La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos\u00a0(AFIP) reglament\u00f3 el registro de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles\u00a0<\/b>previsto en la Ley 27.551, con el que busca obtener informaci\u00f3n para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones.<\/p>\n\n\n\n\n
La Resoluci\u00f3n General N\u00b0 4933, que se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial, da forma a lo dispuesto por el art\u00edculo 16 de la ley.\u00a0Aquellos contribuyentes que asuman el car\u00e1cter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registraci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/b><\/p>\n\n\n\n\n
\u201cSe abre una nueva etapa en las pol\u00edticas de vivienda en la Argentina; ahora se podr\u00e1 saber qui\u00e9nes conforman el negocio del acceso a la vivienda y qui\u00e9nes alquilan y bajo qu\u00e9 condiciones\u201d, asegur\u00f3 Gervasio Mu\u00f1oz, de Inquilinos Agrupados.<\/p>\n\n\n\n\n
\n\n\nHasta el 15 de abril de 2021 podr\u00e1n registrarse: los contratos celebrados a partir del d\u00eda 1 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes al 1 de marzo de 2021; y los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021 inclusive<\/div>\n\n<\/blockquote>\n\n\n\n\nDesde su sanci\u00f3n en junio del a\u00f1o pasado,\u00a0la ley de Alquileres cosech\u00f3 cr\u00edticas, en particular referidas a que las excesivas regulaciones retirar\u00edan muchas propiedades de la oferta del mercado de locaciones<\/b>. \u201cEs una ley inoportuna. Aumenta el riesgo para el propietario provocando dos efectos: baja de la cantidad de viviendas en alquiler y cobertura preventiva con aumentos mayores de precios. Un combo que desincentiva la inversi\u00f3n en inmuebles donde la oferta de vivienda en alquiler depende 100% de la inversi\u00f3n privada\u201d, indic\u00f3\u00a0Jos\u00e9 Rozados<\/b>, titular de la consultora Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\nA continuaci\u00f3n, 15 claves sobre la registraci\u00f3n de los contratos de alquiler, compilados por\u00a0Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez<\/b>, titular de de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n\n\n\n\n
1 – \u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para registrar los contratos?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Los contratos de locaci\u00f3n o arrendamiento deben ser registrados ante la AFIP dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores a su celebraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n
No obstante, dado que la Resoluci\u00f3n General (AFIP) 4933 entrar\u00e1 en vigencia a partir del 1 de marzo de 2021, se establece un plazo excepcional para efectuar la registraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n
Hasta el 15 de abril de 2021 podr\u00e1n registrarse:<\/p>\n\n\n\n\n
a) Los contratos celebrados a partir del d\u00eda 1 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes al 1 de marzo de 2021.<\/p>\n\n\n\n\n
b) Los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021 inclusive.<\/p>\n\n\n
Los contratos se deben registrar a trav\u00e9s del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d al que se accede con clave fiscal<\/picture>\n\n\n 2 – \u00bfCu\u00e1les son los contratos que deben ser declarados?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Se deben registrar los contratos celebrados -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- correspondientes a las operaciones econ\u00f3micas que se indican a continuaci\u00f3n, incluidos los celebrados electr\u00f3nicamente mediante la utilizaci\u00f3n de plataformas digitales y\/o aplicaciones m\u00f3viles destinadas a tal fin:<\/p>\n\n\n\n\n
a) Locaciones de bienes inmuebles urbanos, as\u00ed como las sublocaciones, cualquiera sea la denominaci\u00f3n dada a los respectivos contratos.<\/p>\n\n\n\n\n
b) Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, as\u00ed como los subarriendos, con prescindencia de la modalidad o denominaci\u00f3n que se le otorgue.<\/p>\n\n\n\n\n
c) Locaciones temporarias de inmuebles -urbanos o rurales- con fines tur\u00edsticos, de descanso o similares.<\/p>\n\n\n\n\n
d) Locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles -vgr. locales comerciales y\/o \u201cstands\u201d en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer\u00edas de compras, complejos, centros o \u201cpolos\u201d gastron\u00f3micos, culturales, complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados, centros de convenciones, multieventos o similares, terrazas, s\u00f3tanos, azoteas, etc.-, cualquiera sea la denominaci\u00f3n dada a los respectivos contratos.<\/p>\n\n\n\n\n
3 – \u00bfQui\u00e9nes deben registrar los contratos?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jur\u00eddicas cualquiera sea la forma que adopten, que asuman el car\u00e1cter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados, est\u00e1n obligados a la registraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n\n
\n\n\nLas modificaciones de los contratos registrados deben ser informadas dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores de producidas<\/div>\n\n<\/blockquote>\n\n\n\n\nEn el caso de inmuebles que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligaci\u00f3n de registro estar\u00e1 a cargo de sus representantes en el pa\u00eds, cualquiera sea la modalidad de la representaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n
