{"id":31508,"date":"2021-04-07T13:27:17","date_gmt":"2021-04-07T13:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=31508"},"modified":"2021-04-07T13:27:17","modified_gmt":"2021-04-07T13:27:17","slug":"blanqueo-financiamiento-y-construccion-la-agenda-del-real-estate-para-el-segundo-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/blanqueo-financiamiento-y-construccion-la-agenda-del-real-estate-para-el-segundo-trimestre\/","title":{"rendered":"Blanqueo, financiamiento y construcci\u00f3n, la agenda del real estate para el segundo trimestre.-"},"content":{"rendered":"

Por Leandro Ferreyra.<\/h2>\n\n\n\n\n

Especialistas debaten sobre estos tres temas prioritarios en el mercado del ladrillo. D\u00f3lar, oportunidades y pandemia.<\/h2>\n\n\n\n\n
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La falta de alternativas para dolarizar los ahorros en medio de una inminente segunda ola de la pandemia provocan una reactivaci\u00f3n de lanzamientos en la industria del real state.<\/strong>\u00a0Los proyectos financiados en pesos son los elegidos<\/strong>\u00a0por los inversores y\u00a0el blanqueo de capitales genera expectativas (en general positivas<\/strong>) en un sector que no termina de consolidarse.\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n\n\n\n
La obra privada en Argentina contin\u00faa a la espera de su tan ansiada recuperaci\u00f3n. Si bien el sector se transform\u00f3 en un canalizador de pesos durante los \u00faltimos seis meses, los desarrolladores apuestan a consolidar esta tendencia con la vuelta del d\u00f3lar ladrillo y as\u00ed atraer a los inversores del sector financiero y los beneficiados por el nuevo blanqueo.<\/div>\n\n\n\n\n
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El ladrillo, refugio y alternativa financiera.<\/strong><\/h3>\n\n\nEn este contexto,\u00a0Alberto Fern\u00e1ndez Prieto<\/strong>, presidente de de la desarrolladora hom\u00f3nima, describe el momento actual de la siguiente manera: \u201cEstamos transitando una situaci\u00f3n de inestabilidad constante en donde\u00a0conviven la reactivaci\u00f3n de la actividad y de la demanda con mesetas parciales que no terminan de consolidar una foto concreta de cu\u00e1l es el presente y futuro del mercado.<\/strong>\u00a0Lo que s\u00ed es una certeza es que,\u00a0en un econom\u00eda sin opciones de inversi\u00f3n en pesos, los desarrollos inmobiliarios son m\u00e1s atractivos que las alternativas financieras<\/strong>\u201d.\nEn sinton\u00eda con su colega,\u00a0Daniel Mintzer<\/strong>, director de\u00a0G&D Developers<\/strong>\u00a0asegura que\u00a0\u201clos precios han bajado entre un 30 y un 35 %<\/strong>\u00a0respecto al mismo trimestre de 2020. Si bien en este plazo de un a\u00f1o los costos que bajaron mucho en d\u00f3lares han subido en parte debido a la inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar quieto,\u00a0a\u00fan da sentido invertir, comercializar y construir en estos valores<\/strong>\u00a0y m\u00e1s pensando en una dolarizaci\u00f3n de las unidades a futuros\u201d.\nMart\u00edn Funes, socio fundador de Meta Desarrollos,<\/strong>\u00a0aporta que \u201csi bien en los \u00faltimos meses se viene dando el fen\u00f3meno en el cual hay inflaci\u00f3n en los costos de construcci\u00f3n con un d\u00f3lar planchado, considero que\u00a0es una situaci\u00f3n que no va a poder mantenerse en el tiempo<\/strong>\u00a0ya que las variables macroecon\u00f3micas tienden a encontrar su equilibrio. Por otro lado, aun con el d\u00f3lar planchado, el costo de construcci\u00f3n sigue estando en valores muy bajos\u201d.\nEn la misma l\u00ednea, Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la CEDU,\u00a0<\/strong>apunta que \u201csigue siendo barato construir,\u00a0medido en d\u00f3lares no oficiales<\/strong>. Si bien es cierto que se encareci\u00f3 debido a la alta inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar planchado, para adelante\u00a0seguir\u00e1 siendo conveniente construir<\/strong>\u00a0respecto de la media hist\u00f3rica, al menos durante un par de a\u00f1os\u201d.\n\n\n

