventajas de comprar en pozo<\/h2>\n\n\n\n\n