El Banco Central fij\u00f3 la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de los alquileres, con una combinaci\u00f3n del salario y la inflaci\u00f3n<\/h1>\n\n\n\n\n
El directorio del\u00a0Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) aprob\u00f3 la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de los alquileres que estableci\u00f3 que s\u00f3lo se puede indexar una vez al a\u00f1o con un \u00edndice que fija un promedio de salario e inflaci\u00f3n.<\/b><\/mark><\/span><\/p>\n\n\n\n\n De ese modo, el directorio estableci\u00f3 el \u00edndice previsto en el art\u00edculo 14 de la ley 27551, recientemente sancionada por el congreso..<\/span><\/p>\n\n\n\n\n La ley establece que en el precio del alquiler de una vivienda solo pueden realizarse ajustes anuales utilizando un \u00edndice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE)<\/b><\/mark>El \u00edndice elaborado por el Banco Central tendr\u00e1 car\u00e1cter diario <\/b><\/mark>y posibilitar\u00e1 el c\u00e1lculo del ajuste cualquiera sea el d\u00eda de inicio del contrato.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n La ley de alquileres fue sancionada y promulgada en junio pasado y hasta ahora faltaba que el Banco Central estableciera el modelo de actualizaci\u00f3n. La Ley 27.551 modifica el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n La\u00a0actualizaci\u00f3n anual de precios de alquiler mediante un \u00edndice que introdujo nueva la ley de Alquileres contribuir\u00e1 a generar una mayor estabilidad en el sector porque se sustenta en \u201ccriterios objetivos y no sobre expectativas futuras\u201d,\u00a0<\/b><\/mark>seg\u00fan un informe del Centro de Econom\u00eda Pol\u00edtica (CEPA).<\/span><\/p>\n\n\n\n\n Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, adem\u00e1s de la actualizaci\u00f3n,\u00a0la normativa dispone el aumento a 3 a\u00f1os del plazo de duraci\u00f3n de los contratos,<\/b><\/mark>\u00a0que deber\u00e1 publicar peri\u00f3dicamente el Banco Central, y la posibilidad de proponer dos garant\u00edas a elegir por el propietario.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n Asimismo, establece que\u00a0l<\/b>as expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, correr\u00e1n por cuenta del propietario<\/b><\/mark>.\u00a0<\/b>Otra condici\u00f3n ser\u00e1 la\u00a0obligaci\u00f3n por parte de los propietarios de registrar los contratos en la AFIP,<\/b>\u00a0<\/mark>lo cual deber\u00e1 ser reglamentado por el organismo oficial para detallar el modo y los plazos en que se realizar\u00e1 el tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n En lo que se refiere a los contratos comerciales, de oficinas o dep\u00f3sitos, tienen libertad absoluta con esto en la fijaci\u00f3n del precio porque se elimin\u00f3 la prohibici\u00f3n de indexar; ahora un contrato comercial se puede indexar por cualquier \u00edndice y con la periodicidad que acuerden las partes, o sea mensual, trimestral o anual.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n El\u00a0sector comercial est\u00e1 sufriendo una sangr\u00eda de cierres de locales.<\/b><\/mark>\u00a0Seg\u00fan public\u00f3 la agencia de noticias Telam m\u00e1s de 23.000 comercios cerraron en la Ciudad de Buenos Aires en los \u00faltimos meses y alrededor del\u00a020% de los propietarios de los locales que permanecen a\u00fan abiertos eval\u00faan la posibilidad de rescindir o renegociar las condiciones del alquiler.<\/b><\/mark><\/span><\/p>\n\n\n\n\n \u201cEl 20% de los comercios est\u00e1 en un\u00a0impasse, no sabe si refinanciar o entregar los locales, hasta ver c\u00f3mo sigue la situaci\u00f3n\u201d, indic\u00f3 la vicepresidenta del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios porte\u00f1o,\u00a0Marta Liotto,<\/b>\u00a0en di\u00e1logo con\u00a0T\u00e9lam.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n En base al \u00faltimo informe elaborado por la\u00a0C\u00e1mara Argentina de Comercio (CAC)<\/b>, la cantidad de locales en oferta de alquiler crecieron en junio 203% con relaci\u00f3n al per\u00edodo de precuarentena, al pasar de 114 locales a 345 sobre las principales arterias de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n La cantidad de locales ofertados en venta o alquiler, sobre una de las calles m\u00e1s reconocidas a nivel comercial como Florida, donde tambi\u00e9n impacta de lleno la ausencia de turistas, aument\u00f3 de 5 a 47 en junio respecto a febrero pasado, antes del inicio de las medidas de aislamiento.<\/span><\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\nFuente: infobae\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Banco Central fij\u00f3 la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de los alquileres, con una combinaci\u00f3n del salario y la inflaci\u00f3n El directorio aprob\u00f3 el mecanismo de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27812,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-27811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27811"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27811\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}