{"id":26763,"date":"2020-06-29T15:58:50","date_gmt":"2020-06-29T15:58:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=26763"},"modified":"2020-06-29T15:58:50","modified_gmt":"2020-06-29T15:58:50","slug":"gana-el-ladrillo-los-inmuebles-son-la-mejor-opcion-entre-las-inversiones-conservadoras-de-los-ultimos-30-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/gana-el-ladrillo-los-inmuebles-son-la-mejor-opcion-entre-las-inversiones-conservadoras-de-los-ultimos-30-anos\/","title":{"rendered":"Gana el ladrillo: los inmuebles son la mejor opci\u00f3n entre las inversiones conservadoras de los \u00faltimos 30 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"
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28 de junio de 2020<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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La ca\u00edda de los salarios en d\u00f3lares y el freno de la econom\u00eda que genera la pandemia hacen que los precios actuales sean dif\u00edciles de transformar en d\u00f3lares contantes y sonantes. Pero a\u00fan recortando un 30% su valor, mantienen una ventaja apreciable sobre el desempe\u00f1o de los bonos, acciones y plazos fijos.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Ahorrar e invertir en la Argentina es una tarea dif\u00edcil. Confiscaciones de dep\u00f3sitos, tasas de inter\u00e9s que usualmente rinden por debajo de la inflaci\u00f3n, defaults de t\u00edtulos soberanos y destrucci\u00f3n de valor en el mercado burs\u00e1til, hacen que colocar dinero a trabajar sea una apuesta arriesgada. <\/span>En esa comparaci\u00f3n entre distintas formas de atesorar para el largo plazo los inversores locales encuentran un claro ganador: el ladrillo<\/span>.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Sin embargo, que el valor de los inmuebles supere y por mucho el rendimiento de cualquier otra inversi\u00f3n tradicional no deja de ser un problema, ya que se trata de una alternativa muy poco l\u00edquida, es decir dif\u00edcil de transformar en efectivo ante una necesidad, y que se transa en un mercado que tiene frenos muy duraderos, como en este per\u00edodo de pandemia.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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En los \u00faltimos 30 a\u00f1os la inversi\u00f3n en inmuebles se destaca como la que mayor rendimiento arroj\u00f3 en una <\/span>comparaci\u00f3n de cuatro alternativas posibles, junto con el plazo fijo en pesos, la inversi\u00f3n en bonos soberanos y la inversi\u00f3n en acciones<\/span>.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Los c\u00e1lculos son resultado de un trabajo de <\/span>Fernando Marull<\/span> & Asociados<\/span>, que repite el ejercicio peri\u00f3dicamente. Para seguir un precio de propiedades, toma el de un departamento en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. Como referencia de bono soberano usa un papel te\u00f3rico de valor nominal USD 100 con un rendimiento del 8% anual y lo ajusta por el canje de 2005 m\u00e1s una quita del valor presente del 45% correspondiente a la p\u00e9rdida de valor de la renta fija en la actualidad. En cuanto a los plazos fijos, considera la tasa de inter\u00e9s a 30 d\u00edas y los convierten al d\u00f3lar contado con liquidaci\u00f3n y, por \u00faltimo, para tomar acciones siguen al \u00edndice S&P Merval.<\/span> El ejercicio no toma en cuenta ingresos por alquiler, distribuci\u00f3n de dividendos ni impuestos, s\u00f3lo cambios de valor.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Izquierda<\/li>\n\n\n \t\n\n
Centro<\/li>\n\n\n \t\n\n
Derecha<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n
Eliminar<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El resultado de analizar 30 a\u00f1os de los movimientos de esas alternativas de inversi\u00f3n es una ventaja enorme para los inmuebles.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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\u201c<\/span>Si en 1993 se invert\u00eda USD 100 en Inmuebles, hoy se tendr\u00eda USD 350, rindiendo cerca de 10% anual en d\u00f3lares. Le siguen los bonos soberanos: hoy se tendr\u00eda USD 180, es decir, 3% anual en d\u00f3lares (8% de inter\u00e9s anual menos la perdida por las quitas en reestructuraciones). Y en el caso de los plazos fijos (USD 53) y acciones (USD 36), luego de casi 30 a\u00f1os, hoy se tendr\u00eda cerca de la mitad de la inversi\u00f3n y en acciones un poco menos<\/span>\u201d, escribi\u00f3 Marull en un informe.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Que la inversi\u00f3n inmobiliaria aventaje con creces a otras inversiones est\u00e1ndar comparables, con todo, es una muestra de las convulsiones que sufren el peso, los ahorros en moneda local y el mercado de capitales local, m\u00e1s que un m\u00e9rito del ladrillo. Invertir en propiedades es una de las formas m\u00e1s ineficientes e il\u00edquidas que hay, esto es, tiene un costo muy alto para entrar y salir del negocio porque la venta toma meses -con suerte- y tiene muchos costos asociados.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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El mercado inmobiliario local sufre cuando el valor de los salarios pierde frente al d\u00f3lar<\/span>, cuando hay devaluaciones abruptas como las que sucedieron desde 2018 a esta parte. La actividad se desploma, ya que al estar los inmueble nominados en d\u00f3lares al tiempo que los propietarios se reh\u00fasan a aceptar recortes de precios, los ingresos locales no alcanzan a la oferta y el mercado ajusta por cantidades: cae la cantidad de operaciones.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Si en 1993 se invert\u00eda USD 100 en Inmuebles, hoy se tendr\u00eda USD 350, rindiendo cerca de 10% anual en d\u00f3lares. Le siguen los bonos soberanos: hoy se tendr\u00eda USD 180, es decir, 3% anual en d\u00f3lares<\/span><\/div>\n\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n
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