{"id":31847,"date":"2021-04-16T13:01:55","date_gmt":"2021-04-16T13:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=31847"},"modified":"2021-04-16T13:01:55","modified_gmt":"2021-04-16T13:01:55","slug":"la-afip-volvio-a-prorrogar-el-plazo-para-registrar-alquileres-hasta-cuando-habra-tiempo-para-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/la-afip-volvio-a-prorrogar-el-plazo-para-registrar-alquileres-hasta-cuando-habra-tiempo-para-hacerlo\/","title":{"rendered":"La AFIP volvi\u00f3 a prorrogar el plazo para registrar alquileres: hasta cu\u00e1ndo habr\u00e1 tiempo para hacerlo.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<h2 class=\"article-subheadline\">La medida alcanza a los contratos a\u00fan vigentes que hayan sido celebrados despu\u00e9s del 20 de julio de 2020. Son los due\u00f1os los que deben realizar el tr\u00e1mite para no recibir sanciones, aunque los inquilinos lo pueden hacer voluntariamente<\/h2>\n\n\n\n\n<div class=\"grid\">\n\n\n<div class=\"byline | col widescreen-8 desktop-8 tablet-12 nd-article-byline display_flex isText width_full\">\n\n\n<div class=\"byline-text-wrapper\">\n\n\n<div class=\"datetime | display_inline byline_datetime\">16 de Abril de 2021<\/div>\n\n\n\n\n<div>\n\n<article class=\"article | col widescreen-8 desktop-8 tablet-12 width_full\">\n\n\n<div class=\"nd-body-article\">\n\n\n<p class=\"paragraph\">\u00a0Justo cuando estaba por vencer el plazo previsto para cumplir con el tramite, la <b>Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) decidi\u00f3 prorrogar hasta el 31 de mayo, inclusive,\u00a0<\/b>el l\u00edmite para registrar los contratos de alquiler de inmuebles celebrados entre el 1 de julio de 2020 y el 15 de mayo de 2021 que contin\u00faen vigentes.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Se trata de una de las normas incluidas en la nueva Ley de Alquileres, la cual estableci\u00f3 que todos los acuerdos de locaci\u00f3n o arrendamiento, ya sean urbanos, rurales o temporales, deben ser informados ante el mencionado organismo p\u00fablico, que llevar\u00e1 un control de todos ellos. La medida tambi\u00e9n aplica para las sublocaciones y los subarriendos.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Los nuevos contratos<b>\u00a0deber\u00e1n quedar inscriptos en la AFIP dentro de los 15 d\u00edas seguidos a su firma<\/b>. Sin embargo, se estableci\u00f3 un plazo excepcional para aquellos que hayan sido suscriptos desde mediados del a\u00f1o pasado en adelante.<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"inline | ad-wrapper display_flex align_items_center width_full justify_center\">\n\n\n<div class=\"dfpAd\n            display_inline_block ad_margin_wrapper text--center\">\n\n\n<div id=\"infobae\/economia\/nota\/inline\" class=\"infobae\/economia\/nota\/inline arcad\" data-google-query-id=\"CPWu6tHigvACFckmuQYdj8UJaA\">\n\n\n<div id=\"google_ads_iframe_\/1058609\/infobae\/economia\/nota\/inline_0__container__\"><iframe id=\"google_ads_iframe_\/1058609\/infobae\/economia\/nota\/inline_0\" title=\"3rd party ad content\" name=\"google_ads_iframe_\/1058609\/infobae\/economia\/nota\/inline_0\" width=\"1\" height=\"1\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" data-google-container-id=\"3\" data-load-complete=\"true\"><\/iframe><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Tambi\u00e9n se extendi\u00f3 el plazo para registrar las operaciones de locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como<b>\u00a0locales comerciales y\/o \u201cstands\u201d en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer\u00edas de compras.<\/b>\u00a0En este caso, los acuerdos celebrados entre el 1\u00b0 de julio de 2020 y el 30 de junio de 2021, que contin\u00faen vigentes, podr\u00e1n informarse hasta el 15 de julio.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">La herramienta permite obtener informaci\u00f3n relevante para\u00a0<b>verificar el cumplimiento de las obligaciones de quienes intervienen en distintas operaciones<\/b>\u00a0y prev\u00e9 que los contribuyentes que asuman el car\u00e1cter de locadores o arrendadores sean los responsables de hacer el tr\u00e1mite, aunque los inquilinos lo pueden hacer voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"visual__image  image_container\">Los propietarios son los que tienen la obligaci\u00f3n de informarle a la AFIP los contratos de alquiler de sus inmuebles (Shuttertock)<\/div>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><mark class=\"hl_yellow\">A continuaci\u00f3n detallamos 10 claves sobre el registro de los contratos de alquiler:<\/mark><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>1) \u00bfCu\u00e1les son los contratos que deben registrarse hoy ?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Hasta el 31\/05\/2021, deben registrarse:<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">a) Contratos celebrados a partir del d\u00eda 1 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">b) Los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021 inclusive.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">No deben registrarse contratos celebrados con anterioridad sobre la base de la normativa anterior.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>2) \u00bfCu\u00e1les son las sanciones por no informar el contrato de alquiler?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Si no se registra el contrato de alquiler, las AFIP podr\u00e1 instruir un sumario para aplicar las multas que prev\u00e9 el art\u00edculo agregado a continuaci\u00f3n del art. 38 de la Ley 11.682:<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">a) $ 5.000 para personas humanas y sucesiones indivisas.