{"id":28870,"date":"2020-11-04T17:28:01","date_gmt":"2020-11-04T17:28:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=28870"},"modified":"2020-11-04T17:28:01","modified_gmt":"2020-11-04T17:28:01","slug":"nueva-cordoba-la-baja-demanda-frena-el-aumento-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/nueva-cordoba-la-baja-demanda-frena-el-aumento-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Nueva C\u00f3rdoba: la baja demanda frena el aumento de los alquileres."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[El sector inmobiliario asegura que, ante la sobreoferta, los precios se contuvieron. Sin universidad presencial, la ausencia de estudiantes impacta en el barrio.\nJUAN PABLO CARRANZA\nCuando comenz\u00f3 la cuarentena, el 20 de marzo pasado, el barrio Nueva C\u00f3rdoba reci\u00e9n se estaba despertando. Hac\u00eda apenas unas semanas que los ingresantes a primer a\u00f1o de la universidad \u2013principalmente de la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba (UNC)\u2013 hab\u00edan terminado su cursillo de ingreso, mientras otros miles esperaban retomar la facultad.\nEl aislamiento social preventivo y obligatorio cambi\u00f3 el ciclo del barrio. Las clases pasaron a ser remotas y muchos estudiantes optaron o debieron regresar a sus casas en el interior o a otras provincias. En los meses siguientes se multiplicaron los carteles de alquiler en los balcones y en los departamentos desocupados.\nPara el titular de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, Agust\u00edn Tea Funes, la vacancia en este sector de la ciudad es \u201cmuy importante\u201d.\n\u201cNo tenemos relevada todav\u00eda la cantidad de chicos que han tenido que rescindir, pero sabemos que hubo muchos contratos que se interrumpieron anticipadamente\u201d, describe.\nLa retirada de estudiantes, que seg\u00fan algunos c\u00e1lculos representa el 75 por ciento de la poblaci\u00f3n de Nueva C\u00f3rdoba, impact\u00f3 de lleno en el mercado inmobiliario y produjo una sobreoferta de departamentos, sobre todo de un dormitorio, lo que termin\u00f3 impactando en los precios, seg\u00fan admiten en el sector inmobiliario.\n\u201cEn un momento pensamos que pod\u00edan aumentar los valores de los alquileres, sobre todo por la nueva ley, pero ocurri\u00f3 lo contrario. Al no haber demanda y con una gran cantidad de oferta, los precios han bajado\u201d, se\u00f1ala Tea Funes.\nLa renta de un departamento de un dormitorio, para un contrato nuevo, ronda los 15 mil pesos, casi el mismo precio que a principios de a\u00f1o, explican los corredores,\nTras la sanci\u00f3n de la nueva ley de alquileres, que establece un m\u00ednimo de tres a\u00f1os de contrato, fija un \u00edndice de aumento y obliga a los propietarios a hacerse cargo de los impuestos, se especulaba con que la carga impositiva se incluyera dentro del precio total, pero los administradores de propiedades sostienen que eso no est\u00e1 pasando.\nLos propietarios prefieren conservar un buen inquilino a tener departamentos desocupados, que generan gastos. Hay casos, relatan los conocedores de la din\u00e1mica inmobiliaria, donde inclusive se han bajado los montos.\nEl mercado inmobiliario de Nueva C\u00f3rdoba est\u00e1 atado directamente a la vida universitaria, que suma m\u00e1s de 120 mil estudiantes. Sin clases presenciales, la demanda de departamentos cay\u00f3 y a\u00fan no hay indicios de que se vaya a revertir esta tendencia.\nLa proyecci\u00f3n para 2021 tampoco es alentadora. Tanto en la UNC como en la UTN ya se anticipa un primer semestre acotado tambi\u00e9n a virtualidad, producto de la pandemia.\nLas instituciones privadas har\u00e1n lo propio. El grueso de los estudiantes podr\u00eda reci\u00e9n regresar a las aulas despu\u00e9s de julio, aunque nadie puede a\u00fan establecer certezas.\n\u00c9xodo\nEl \u00e9xodo de estudiantes y rescisi\u00f3n de los alquileres no fue inmediato, sino que fue sucediendo al ritmo de las aperturas de actividades.\nLas primeras olas ocurrieron a principio de julio, cuando por primera vez se permitieron las mudanzas. En los \u00faltimos tres meses se vieron incrementadas.\n\u201cEsta tendencia se ven\u00eda acrecentando para junio o julio, casi un 30 por ciento hab\u00edan rescindido. Y eso se aceler\u00f3 cuando se dijo que no iba a volver el a\u00f1o lectivo\u201d , apunta Maximiliano Vittar, de Inquilinos C\u00f3rdoba.\nPara el referente de ese sector, la crisis econ\u00f3mica explica tambi\u00e9n este vac\u00edo que hay en Nueva C\u00f3rdoba. \u201cLa otra es la realidad del bolsillo; muchos tienen menos ingresos desde el inicio de la pandemia, inclusive muchos perdieron el trabajo y realmente han tenido que dar de baja un contrato\u201d, se\u00f1ala Vittar. Y agrega que la rescisi\u00f3n se da aun estando vigente el decreto nacional que permite dilatar los aumentos pactados hasta el 31 de enero (que luego se deben abonar hasta en seis cuotas).