{"id":28834,"date":"2020-11-04T01:07:47","date_gmt":"2020-11-04T01:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=28834"},"modified":"2020-11-04T01:07:47","modified_gmt":"2020-11-04T01:07:47","slug":"reactivacion-del-mercado-inmobiliario-cuales-son-las-oportunidades-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/reactivacion-del-mercado-inmobiliario-cuales-son-las-oportunidades-de-inversion\/","title":{"rendered":"Reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario: \u00bfcu\u00e1les son las oportunidades de inversi\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

El mercado parece mostrar una leve reactivaci\u00f3n. \u00bfDe qu\u00e9 magnitud es la recuperaci\u00f3n?, \u00bfCu\u00e1nto influye el bajo costo del metro de construcci\u00f3n?, \u00bfQu\u00e9 oportunidades aparecen en este nuevo panorama? Opinan los expertos.<\/h2>\n\n\nA pesar de la compleja situaci\u00f3n econ\u00f3mica, agravada notoriamente por la pandemia de Covid-19, existen algunas oportunidades de inversion \u00a0para quienes poseen ahorros en d\u00f3lares y deseen apostar por el mercado inmobiliario.\nA pesar de la ausencia casi total de cr\u00e9ditos hipotecarios,\u00a0la flexibilizaci\u00f3n de las medidas que imped\u00edan avanzar a las obras privadas, sumado a otras cuestiones como el aumento del valor del d\u00f3lar y la baja del costo de construcci\u00f3n, han creado un escenario propicio para el crecimiento de la inversi\u00f3n en real estate.<\/strong>\nSeg\u00fan\u00a0Ezequiel Chomer, Director Financiero de Grupo Chomer<\/strong>, \u201cnosotros notamos un fuerte incremento en las ventas en viviendas en pozo y finalizadas del segmento premium en los \u00faltimos dos meses. Esto, m\u00e1s all\u00e1 de que la gente se ha comenzado a acostumbrar a la pandemia y entiende que seguir\u00e1 para largo en todo el mundo, lo atribuimos principalmente a la mejora pasajera en el clima de negocios despu\u00e9s del arreglo de la deuda. Claro que con las \u00faltimas medidas econ\u00f3micas se ha comenzado a enfriar un poco, pero el comprador en general viene mejor que en la primera mitad del a\u00f1o\u201d.\nMat\u00edas Wepfer, Director Comercial de la desarrolladora Rosbaco & Partners<\/strong>, coincide con su colega, al se\u00f1alar que \u201cefectivamente hay una reactivaci\u00f3n en las consultas, en particular en los proyectos en los cuales nos destacamos por ofrecer m\u00e1s metrajes en balcones, espacios abiertos y en proyectos que incluyen m\u00e1s metros en su propuesta. Las opciones residenciales tambi\u00e9n est\u00e1n teniendo buena recepci\u00f3n y hemos recibido muchas consultas por unidades de 3 y 4 ambientes con balcones aterrazados y parrillas propias. Hoy en d\u00eda, luego de vivir estos tiempos de encierro, los balcones, terrazas y espacios abiertos son muy apreciados\u201d.\nEl\u00a0CEO y cofundador de CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n, Leonardo Rodriguez Nader<\/strong>, opina que \u201cla reactivaci\u00f3n puede darse en un submercado especulativo de precios de remate en el que nosotros no participamos. De todas maneras, hemos notado un cambio muy importante en la cantidad de consultas y en el inter\u00e9s, a la vez que hemos concretado algunas operaciones pero a\u00fan por debajo del objetivo. Es necesario que se estabilicen algunas variables macro para que volvamos a ver una recuperaci\u00f3n sustentable del mercado. La oportunidad est\u00e1 y es un muy buen momento para tomar decisiones analizadas y estudiadas\u201d.\nEn relaci\u00f3n al \u00e9xito que est\u00e1n teniendo ciertos productos, como los lotes, los empresarios consultados manifestaron diferentes opiniones.\nPara Chomer, \u201cla venta de lotes en barrios cerrados ha mejorado porque mucha gente est\u00e1 eligiendo mudarse a lugares con verde, ya que se espera que vayamos a una movilidad restringida a la hora de vacacionar, y adem\u00e1s en muchos edificios con amenities, estos est\u00e1n impedidos de su uso\u201d.\nRodriguez Nader, por su parte, se\u00f1ala que \u201csi hablamos de lotes en proyectos de desarrollo urbano suponemos que hay un furor a causa de la pandemia que est\u00e1 ocurriendo en todas las grandes ciudades. Estos per\u00edodos de \u00e9xodo de las grandes urbes suceden cada cierto tiempo y tienen una explicaci\u00f3n m\u00e1s sociol\u00f3gica que urban\u00edstica. Las ciudades ofrecen caracter\u00edsticas muy diferentes a los suburbios y viceversa. En la variedad est\u00e1 el gusto, dicen\u201d.\nFlavio Galli, CEO de Grupo Tueroc<\/strong>, apunta que \u201crespecto a los lotes, la gente se est\u00e1 volviendo loca por los suburbanos. Ac\u00e1 hubo un shock psicol\u00f3gico y social donde la gente no sabe cu\u00e1l es el final del camino, con lo cual el resurgimiento de lo suburbano es el gran ganador de este momento. Hoy es m\u00e1s barato construir por lo que, el que ten\u00eda d\u00f3lares, fue y compr\u00f3 el lote. Por ah\u00ed la tierra la compr\u00f3 m\u00e1s o menos al mismo valor que antes de la pandemia, pero con 500 o 600 d\u00f3lares el metro se hace una casa hoy\u201d.\n\n\n