Controversia por blanqueo.<\/strong><\/h3>\n\n\nUn dato no menor es que desde enero hasta hoy se anunciaron nuevos proyectos por m\u00e1s de\u00a0250 millones<\/strong>\u00a0de d\u00f3lares,\u00a0<\/strong>los cuales se ver\u00e1n potenciados por la\u00a0ley de sinceramiento fiscal<\/strong>\u00a0que lanz\u00f3 el gobierno nacional.\nEn relaci\u00f3n a este punto,\u00a0Juan Manuel Tapiola<\/strong>,\u00a0CEO de Spazios<\/strong>\u00a0analiza que \u201cel anuncio est\u00e1 bien dise\u00f1ado ya que\u00a0se trata de un blanqueo productivo.<\/strong>\u00a0Es decir que de alguna forma obliga a canalizar los fondos exteriorizados en la reactivaci\u00f3n de un sector clave con tanta tracci\u00f3n como es la construcci\u00f3n. Adem\u00e1s\u00a0beneficia a todas las partes involucradas<\/strong>\u00a0ya que las personas pueden blanquear fondos que ten\u00edan de manera informal, el gobierno recauda y a su vez se reactiva una industria que es generadora de empleo, inversiones y dinamiza toda una cadena de valor productiva\u201d.\nEn sinton\u00eda con su colega,\u00a0Daniel Mintzer<\/strong>, director de\u00a0G&D Developers<\/strong>\u00a0asegura que\u00a0\u201clos precios han bajado entre un 30 y un 35 %<\/strong>\u00a0respecto al mismo trimestre de 2020. Si bien en este plazo de un a\u00f1o los costos que bajaron mucho en d\u00f3lares han subido en parte debido a la inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar quieto,\u00a0a\u00fan da sentido invertir, comercializar y construir en estos valores<\/strong>\u00a0y m\u00e1s pensando en una dolarizaci\u00f3n de las unidades a futuros\u201d.\nMart\u00edn Funes, socio fundador de Meta Desarrollos,<\/strong>\u00a0aporta que \u201csi bien en los \u00faltimos meses se viene dando el fen\u00f3meno en el cual hay inflaci\u00f3n en los costos de construcci\u00f3n con un d\u00f3lar planchado, considero que\u00a0es una situaci\u00f3n que no va a poder mantenerse en el tiempo<\/strong>\u00a0ya que las variables macroecon\u00f3micas tienden a encontrar su equilibrio. Por otro lado, aun con el d\u00f3lar planchado, el costo de construcci\u00f3n sigue estando en valores muy bajos\u201d.\nEn la misma l\u00ednea, Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la CEDU,\u00a0<\/strong>apunta que \u201csigue siendo barato construir,\u00a0medido en d\u00f3lares no oficiales<\/strong>. Si bien es cierto que se encareci\u00f3 debido a la alta inflaci\u00f3n y el d\u00f3lar planchado, para adelante\u00a0seguir\u00e1 siendo conveniente construir<\/strong>\u00a0respecto de la media hist\u00f3rica, al menos durante un par de a\u00f1os\u201d.\n\n\n

Controversia por blanqueo.<\/strong><\/h3>\n\n\nUn dato no menor es que desde enero hasta hoy se anunciaron nuevos proyectos por m\u00e1s de\u00a0250 millones<\/strong>\u00a0de d\u00f3lares,\u00a0<\/strong>los cuales se ver\u00e1n potenciados por la\u00a0ley de sinceramiento fiscal<\/strong>\u00a0que lanz\u00f3 el gobierno nacional.\nEn relaci\u00f3n a este punto,\u00a0Juan Manuel Tapiola<\/strong>,\u00a0CEO de Spazios<\/strong>\u00a0analiza que \u201cel anuncio est\u00e1 bien dise\u00f1ado ya que\u00a0se trata de un blanqueo productivo.<\/strong>\u00a0Es decir que de alguna forma obliga a canalizar los fondos exteriorizados en la reactivaci\u00f3n de un sector clave con tanta tracci\u00f3n como es la construcci\u00f3n. Adem\u00e1s\u00a0beneficia a todas las partes involucradas<\/strong>\u00a0ya que las personas pueden blanquear fondos que ten\u00edan de manera informal, el gobierno recauda y a su vez se reactiva una industria que es generadora de empleo, inversiones y dinamiza toda una cadena de valor productiva\u201d.\n\n\n
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El pionero en Argentina en comercializar bajo esta metodolog\u00eda es\u00a0Spazios<\/strong>, quien lleva vendido en los\u00a0\u00faltimos 20 a\u00f1os<\/strong>\u00a0m\u00e1s de\u00a02300 unidades financiadas en 360 cuotas en pesos<\/strong>\u00a0en la provincia de Buenos Aires y que ahora est\u00e1 desembarcando en la Ciudad de Buenos Aires. \u201cEn 2021 vamos a lanzar entre 10 y 12 proyectos nuevos por la gran demanda que existe en la actualidad\u201d destaca Tapiola.\nPor otra parte,\u00a0Grupo Portland<\/strong>, apuesta a una metodolog\u00eda innovadora para el mercado local que permitir\u00e1 acceder a la compra de propiedades en pesos y en cuotas con planes que van desde los 10 a los 24 a\u00f1os. \u201cNuestro objetivo es que el p\u00fablico pueda acceder a su vivienda por el mismo valor de un alquiler\u201d afirma\u00a0Mariano Gubitosi<\/strong>, gerente comercial de la empresa.\n<\/section>\n\nFuente: ambito.com \/ negocios \/ fecha: 4 de abril 2021.-\n<\/section>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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