{"id":26582,"date":"2020-06-16T12:24:46","date_gmt":"2020-06-16T12:24:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=26582"},"modified":"2020-06-16T12:24:46","modified_gmt":"2020-06-16T12:24:46","slug":"ley-de-alquileres-cuando-entra-en-vigencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/ley-de-alquileres-cuando-entra-en-vigencia\/","title":{"rendered":"Ley de alquileres: cu\u00e1ndo entra en vigencia."},"content":{"rendered":"

La nueva norma debe ser promulgada por el Poder Ejecutivo<\/h2>\n\n\n\n\n

Las reformas en el c\u00f3digo civil y comercial van a convivir unos meses con el decreto 320, que congel\u00f3 alquileres hasta el 30 de septiembre.<\/div>\n\n\n\n\n
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Por Florencia Barragan<\/div>\n\n\n\n\n
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\nEl Congreso sancion\u00f3 la nueva ley de alquileres\u00a0, tras la aprobaci\u00f3n en la C\u00e1mara de Senadores. Los contratos ser\u00e1n m\u00e1s extensos, los aumentos pasar\u00e1n a ser anuales, el pago del dep\u00f3sito ser\u00e1 menor y habr\u00e1 mayores garant\u00edas. Sin embargo,\u00a0todav\u00eda rige la ley anterior, dado que los cambios reci\u00e9n entrar\u00e1n en vigencia al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial<\/b>. La Defensor\u00eda del Inquilino de la Ciudad recomienda\u00a0esperar a que entre en vigencia para renovar un contrato o realizar una mudanza<\/b>.\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se aplica?<\/h2>\n\n\n\n\n
El proyecto de ley de alquileres fue aprobado el jueves en Senadores. Antes del lunes se enviar\u00e1 al Ejecutivo y ah\u00ed comenzar\u00e1 la reglamentaci\u00f3n, indicaron a P\u00e1ginaI12<\/b>\u00a0fuentes de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n<\/div>\n\n\nEl abogado Andr\u00e9s Bernal, del Programa de Inquilinos de la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad, detall\u00f3 los pr\u00f3ximos pasos: \u201cEl Congreso env\u00eda el proyecto de ley votado al Ejecutivo, que es quien lo promulga. Si en diez d\u00edas no lo hace, se hace de hecho. Una vez promulgada, se publica en el Bolet\u00edn Oficial. Como regla general, las leyes entran en vigencia 8 d\u00edas despu\u00e9s de publicadas, salvo que la propia ley diga otra cosa. En este caso, se definir\u00e1 que entre en vigencia al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n\u201d.\nEs decir, que hasta tanto no sea publicada en el Bolet\u00edn Oficial, renovar un contrato en una vivienda o mudarse y firmar un nuevo contrato se llevar\u00e1 a cabo con la ley anterior, que tiene contratos de 2 a\u00f1os y aumentos semestrales. Para estos contratos o los que se encuentran en vigencia, no aplicar\u00e1 la nueva ley, dado que no es retroactiva.\n\n\n

\u00bfConviven la ley y el decreto?<\/h2>\n\n\nLas reformas en el c\u00f3digo civil y comercial van a convivir unos meses con el decreto 320, que rige hasta el 30 de septiembre. El DNU, publicado cuando comenz\u00f3 la cuarentena, plantea la suspensi\u00f3n de desalojos, la posibilidad de prorrogar un contrato finalizado con el mismo precio y congelar el alquiler, pese a las actualizaciones, y luego devolver la deuda en cuotas sin inter\u00e9s a partir de octubre.\nBernal, de la Defensor\u00eda del Inquilino, recomienda a los inquilinos que esperen a la vigencia de la nueva ley antes de realizar un nuevo contrato. \u201cSi el contrato llegara a vencerse en estos d\u00edas, el inquilino puede acogerse al decreto 320 y prorrogarlo autom\u00e1ticamente hasta el 30 de septiembre. La nueva ley va a significarle mayor previsibilidad\u201d, asegur\u00f3. La normativa extiende el plazo de los contratos, baja el valor del dep\u00f3sito inicial y blanquea el contrato en la AFIP. Si el inquilino prorrog\u00f3 el contrato vencido hasta el 30 de septiembre, pero luego quiere abandonar el inmueble antes de ese plazo, puede hacerlo. \u201cTiene que anticiparlo con 15 d\u00edas al locador\u201d, inform\u00f3 Bernal.\n\n\n
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En tanto, hay economistas que consideran que es preferible firmar un nuevo contrato antes de que se publique la nueva ley en el Bolet\u00edn Oficial, debido a la modificaci\u00f3n que establece en los aumentos, que pasan de ser semestrales a anuales, y que dejan de establecerse seg\u00fan lo designa el mercado, para pasar a estar basados en un \u00edndice que publicar\u00e1 mensualmente el Banco Central, basado en inflaci\u00f3n (IPC de Indec) y variaci\u00f3n salarial (Ripte de Anses). En el 2019, este indicador, de haber existido, hubiera marcado un aumento de 47 por ciento anual, seg\u00fan el economista Matias Surt de Invecq. Mientras tanto, los alquileres aumentaron 33 por ciento en la Ciudad de Buenos Aires en 2019, seg\u00fan Zonaprop. \u201cAnte el temor de que los desequilibrios monetarios te lleven a algo muy malo en t\u00e9rminos de inflaci\u00f3n, la mejor opci\u00f3n podr\u00eda ser firmar con los aumentos semestrales\u201d, explic\u00f3 Surt.<\/span><\/h5>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nCon la sanci\u00f3n de la ley de alquileres, quienes buscaban mudarse recibieron cambios en los contratos. El propietario de un departamento 2 ambientes de Nu\u00f1ez lo alquilaba a 14 mil pesos con aumentos semestrales del 18 por ciento. Si se firma con la nueva ley, el valor inicial ser\u00e1 de 17 mil \u201cporque pasar\u00e1 un a\u00f1o hasta que se aplique el aumento\u201d, indic\u00f3 la locadora. La Defensor\u00eda del Inquilino recibi\u00f3 varias consultas de este tipo. Lo cierto es que es imposible saber cu\u00e1l ser\u00e1 el aumento anual, dado que se desconoce cu\u00e1l ser\u00e1 la inflaci\u00f3n y la variaci\u00f3n salarial del Ripte de ac\u00e1 a junio 2021. Aguardar a la nueva ley implicar\u00e1 para el inquilino menor desembolso de dep\u00f3sito, mayor plazo de contrato, arreglos y expensas extraordinarias a cargo del propietario y menores penalidades en caso de tener que abandonar la vivienda.\n<\/div>\n\n\nFuente: Pagina 12\/ Econom\u00eda\/ Nueva Ley de Alquileres \/ fecha: 13 de junio de 2020.]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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