Nota sobre Alquileres<\/span>\n\n\n
Mar\u00eda Allisiardi<\/p>\n\n\n10 de junio\nEn el marco del confinamiento actual, la reapertura de algunos comercios y actividades profesionales conlleva gastos que las empresas deben asumir para ponerse en marcha.\nEn C\u00f3rdoba (salvo los casos excepcionales que optaron por incrementar la prevenci\u00f3n instalando dispositivos de sanitizaci\u00f3n o control de temperatura en los ingresos de los edificios), el resto se aboc\u00f3 a cumplir con lo que dicta el protocolo seg\u00fan el rubro: barbijos, guantes, distanciamiento marcado con vinilos en el piso, alcohol en gel, desinfecci\u00f3n y limpieza con agua e hipoclorito, entre otras medidas. La realidad es que la mayor\u00eda de los locales comerciales y profesionales levantaron sus persianas con mucho esfuerzo, primero por los gastos extras que deben asumir para mantener la salubridad y, por otro lado, por las deudas pendientes: un contexto complicado, teniendo en cuenta que las operaciones disminuyeron considerablemente.\nPese a la compleja situaci\u00f3n, los inmobiliarios admiten que en este tiempo ha habido una genuina flexibilizaci\u00f3n de las partes y que las deudas se van saldando con acuerdos particulares.\nAspectos generales\nEn relaci\u00f3n a los pagos de alquileres (de oficinas y\/o locales comerciales), \u201cen la mayor\u00eda de los casos se instrumentan a trav\u00e9s de acuerdos entre las partes; se pactan valores de alquileres de acuerdo al rubro y la situaci\u00f3n particular de cada locador y locatario, y se extienden recibos cancelatorios de cada mes que pasa con un nuevo acuerdo, ya que fueron diferentes fases: en abril, mayo y junio las flexibilidades cambiaron y la posibilidad de operar de cada rubro tambi\u00e9n\u201d, explica Mat\u00edas Merguerian, titular de Merguerian Asesoramientos Inmobiliarios.\nLa funci\u00f3n de los inmobiliarios fue fundamental: \u201cunir las partes para que tomaran decisiones, teniendo en cuenta la situaci\u00f3n de uno y otro. En algunos casos, los propietarios redujeron el valor de los alquileres entre un 10, 20 y hasta un 50 por ciento; incluso, se presentaron casos en los que el inquilino asum\u00eda los gastos fijos (expensas e impuestos) y el alquiler se renegociar\u00e1 cuando haya un panorama m\u00e1s claro\u201d, explica el referente de Lima Servicios Inmobiliarios, Marcelo Wior.\nVale recordar el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que establec\u00eda, entre otros \u00edtems, que el costo de los alquileres quedaba fijo desde marzo hasta el mes de septiembre inclusive, desactivando as\u00ed el incremento semestral que se hace habitualmente. \u201cHa existido muy buena voluntad de los propietarios; en muchos casos no han cobrado el alquiler, en otros se cobr\u00f3 la mitad, otros financiaron en cuotas, y en los casos en que el inquilino rescindi\u00f3 el contrato con antelaci\u00f3n no se cobr\u00f3 la multa correspondiente\u201d, dice el titular de Moyano Trebuc, Carlos Noel, quien agrega que las operaciones y decisiones se analizan d\u00eda a d\u00eda en funci\u00f3n de las resoluciones p\u00fablicas.\nEn resumen, la re apertura de la actividad comercial est\u00e1 amortiguada por el trabajo mancomunado entre propietarios, inquilinos e inmobiliarios, que analizan cada situaci\u00f3n y determinan cada paso buscando la oportunidad mutua.\n\u00abAnte la falta de acuerdos, los propietarios aguardan septiembre para exigir los pagos pendientes\u00bb, Mat\u00edas Merguerian.\nFuente: La Voz \/ Seccion: Clasificados \/ Fecha: 10 de junio 2020.-]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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