{"id":28868,"date":"2020-11-04T17:24:29","date_gmt":"2020-11-04T17:24:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=28868"},"modified":"2020-11-04T17:24:29","modified_gmt":"2020-11-04T17:24:29","slug":"el-canje-inmobiliario-una-modalidad-que-crece-en-cordoba-ante-la-escasez-de-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-canje-inmobiliario-una-modalidad-que-crece-en-cordoba-ante-la-escasez-de-dolares\/","title":{"rendered":"El canje inmobiliario, una modalidad que crece en C\u00f3rdoba ante la escasez de d\u00f3lares.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[DIEGO D\u00c1VILA\nAl vender, hay propietarios que aceptan otro inmueble m\u00e1s la diferencia en la moneda estadounidense.\nEl comprador puede conseguir una vivienda m\u00e1s amplia, sin la necesidad de tener todos los billetes \u201cen mano\u201d.\nEl vendedor evita la baja en los precios en t\u00e9rminos del d\u00f3lar \u201cblue\u201d que se registra en operaciones al contado.\nLa escasez de d\u00f3lares en la econom\u00eda argentina alent\u00f3 en el mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba un retorno al canje, fen\u00f3meno que ya se registr\u00f3 en crisis anteriores.\nEn la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic) advierten que es un fen\u00f3meno que se viene registrando desde que el Gobierno nacional endureci\u00f3 las restricciones para la adquisici\u00f3n de d\u00f3lares.\nA la operaci\u00f3n algunos la denominan \u201cventas concatenadas\u201d, en general la protagonizan particulares y se registra en operaciones de oportunidad.\nLa mayor cantidad de casos se registran entre particulares, sobre todo personas que tienen un departamento de un dormitorio y buscan pasar a un departamento m\u00e1s amplio para el teletrabajo, que tenga balc\u00f3n, o a una casa con patio, una movida que arranc\u00f3 en C\u00f3rdoba desde que se levant\u00f3 la cuarentena estricta por la pandemia del virus Covid-19.\nSi el departamento del comprador vale 55 mil d\u00f3lares y se traslada a una unidad de dos dormitorios, que puede valer por ejemplo entre 85 mil y 90 mil d\u00f3lares, el comprador entrega su vivienda m\u00e1s la diferencia de 30 mil o 35 mil d\u00f3lares, respectivamente.\nPara el comprador, la operaci\u00f3n es ventajosa si es que no tiene todos los d\u00f3lares en mano.\nPero para el vendedor es doblemente beneficiosa. Primero, porque en un contexto donde se registran bajas de 10 por ciento y hasta 15 por ciento en los precios de los inmuebles al d\u00f3lar blue, esta es una operatoria donde se puede defender el valor de la vivienda y eludir el pedido de descuento que presentar\u00eda quien compra con todos los d\u00f3lares \u201cen mano\u201d.\nSegundo, porque adem\u00e1s le permite al vendedor desprenderse del inmueble sin descapitalizarse totalmente.\n\u201cLos precios en d\u00f3lares bajaron para el mercado, pero el propietario quiere recibir la misma cantidad de d\u00f3lares que puso al comprar ese inmueble; entonces trata de defender el precio lo m\u00e1ximo que se pueda con este tipo de mecanismos\u201d, asegura Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la Cacic.\nSeg\u00fan el directivo, la leve recuperaci\u00f3n que hab\u00eda empezado a insinuarse apenas levantada la cuarentena, sobre todo en los meses de julio y agosto, comenz\u00f3 a aplacarse en septiembre, cuando se registr\u00f3 una ca\u00edda mensual de 23 por ciento.\nLa proyecci\u00f3n en torno al mes pasado muestra un freno a\u00fan mayor, seg\u00fan resalta: \u201cLa cantidad de consultas fue muy baja; algunas inmobiliarias tuvieron un nivel nulo de operaciones, por efecto de la incertidumbre sobre el d\u00f3lar\u201d.\nCancelar obligaciones\nEl canje de inmuebles tambi\u00e9n se ha convertido en una salida que encuentran algunos para cubrir deudas sin perder todo el capital.\n\u201cSe est\u00e1n registrando casos de propietarios necesitados de complir con el pago de alguna deuda; gente que necesita 15 mil o 20 mil d\u00f3lares, vende una propiedad, recibe otra por menor monto y evita descapitalizarse. Esto se est\u00e1 registrando con muchos locales gastron\u00f3micos\u201d, resalta el presidente de la Cacic.\nEn este \u00faltimo caso, es una buena oportunidad para el inversor, que puede hacerse de un local con una cantidad de d\u00f3lares menor a la que necesitar\u00eda si tuviera que pagar el monto total.\n\u201cSucede que, en estas condiciones, no abundan los d\u00f3lares en el mercado, pero tampoco las operaciones al contado; as\u00ed que con pocos d\u00f3lares para traccionar se logra una operaci\u00f3n de compraventa\u201d, explica.\nEs cierto que el contexto de retracci\u00f3n que se registra en el mercado inmobiliario hace que el vendedor est\u00e9 m\u00e1s receptivo a realizar operaciones que antes no se hubieran registrado.\nAl respecto, previene Tea Funes, se registran casos de propietarios que entregan lotes y reciben un inmueble en parte de pago, \u201calgo que antes era impensado\u201d, ya que el comprador tiene un capital y lo invierte en la construcci\u00f3n.\nFuente: La Voz \/ Fecha: Lunes 02 de noviembre de 2020.-]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":4,"featured_media":28534,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-28868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28868"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28868\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}