{"id":32185,"date":"2021-05-03T18:07:36","date_gmt":"2021-05-03T18:07:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=32185"},"modified":"2021-05-03T18:07:36","modified_gmt":"2021-05-03T18:07:36","slug":"buenos-aires-como-reconvertir-el-microcentro-de-la-ciudad-en-un-zona-de-usos-mixtos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-como-reconvertir-el-microcentro-de-la-ciudad-en-un-zona-de-usos-mixtos\/","title":{"rendered":"Buenos Aires, C\u00f3mo reconvertir el microcentro de la Ciudad en un zona de usos mixtos."},"content":{"rendered":"

El cierre de oficinas, locales comerciales y la poca circulaci\u00f3n por la pandemia, pone en jaque al microcentro de Buenos Aires. \u00bfQu\u00e9 panorama ven los operadores inmobiliarios? \u00bfQu\u00e9 iniciativas hacen falta para recuperar o reconvertir el barrio?.<\/h2>\n\n\nPor Leandro Ferreyra.\n\n\n

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La postal del microcentro\u00a0porte\u00f1o refleja el dif\u00edcil momento que atraviesa la zona:\u00a0locales comerciales en alquiler, oficinas cerradas, edificios en estado de abandono. La pandemia golpe\u00f3 con dureza al coraz\u00f3n corporativo de la Ciudad.<\/strong>\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Atentos a esta realidad, existe una posibilidad concreta de reinventar el barrio hacia usos mixtos. Es decir,\u00a0con una pata comercial y tambi\u00e9n residencial<\/strong>, ya que el c\u00f3digo urban\u00edstico lo permite.\n\u201cNo s\u00f3lo el micro centro est\u00e1 sufriendo. Otras zonas de la ciudad como, por ejemplo, la de Tribunales vive un escenario similar, ya que al realizar los abogados sus actividades de manera en forma virtual, se inici\u00f3 un proceso de reconversi\u00f3n de todo este sector de la ciudad\u201d, aclara\u00a0Gabriel Torraca, director de la desarrolladora Grid.<\/strong>\n\n\n

La reconversi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\u201cDesde el punto de vista profesional entendemos que\u00a0hay una variedad de coyunturas que tienden a modificar zonas de Buenos Aires.<\/strong>\u00a0El Covid, efectivamente, inici\u00f3 el proceso. Y creemos que esto puede transformarse en muy interesantes oportunidades para reconvertir espacios de oficinas en viviendas y nuevos sectores,\u00a0as\u00ed como result\u00f3 en su momento con la zona de Puerto Madero.<\/strong>\u00a0La zona c\u00e9ntrica podr\u00eda empezar a reconvertirse en viviendas haciendo uso de todo un stock de edificios existentes que, inevitablemente, van a tener que reconvertirse\u201d, contin\u00faa<\/strong>.\n\u201cDe hecho, hoy si nos fijamos en los avisos clasificados,\u00a0empezamos encontrar en esas zonas oficinas que se est\u00e1n vendiendo a 400\/500 d\u00f3lares el metro cuadrado<\/strong>\u00a0abriendo oportunidades para desarrolladores. Ser\u00e1n ellos los encargados de pensar en alternativas que permitan agregarle valor a todas estas nuevas zonas que empiezan a reconvertirse\u201d, sigue Torraca.\nAs\u00ed, se empiezan a abrir oportunidades por valores que son casi irrisorios para un stock de metros cuadrados. \u201cEn la medida que algunos desarrollistas se puedan ir animando, quiz\u00e1s hasta comprando edificios enteros, pareciera que se abre una oportunidad para reconvertir la zona\u201d, concluye el especialista.\nPara\u00a0<\/strong>Ariel Rodr\u00edguez, CEO de Value Bet Inmuebles,\u00a0<\/strong>\u201crecuperar la actividad del microcentro porte\u00f1o dentro del contexto epidemiol\u00f3gico por el cual estamos atravesando es de imposible cumplimiento debido a la enorme diversidad y cantidad de M2 que se encuentran disponibles; es preciso pensar en un plan pospandemia y para ello\u00a0una de las claves ser\u00e1 generar ofertas inicialmente tentadoras y por un tiempo determinado, establecer precios escalonados<\/strong>\u00a0para que los diferentes sectores puedan reinstalarse y comenzar a generar\u201d.\n\n\n