\nPara Vittar, sin embargo, esta ca\u00edda en la demanda de departamentos no se traduce en una baja real de los precios de los alquileres.\n\u201cHay mucha vacancia sobre todo en la zona donde hay m\u00e1s demanda, pero no hay una baja de precios\u201d, dice el referente de los inquilinos, quien apunta que en ese barrio tambi\u00e9n estiman una ca\u00edda del 40 por ciento de los contratos en los comercios.\nCambio de ritmo\nEl tradicional ritmo vertiginoso de Nueva C\u00f3rdoba se aplac\u00f3 con la pandemia. \u201cHubo una fluctuaci\u00f3n grande en la ocupaci\u00f3n de los locales comerciales y de departamentos. Hay una gran cantidad de negocios que han cerrado y eso trajo aparejada falta de trabajo para los estudiantes\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mat\u00edas Sosa, presidente del centro vecinal.\nPara Sosa, en el \u00faltimo tiempo y con la menor circulaci\u00f3n de gente en la calle, la inseguridad y el arrebato de carteras y de celulares aumentaron, sobre todo en horas de la ma\u00f1ana y del mediod\u00eda.\n\u201cHay dos realidades que complican. Una es la poca cantidad de estudiantes que hay y c\u00f3mo impact\u00f3 eso en la econom\u00eda. Y, otra, hemos visto una mayor cantidad de robos y hurtos. Hay mucha gente que se disfraza de repartidor para perpetrar el robo de carteras y de celulares a cualquier hora\u201d, agrega Sosa.\nLa cuarentena no s\u00f3lo expuls\u00f3 a los estudiantes de Nueva C\u00f3rdoba, sino que tambi\u00e9n oblig\u00f3 a vecinos a buscar otras alternativas para vivir en barrios m\u00e1s alejados del Centro, ante la incertidumbre de las vacaciones y del temor a volver al confinamiento. \u201cEn zona norte y zona sur de Capital, se est\u00e1 viendo una demanda importante de casas con jard\u00edn y con pileta. Ocurre algo inversamente proporcional a lo que pas\u00f3 en Nueva C\u00f3rdoba. Los valores all\u00ed subieron por la alta demanda\u201d, apunta Tea Funes.\nBaja. La despensa de Facundo, un cl\u00e1sico de los estudiantes en Nueva C\u00f3rdoba. (Pedro Castillo)\n\u201cParece que estamos en enero desde hace 10 meses\u201d\nFacundo Guti\u00e9rrez es due\u00f1o, junto con su mujer, D\u00e9bora, de una de las despensas m\u00e1s c\u00e9lebres de Nueva C\u00f3rdoba. Desde hace 18 a\u00f1os atiende en Olmos 691, casi esquina Chile, un local que no tiene nombre, pero que es f\u00e1cilmente identificable por las largas filas de estudiantes que se forman. Desde hace meses esa imagen es menos com\u00fan.\n\u201cNunca vi una cosa as\u00ed. Parece que estamos en enero desde hace 10 meses. Los estudiantes ni llegaron a venir que ya se fueron. Nunca empez\u00f3 la temporada para nosotros\u201d, grafica Facundo, como si se tratara de un lugar tur\u00edstico.\nCon respecto a las ventas, se\u00f1ala que hubo una importante ca\u00edda. \u201cEstamos vendiendo entre un 30 y un 35 por ciento de lo que sol\u00edamos vender. Hay muchos vecinos que siguen viniendo porque viven ac\u00e1, pero los estudiantes se fueron pr\u00e1cticamente todos\u201d, comenta.\nEn los fines de semana de calor, los primeros de la primavera generalmente, su despensa lleg\u00f3 a despachar casi mil botellas de fernet, algo as\u00ed como 150 cajas, que se evaporaban en menos de 24 horas, entre viernes a la noche y el s\u00e1bado. \u201cAhora, con suerte se venden seis cajas en todo la semana\u201d, expone.\nFacundo se\u00f1ala que, a pesar de ser un rubro esencial, que no debi\u00f3 cerrar durante la pandemia, la crisis sanitaria tambi\u00e9n los afect\u00f3.\n\u201cHay una gran cantidad de locales comerciales que est\u00e1n complicados con los impuestos y con los servicios. Varios no han recibido ayudas para poder seguir adelante. La cuarentena le hizo un da\u00f1o muy grande a Nueva C\u00f3rdoba\u201d, dice el comerciante, sobre el barrio en el que quiz\u00e1 m\u00e1s impacto se percibe por la menor cantidad de gente.\nFacundo estima que, de los m\u00e1s de tres mil comercios que hay en el barrio, cerca del 40 por ciento debi\u00f3 cerrar sus puertas.\nLa crisis afect\u00f3 m\u00e1s a tiendas de ropa, de bares, a locales de venta de art\u00edculos de decoraci\u00f3n y a lavander\u00edas, seg\u00fan se\u00f1ala.\nFuente: La Voz \/ Fecha: S\u00e1bado 31 de octubre de 2020 .-]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":28599,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-28870","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28870","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28870"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28870\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28870"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28870"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28870"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}