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">b) $ 10.000 para los restantes sujetos<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Por otro lado, si la AFIP efect\u00faa un requerimiento para que se registre el contrato y no se cumple con el mismo, podr\u00e1 iniciar un sumario para aplicar una multa graduable entre $500 y $45.000 conforme lo previsto en el art\u00edculo agregado a continuaci\u00f3n del art. 39 de la Ley 11.683.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">La AFIP exige el registro de contratos celebrados a partir de julio de 2020 y que a\u00fan est\u00e9n vigentes<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>3) \u00bfQui\u00e9nes deben registrar los contratos?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Los locadores, arrendadores, etc. (personas humanas, sucesiones indivisas y personas jur\u00eddicas) son los obligados a la registraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">En el caso de inmuebles que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, el registro lo debe realizar un representante en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>4) \u00bfC\u00f3mo se registran los contratos de alquiler ante la AFIP?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Los contratos se deben registrar a trav\u00e9s del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; CONTRIBUYENTE\u201d al que se accede con clave fiscal.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>5) \u00bfLos inquilinos deben registrar los contratos?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Los inquilinos no tienen ninguna obligaci\u00f3n para registrar los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Si quieren, lo pueden hacer hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato en cuesti\u00f3n, a trav\u00e9s de la opci\u00f3n \u201cDeclaraci\u00f3n de Contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; CONTRIBUYENTE\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"visual__image  image_container\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/TA5LCM6H4NEH5LQONVSGGAMCGU.JPG\" alt=\"\" width=\"1037\" height=\"374\" \/><\/div>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>6) \u00bfLas inmobiliarias o intermediarios deben registrar los contratos?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Los intermediarios no tienen obligaci\u00f3n para registrar los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">No obstante, puede hacerlo en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">En ese caso, la registraci\u00f3n implicar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">a) Que los locadores y arrendadores no deber\u00e1n cumplir con este r\u00e9gimen.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">b) Que los intermediarios deben confirmar su participaci\u00f3n en las operaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Las sanciones por no registrar contratos van de $5.000 para personas humanas a $10.000 para sociedades y otras personas<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>7) \u00bfDeben informarse las modificaciones a los contratos registrados?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Si. Las modificaciones de los contratos registrados deben ser informadas dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores de producidas.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>8) \u00bfSe puede iniciar una acci\u00f3n judicial sin que el contrato est\u00e9 registrado en la AFIP?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">S\u00ed. No hay ninguna norma que condicione el inicio de una acci\u00f3n judicial a que el contrato est\u00e9 registrado en la AFIP.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">La normativa prev\u00e9 que cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato, a trav\u00e9s del m\u00f3dulo \u201cComunicaciones Judiciales\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; JUZGADOS\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>9) \u00bfC\u00f3mo se informan los contratos celebrados en moneda extranjera?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Las operaciones concertadas en moneda extranjera deben informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina -para la moneda en cuesti\u00f3n-, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\"><b>10) \u00bfC\u00f3mo se pueden consultar los contratos registrados?<\/b><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, los intermediarios y los locatarios o arrendatarios, pueden consultar los contratos registrados, en los cuales hayan sido informados.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">Para ello, deben acceder a la opci\u00f3n \u201cConsultas de contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; CONTRIBUYENTE\u201d, seleccionando la opci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"paragraph\">En dichas opciones, los locatarios o arrendatarios podr\u00e1n aceptar la informaci\u00f3n de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"nd-article-tags-container\">\n\n\n<div class=\"nd-article-tags-headline\">\n\n\n<div class=\"nd-related-themes-icon\"><strong>Fuente<\/strong>: Infobae \/ Econom\u00eda \/ fecha: 16 de abril 2021.-<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"nd-feed-list-wrapper \">\n\n\n<div id=\"nd-feed-load-container-0\" class=\"nd-feed-list-container\"><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/article>\n\n\n\n<aside class=\"right_rail | col widescreen-4 desktop-4 tablet-12 width_full\">\n\n\n<div class=\"right_1_300x600 | ad-wrapper display_flex align_items_center width_full justify_center\">\n\n\n<div class=\"dfpAd\n            display_inline_block ad_margin_wrapper ad_big_margin_bottom_wrapper text--center\"><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/aside>\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La medida alcanza a los contratos a\u00fan vigentes que hayan sido celebrados despu\u00e9s del 20 de julio de 2020. 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