4 – \u00bfHay sujetos excluidos de cumplir con la registraci\u00f3n del contrato?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Si. Cuando en los contratos celebrados, las partes sean exclusivamente el Estado nacional, los Estados provinciales, el Gobierno de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires o los municipios, sus respectivas reparticiones, entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el art\u00edculo 1\u00b0 de la Ley N\u00b0 22.016 y sus modificaciones, los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores quedar\u00e1n eximidos de la obligaci\u00f3n de registraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n
5 – \u00bfLos intermediarios -como las inmobiliarias- pueden registrar los contratos?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Los intermediarios (ej: inmobiliarias) no tienen obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquiler de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n\n
Sin embargo, podr\u00e1n hacerlo en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores. En estos casos la registraci\u00f3n implicar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n\n
a) Que el locador, arrendador, sublocador o subarrendador quedar\u00e1 exceptuado de registrar el contrato.<\/p>\n\n\n\n\n
b) Que el intermediario confirma la participaci\u00f3n en la operaciones econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n\n
\n\n\nEn el caso de inmuebles que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligaci\u00f3n de registro estar\u00e1 a cargo de sus representantes en el pa\u00eds, cualquiera sea la modalidad de la representaci\u00f3n<\/div>\n\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n6 – \u00bfTodos los cond\u00f3minos deben registrar el contrato?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Cuando el locador sea un condominio, la registraci\u00f3n del contrato por parte de cualquiera de los cond\u00f3minos libera de la obligaci\u00f3n al condominio y a los restantes cond\u00f3minos.<\/p>\n\n\n\n\n
Para que se produzca esa liberaci\u00f3n se debe haber informado a la totalidad de sus integrantes del condominio.<\/p>\n\n\n\n\n
7 – \u00bfC\u00f3mo se registran los contratos de alquiler ante la AFIP?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Los contratos se deben registrar a trav\u00e9s del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d al que se accede con clave fiscal.<\/p>\n\n\n\n\n
8 – \u00bfDeben informarse las modificaciones a los contratos registrados?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Si. Las modificaciones de los contratos registrados deben ser informadas dentro de los 15 d\u00edas corridos posteriores de producidas.<\/p>\n\n\n\n\n
9 – \u00bfPueden los locatarios o arrendatarios informar los contratos?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Si. Los locatarios o arrendatarios pueden informar los contratos a la AFIP a trav\u00e9s de la opci\u00f3n \u201cDeclaraci\u00f3n de Contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n
\n\n\nLas operaciones concertadas en moneda extranjera deber\u00e1n informarse en moneda de curso legal<\/div>\n\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n10 – \u00bfCu\u00e1l es el plazo que tienen los locatarios o arrendatarios para informar los contratos?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Los locatarios o arrendatarios pueden informar los contratos hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n
11 – \u00bfC\u00f3mo deben informar los jueces la existencia de los contratos en los casos de inicio de acciones judiciales?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato, a trav\u00e9s del m\u00f3dulo \u201cComunicaciones Judiciales\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – JUZGADOS\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n
12 – \u00bfC\u00f3mo se informan los contratos celebrados en moneda extranjera?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Las operaciones concertadas en moneda extranjera deber\u00e1n informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina -para la moneda en cuesti\u00f3n-, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n\n
13 – \u00bfC\u00f3mo se pueden consultar los contratos registrados?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, los intermediarios y los locatarios o arrendatarios, pueden consultar los contratos registrados, en los cuales hayan sido informados.<\/p>\n\n\n\n\n
Para ello, deben acceder a la opci\u00f3n \u201cConsultas de contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d, seleccionando la opci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n\n
\n\n\nTambi\u00e9n se deben declarar los contratos a trav\u00e9s del Sistema de Informaci\u00f3n Simplificado Agr\u00edcola (SISA)<\/div>\n\n<\/blockquote>\n\n\n\n\nEn dichas opciones, los locatarios o arrendatarios podr\u00e1n aceptar la informaci\u00f3n de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.<\/p>\n\n\n\n\n
14 – \u00bfSe debe cumplir tambi\u00e9n con el r\u00e9gimen de informaci\u00f3n de la RG (AFIP) 3285?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
No. Los sujetos obligados a registrar los contratos de alquiler o arrendamiento de inmuebles est\u00e1n exceptuados de las obligaciones establecidas en el r\u00e9gimen de informaci\u00f3n previsto por la Resoluci\u00f3n General (AFIP) 3.285, por las operaciones vinculadas a los contratos de locaci\u00f3n celebrados.<\/p>\n\n\n\n\n
15 – \u00bfSe debe cumplir tambi\u00e9n con la registraci\u00f3n de los contratos en el Sistema de Informaci\u00f3n Simplificado Agr\u00edcola (SISA)?<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n\n\n
Si. Tambi\u00e9n se deben declarar los contratos a trav\u00e9s del Sistema de Informaci\u00f3n Simplificado Agr\u00edcola (SISA), implementado por la Resoluci\u00f3n General Conjunta 4.248 del Ministerio de Agricultura, del Servicio Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria, del Instituto Nacional de Semillas y de la AFIP.<\/p>\n\n\n\n\n