{"id":27652,"date":"2020-08-13T12:29:25","date_gmt":"2020-08-13T12:29:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=27652"},"modified":"2020-08-13T12:29:25","modified_gmt":"2020-08-13T12:29:25","slug":"oficinas-y-locales-comerciales-la-realidad-no-es-lo-que-se-ve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/oficinas-y-locales-comerciales-la-realidad-no-es-lo-que-se-ve\/","title":{"rendered":"Oficinas y locales comerciales: la realidad no es lo que se ve"},"content":{"rendered":"

A simple vista, los inmuebles destinados a la actividad profesional y comercial parecen transitar un camino descendente. En general, la vacancia es menos significativa.<\/div>\n\n\n\n\n

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10 de agosto<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Al analizar el rubro de inmuebles en alquiler destinados a oficinas y locales comerciales, es b\u00e1sico diferenciar unos de otros.<\/div>\n\n\n\n\n
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Respecto a las oficinas, a\u00fan no es posible hacer una evaluaci\u00f3n del impacto de la pandemia, aislamiento y\/o crisis; hay que esperar y a fines de septiembre se ver\u00e1, porque muchas empresas o actividades profesionales contin\u00faan trabajando en la modalidad home office. De hecho, la vacancia no es significativa, al menos en la categor\u00eda AAA o Premium.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abHay que entender que la realidad cambi\u00f3 para todos: cada uno debe ceder y de esa manera se incentivar\u00e1 el rubro\u00bb, Christian Tejeda (Merguerian Bienes Ra\u00edces).<\/blockquote>\n\n\n\n\n
Septiembre es el mes clave, porque es el plazo del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que estableci\u00f3 el Aislamiento Social, Preventivo y Obligatorio (Aspo) dispuesto por el Gobierno Nacional para evitar la propagaci\u00f3n del Covid-19.<\/div>\n\n\n\n\n
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Los locales comerciales reflejan otra realidad tras la flexibilizaci\u00f3n de algunas actividades. Sin subestimar la vacancia que se observa en las principales arterias c\u00e9ntricas, los de mejor ubicaci\u00f3n se ocupan en poco tiempo. Vale decir: la actividad en el rubro comercial hab\u00eda disminuido a ra\u00edz de la crisis local, lo que se acentu\u00f3 con la pandemia global.<\/div>\n\n\n\n\n
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Renovaci\u00f3n de contratos<\/div>\n\n\n\n\n
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En el contexto actual, la mayor\u00eda de las inmobiliarias especializadas en el rubro planteaba un presente inactivo o de poca actividad al reabrir sus puertas, pero el panorama fue muy diferente, m\u00e1s a\u00fan con la puesta en vigencia de la nueva Ley de alquileres 27.551.<\/div>\n\n\n\n\n
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En algunos casos, se renov\u00f3 el 10 por ciento del total de los contratos y el resto se adhiri\u00f3 al DNU congelando plazos de alquiler o el costo de locaci\u00f3n, lo cual se readecuar\u00e1 pasado el 30 de septiembre cuando haya vencido el decreto (salvo que se prolongue). En este sentido, los especialistas destacan que hubo solidaridad tanto por parte de propietarios como de inquilinos.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEl 10 por ciento de los contratos que se renovaron fue porque era momento de una nueva negociaci\u00f3n. Por ende, las partes entendieron que le ganaban a la inflaci\u00f3n y a la vez concibieron que era un buen momento para negociar\u201d, explica Christian Tejeda, a cargo del \u00e1rea comercial de Merguerian Bienes Ra\u00edces<\/a>.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEn cuanto a los locales, si bien se desocuparon muchos, los que est\u00e1n bien ubicados se alquilaron r\u00e1pidamente. Los comerciantes hoy tienen la posibilidad de encontrar locales con ubicaciones privilegiadas que hasta hace seis meses no se hubiesen imaginado; locales que antes no entraban en alquiler y hoy est\u00e1n disponibles\u201d, completa Marcelo Wior, a cargo de Lima Servicios Inmobiliarios.<\/a><\/div>\n\n\n\n\n
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Trabajo artesanal<\/div>\n\n\n\n\n
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En los meses de aislamiento y luego con la flexibilizaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria, la tarea fue intensa y ardua por parte de los profesionales inmobiliarios que ofician de intermediarios entre las partes.<\/div>\n\n\n\n\n