Coworking Space, vivienda y turismo<\/strong><\/h3>\n\n\nRodr\u00edguez propone que desde el sector privado debieran surgir ideas y \u201cuna de ellas puede ser el\u00a0Coworking Space<\/strong>\u00a0donde\u00a0varias empresas puedan operar dentro de una misma \u00e1rea de trabajo y de forma asociada<\/strong>; otras de las opciones, que depender\u00e1n de la colaboraci\u00f3n del gobierno porte\u00f1o, ser\u00e1\u00a0la transformaci\u00f3n de oficinas en unidades con destino habitacional o con fines tur\u00edsticos<\/strong>, pero para ello se necesitar\u00e1 inversi\u00f3n privada e iniciativas pol\u00edticas correctas con el fin de garantizar la seguridad jur\u00eddica y utilidades acordes para el recupero de la inversi\u00f3n\u201d.\nMiguel Altgelt, Vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios\u00a0<\/strong>se pregunta: \u201c\u00bfPuede agonizar una zona tan prestigiosa como el microcentro de la Ciudad? \u00bfPuede agonizar cuando los grandes emprendedores del 30 al 50 construyeron excelentes edificios de vivienda? \u00bfPuede agonizar cuando se han construido edificios muy modernos y de jerarqu\u00eda de oficina en los \u00faltimos 20 a\u00f1os?.\u00a0La respuesta es No<\/strong>\u201d.\nEl empresario asegura que el cambio deber\u00eda ser posible. \u00bfPero de quien depende?: \u201cdel gobierno de la Ciudad, la secretar\u00eda de Desarrollo Urbano, de las entidades que agrupan a los arquitectos, de los Inmobiliarios, de los hoteleros y gastron\u00f3micos y de las C\u00e1maras. Entre todos tienen que conformar una mesa que ofrezca una soluci\u00f3n a este tema<\/strong>\u201d, considera Altgelt.\nEntre las dificultades que se presentan, Altgelt destaca \u201cla seguridad, la pandemia, la ubicaci\u00f3n de las oficinas, la circulaci\u00f3n\u201d. En cambio, considera que hay muchos beneficios, como \u201clos metros construidos de jerarqu\u00eda, el lugar, la calidad de construcci\u00f3n y la necesidad de propietarios y compradores\u201d.\n\u201cPuede ser una gran oportunidad para inducir especialmente a la gente joven. Debe declararse la \u201czona de la juventud\u201d con todo lo que necesiten, cr\u00e9ditos subsidiados, restaurantes, gimnasios, etc etc\u201d, propone Altgelt.\nRoberto Baylac, del BW Group,\u00a0<\/strong>compa\u00f1\u00eda desarrolladora con\u00a030 a\u00f1os en el mercado, analiza la migraci\u00f3n que hay del microcentro a otros barrios porte\u00f1os.\u00a0\u201cVemos hace muchos a\u00f1os una migraci\u00f3n de las empresas hacia distintos barrios, por distintos motivos.<\/strong>\u00a0Un poco ayuda que los encargados de las \u00e1reas de recursos humanos de las compa\u00f1\u00edas, estudian en qu\u00e9 zonas viven los empleados, y de esa manera buscan mudarse a otros puntos, planificando tambi\u00e9n\u00a0que la gente est\u00e9 cerca de sus hogares o que tengan buenos accesos a los transportes.<\/strong>\u00a0En algunos casos, las propias empresas que se reubican se encargar de brindar los traslados de su personal o acercarlos a alg\u00fan nudo que combinen subtes, trenes o avenidas vinculantes para que lleguen de manera m\u00e1s c\u00f3moda a sus lugares\u201d.\n\u201cAdem\u00e1s, el Microcentro naci\u00f3 como zona de oficinas porque los principales bancos y sucursales estaban all\u00ed. Y uno ten\u00eda que ir al banco para hacer los tr\u00e1mites, depositar dinero, pagar;\u00a0hoy al hacerlo todo electr\u00f3nico las empresas no necesitan estar cerca de los bancos,<\/strong>\u00a0con lo cual pueden migrar a los barrios que m\u00e1s les convienen. Los cortes por manifestaciones que ocurren en esa zona dificultan la entrada y salida de sus trabajos\u201d, agrega el empresario.\nOtro de los motivos del derrumbe del microcentro fue por la ausencia de turistas. \u201cLa zona tiene habitualmente mucha circulaci\u00f3n de gente sobre todo por las noches, en teatros y restaurantes t\u00edpicos. Creo que cuando el turismo pueda retornar,\u00a0los inmuebles se van a reconvertir en departamentos de alquiler temporario, o unidades apto profesional y se van a tener que ir reformulando en lo que la demanda les vaya pidiendo\u201d<\/strong>, acota Baylac.\n\u201cCatalinas se mantendr\u00e1 como un eje corporativo, pero el resto ir\u00e1 virando entre\u00a0espacios para el esparcimiento y viviendas para los turistas o gente joven tambi\u00e9n<\/strong>\u201d, concluye el operador.\nFuente: \u00c1mbito Financiero \/ Negocios \/ Fecha: 02 de mayo de 2021.-\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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