Precios de la construcci\u00f3n<\/h2>\n\n\nMucho se ha hablado en los \u00faltimos meses sobre la baja del costo de construcci\u00f3n medida en d\u00f3lares, y de c\u00f3mo esto puede impactar en el mercado inmobiliario.\nPara Wepfer, \u201cno consideramos que hoy ese sea un factor de decisi\u00f3n. De acuerdo a nuestra experiencia, quienes tomaron la decisi\u00f3n de adquirir unidades en la actualidad lo hicieron debido a que no hay alternativas que compitan con la inversi\u00f3n en ladrillo. Hay un gran caudal de personas que no saben d\u00f3nde invertir su capital, que frente a dejarla bajo el colch\u00f3n o en una caja de seguridad, elige movilizar su capital: ponerla a producir o a resguardo. En la coyuntura econ\u00f3mica tanto a nivel local como global, donde la pandemia ha sumado un factor extra de estr\u00e9s econ\u00f3mico, el ladrillo se presenta sin lugar a dudas como la mejor inversi\u00f3n\u201d.\nPara Chomer, en cambio,\u00a0\u201c<\/em><\/strong>\u00a0la baja influye mucho, pero una obra dura entre 2 y 3 a\u00f1os. Hay que mirar la pel\u00edcula entera, no la foto de hoy. Est\u00e1 claro, igualmente, que el costo no volver\u00e1 a niveles de 2018 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, dado que tendremos un escenario de d\u00f3lar alto y escaso de ac\u00e1 en adelante. Muchos han concluido que es buen momento para invertir en inmuebles, desde refaccionar su casa, en peque\u00f1a escala, hasta mudarse a una superficie mayor, o invertir en nuevos desarrollos, ya que otra alternativa de inversi\u00f3n igual de segura en el pa\u00eds, de momento no hay\u201d.\n\n\n

Oportunidades en Real Estate<\/h2>\n\n\nTeniendo en cuenta todas estas cuestiones, la pregunta entonces es d\u00f3nde est\u00e1n hoy las oportunidades para quienes deseen invertir en el sector inmobiliario en Argentina.\nPara Galli,\u00a0\u201c<\/em>la oportunidad que ofrece hoy el mercado inmobiliario para los inversores es comprar barato para vender caro de ac\u00e1 a tres a\u00f1os, que es lo que duran los proyectos. Hoy se puede salir al mercado con un emprendimiento de 1800 d\u00f3lares y aprovechar la compra, pero no hay que confiarse mucho por los problemas de suministros, que ya los hay. Hay muchos corralones que lo que est\u00e1n haciendo es dosificar la entrega de materiales, porque van a entregar solo al proveedor de confianza. Eso va a aumentar el precio. Por eso est\u00e1 bueno salir a vender ahora. Yo largar\u00eda un proyecto ya, a 1700\/1800 d\u00f3lares, pero me apurar\u00eda a comprar. Si no tengo caja, no s\u00e9 si puedo vender a 1800 d\u00f3lares porque al final del d\u00eda nosotros vendemos en pesos\u201d.\nY agrega, \u201choy el movimiento que se ve son edificios terminados muy bien ubicados que tienen una baja de precio del 15 al 18%, en algunos casos un 20%. \u00bfMe sirve eso? Me sirve si yo me doy vuelta y la gran parte de los d\u00f3lares lo vuelco en la obra. Si yo con esos d\u00f3lares que vend\u00ed salgo a comprar y me muevo r\u00e1pidamente, entonces hice un negocio b\u00e1rbaro\u201d.\nFuente: Ambito Financiero \/ negocios \/ fecha 31 de octubre de 2020.]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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