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El informe mensual elaborado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) entre abril y julio reflej\u00f3 el trabajo denodado de los corredores inmobiliarios para que los compromisos asumidos pudieran concretarse. En abril, el 62,77 por ciento de los locatarios pudieron pagar el alquiler en tiempo y forma; en mayo, la cifra trep\u00f3 al 72,98 por ciento; en junio descendi\u00f3 a 50,88 por ciento y en julio repunt\u00f3 a un 62,03 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n
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Sin \u00e1nimo de redundar, la tarea de intermediaci\u00f3n, an\u00e1lisis y asesoramiento de los profesionales id\u00f3neos permiti\u00f3 que tanto propietarios como inquilinos arribaran a acuerdos que los beneficien. No fue (ni es) f\u00e1cil, porque cada propiedad se eval\u00fao en el d\u00eda a d\u00eda de manera personalizada con las condicionantes de cada una de las partes.<\/div>\n\n\n\n\n
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En este sentido, Wior concluye: \u201cCada local requiere sentarse con las partes y ver mes a mes qu\u00e9 es lo que pueden hacer y evaluar el mejor acuerdo para que ambos salgan beneficiados. No obstante, hay buena predisposici\u00f3n de la mayor\u00eda de los propietarios respecto a entender la situaci\u00f3n y analizar cada caso concreto de acuerdo a la calidad del inquilino, m\u00e1s a\u00fan sabiendo que si se desocupa su propiedad y ella no est\u00e1 bien ubicada no se sabe en cu\u00e1ndo tiempo podr\u00e1 volver a alquilarla\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abLa realidad nos presenta un escenario diferente cada d\u00eda y hay que adaptarse\u00bb, Marcelo Wior (Lima Servicios Inmobiliarios).<\/blockquote>\n\n\n\n\n
Estrategias habituales<\/div>\n\n\n\n\n
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Entre protocolos, decretos, leyes y disposiciones derivadas de la situaci\u00f3n sanitaria, econ\u00f3mica, pol\u00edtica y social, todos los contratos se readecuaron.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEn las locaciones comerciales hoy est\u00e1 permitido el ajuste en el precio del alquiler, lo cual es positivo porque se puede actualizar cada seis meses u ocho meses, o lo que decida cada una de las partes al momento de firmar el contrato\u201d, explica Wior. De esta manera, tanto el propietario como el inquilino tienen cierta previsibilidad de sus obligaciones contractuales frente a un mercado que va marcando el ritmo de los costos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Entre las herramientas que se emplearon en las renegociaciones, la bonificaci\u00f3n o el mes de gracia fue la m\u00e1s habitual. Desde el inicio del Aspo, los alquileres fueron adapt\u00e1ndose a la situaci\u00f3n. Por ejemplo, en abril muchos propietarios bonificaron a la mitad el precio; en mayo, el 30 por ciento, y de junio en adelante cobraron completo.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abEs fundamental el trabajo del asesor inmobiliario, para ayudar a entender al propietario y al inquilino las nuevas reglas del juego\u00bb, Marcelo Wior (Lima Servicios Inmobiliarios).<\/blockquote>\n\n\n\n\n
Los contratos vencidos se prorrogaron con valores preestablecidos: los que estaban a poco de vencer se renovaron a precios fijos.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cHoy, los que m\u00e1s demandan son los inquilinos, porque saben que tiene una oferta m\u00e1s amplia. En este contexto, la mayor\u00eda de los due\u00f1os bonifica un mes de alquiler o hasta dos, o bien un porcentaje para los primeros meses de celebrado el contrato, y a partir de los seis meses contin\u00faan con un valor que hist\u00f3ricamente es bajo\u201d, destaca Tejeda. Finalmente, el contexto actual y la nueva Ley de alquileres, entre otras situaciones acaecidas en los \u00faltimos meses, de alguna manera revalorizaron el rol del profesional inmobiliario en el sentido que ante cada caso particular fueron asesorando sobre las nuevas reglas del juego y acompa\u00f1aron en el proceso de negociaci\u00f3n para que resulte justo para ambas partes.<\/div>\n\n\n\n\n
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Por: Mar\u00eda Allisiardi \/ Fuente: Clasificados La Voz<\/span><\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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