{"id":30070,"date":"2021-01-14T20:09:48","date_gmt":"2021-01-14T20:09:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=30070"},"modified":"2021-01-14T20:09:48","modified_gmt":"2021-01-14T20:09:48","slug":"a-perdida-cuanto-menos-vale-el-dolar-cara-chica-en-las-operaciones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/a-perdida-cuanto-menos-vale-el-dolar-cara-chica-en-las-operaciones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"A p\u00e9rdida: cu\u00e1nto menos vale el d\u00f3lar \u201ccara chica\u201d en las operaciones inmobiliarias.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[Por Diego Flores.\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\"><strong>En el momento de realizar operaciones de compra y venta de inmuebles<\/strong>, m\u00e1s concretamente al efectuar el pago,\u00a0<strong>aparecen ciertas dudas ligadas a la forma en la que se saldar\u00e1 el acuerdo.<\/strong>\u00a0<strong>Uno de los motivos\u00a0<\/strong>por los cuales suele desestabilizarse y hasta caerse la operaci\u00f3n es\u00a0<strong>el rechazo de d\u00f3lares con \u201ccara chica\u201d por parte del vendedor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\">Por qu\u00e9 se prefiere el d\u00f3lar billete llamado de \u201ccara grande\u201d es algo tendencioso en la Argentina. El motivo m\u00e1s determinante surge porque los de \u201ccara chica\u201d son billetes anteriores a 1996, quienes los ahorran \u201cdebajo del colch\u00f3n\u201d los suelen guardar doblados o atados, lo que genera su deterioro con el tiempo, ocasionando que luego nadie los acepte ni quiera tener uno de ellos en sus manos.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\"><strong>\u201cCuando los van a cambiar al mercado informal o a las casas de cambio no los toman\u00a0<\/strong>o lo hacen a un precio menor porque despu\u00e9s no pueden d\u00e1rselos a otras personas,\u00a0<strong>algo que<\/strong>\u00a0<strong>afecta a quienes quieren vender o comprar inmuebles en una operaci\u00f3n inmobiliaria\u201d<\/strong>, advierte Enrique Abatti (h), titular del estudio Abatti &amp; Rocca en Mar del Plata. El letrado sostiene que este tipo de billetes en moneda extranjera<strong>\u00a0se toman en el mercado a un 5% menos de su valor por unidad de d\u00f3lar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\">Si se tuviera que buscar cuando empez\u00f3 este rechazo, se lo podr\u00eda ubicar hace un par de a\u00f1os atr\u00e1s (entre 2018 y 2019) cuando en las operaciones realizadas por peque\u00f1as y medianas inmobiliarias, que no se hacen a trav\u00e9s de dep\u00f3sitos bancarios sino \u00fanicamente en efectivo, empezaron a no aceptar que los compradores entreguen d\u00f3lares billetes de \u201ccara chica\u201d. Y esta decisi\u00f3n se volvi\u00f3 algo habitual que prevalece hasta hoy.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\">El prosecretario del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Ricardo Blanco Lara, se refiri\u00f3 a la situaci\u00f3n y la catalog\u00f3 como una \u201cpsicosis\u201d que<strong>\u00a0<\/strong>responde al temor de que el receptor de los billetes, si no es un experto, pueda estar tomando d\u00f3lares falsos. Pero hay una forma de asegurarse previamente: \u201cAl momento del pago podr\u00eda solicitar que sean chequeados por una m\u00e1quina contadora y verificadora de billetes\u201d. Mientras que Mercedes Ginevra, responsable CEO de Ginevra International Realty, confirma que \u201c<strong>los d\u00f3lares billetes de \u00b4cara chica\u00b4 hace meses que nadie los toma ni para realizar reservas en inmuebles. Nadie los agarra\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\">Al momento de avanzar con una negociaci\u00f3n, el propietario del inmueble cuenta con una serie de medidas que puede adoptar para evitar recibir billetes de \u201ccara chica\u201d y que queden en sus arcas:<\/p>\n\n\n\n\n<ul class=\"com-unordered\">\n \t\n\n<li class=\"com-item\">Se puede consignar en el boleto de compraventa que el comprador posee la cantidad necesaria de d\u00f3lares billete \u2018cara grande\u2019 para cumplir con la obligaci\u00f3n, lo cual es una condici\u00f3n necesaria para la celebraci\u00f3n del boleto y posterior escritura. As\u00ed el vendedor se reserva el derecho de no aceptar otro billete que no sea el all\u00ed indicado.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"com-item\">En caso de no haber realizado la especificaci\u00f3n del tipo de d\u00f3lar que desea recibir, al momento de escriturar podr\u00eda encontrarse con un comprador repleto de billetes diferentes a lo que pretende recibir el titular del inmueble. \u201cSi esto sucede, la operaci\u00f3n se debe ejecutar de todas formas. Si el comprador paga al momento de escriturar con d\u00f3lares con \u00b4cara chica\u00b4 y en el boleto de compraventa no dice que no van a ser admitidos, la operaci\u00f3n puede concretarse perfectamente\u201d, sostiene Abatti.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\">En un contexto complejo del sector inmobiliario, que est\u00e1 expectante de cara a lo que pueda suceder en este 2021, los d\u00f3lares con \u201ccara chica\u201d parecen ser un obst\u00e1culo dif\u00edcil de superar. \u201cEl mercado de por s\u00ed viene bastante deprimido, sumado a esto nos encontramos con gente que necesita vender y por ello deciden aceptar este tipo de billetes y despu\u00e9s les sea complicado cambiarlos o circularlo porque se les asigna menor valor. Es algo que empez\u00f3 como un hecho espor\u00e1dico que al pasar el tiempo se convirti\u00f3 en costumbre\u201d, sentenci\u00f3 el letrado.<\/p>\n\n\n\n\n<h3 class=\"com-title --m\">\u00bfCu\u00e1les son los d\u00f3lares \u201ccara chica\u201d?<\/h3>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\"><strong>Son aquellos billetes que llevan la cara de Benjamin Franklin dentro de un \u00f3valo y se emitieron antes de 1996. Seg\u00fan la Reserva Federal de Fondos de Estados Unidos, la moneda a\u00fan es de curso legal.<\/strong>\u00a0A pesar del anuncio que se emiti\u00f3 a mediados de 2020, en algunos pa\u00edses se dificultan las transacciones con este tipo de billetes.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"com-paragraph   --twoxs\">Luego de la serie de \u201ccara chica\u201d salieron los d\u00f3lares billete \u201cde cara grande\u201d: la cara de Franklin recortada ocupa mucho m\u00e1s espacio en el papel. Algunos son verdes y se emitieron hasta el a\u00f1o 2013 aproximadamente y despu\u00e9s se crearon los de color azul que son los m\u00e1s nuevos. Estos son los que se aceptan sin problema ni reducci\u00f3n de su valor en las operaciones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"row FirmaAutor\">\n\n\n<div class=\"col-12\">\n\n<section class=\"mod-autor\">\n\n\n<div class=\"container-text\">\n\n\n<div class=\"container-firma\">Fuente: La Nacion \/ Propiedades \/ Fecha: 13\/01\/2021<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/section>\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el momento de realizar operaciones de compra y venta de inmuebles, m\u00e1s concretamente al efectuar el pago,\u00a0aparecen ciertas dudas ligadas a la forma en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":30071,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-30070","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-experto-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30070"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30070\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}