{"id":26556,"date":"2020-06-15T18:00:44","date_gmt":"2020-06-15T18:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=26556"},"modified":"2021-08-10T14:22:53","modified_gmt":"2021-08-10T17:22:53","slug":"nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Nueva ley de alquileres"},"content":{"rendered":"

Plazo de Contrato de Locaci\u00f3n: El plazo m\u00ednimo del contrato se ampl\u00eda de dos a tres a\u00f1os, con las excepciones del art\u00edculo 1199 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.
\n– Actualizaciones de los contratos:<\/strong> Respecto a la actualizaci\u00f3n monetaria\/indexaci\u00f3n, la nueva ley excluye a los contratos de locaci\u00f3n de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928. En la fijaci\u00f3n del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un \u00edndice conformado en partes iguales por el IPC (\u00edndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables).
\n– Gastos Comunes:<\/strong> Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici\u00f3n quedan a cargo del locatario aquellas. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.
\n– Los gastos<\/strong> a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificaci\u00f3n fehaciente.
\n– RESOLUCION ANTICIPADA:<\/strong> Los ocupantes de la vivienda podr\u00e1n interrumpir el contrato y abandonarla en forma anticipada sin pagar indemnizaci\u00f3n, si cumple con un m\u00ednimo de tres meses de aviso previo.
\n– Mes de Deposito:<\/strong> El mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. – El reintegro del mes de garant\u00eda debe realizarse en efectivo al momento de la restituci\u00f3n del inmueble, al valor del \u00faltimo mes de alquiler.
\n– Garant\u00edas:<\/strong> En cuanto a la garant\u00eda, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre t\u00edtulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, fianza o garant\u00eda personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.). Sobre el valor de la garant\u00eda, el locador no puede requerir garant\u00eda que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci\u00f3n, salvo el caso de que la garant\u00eda sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.
\n– Domicilio electr\u00f3nico:<\/strong> las partes de un contrato adem\u00e1s pueden optar por elegir un domicilio electr\u00f3nico en el cual se van a tener por eficaces todas la notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que se dirijan all\u00ed.
\n– La intermediaci\u00f3n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.
\n– AFIP:<\/strong> Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci\u00f3n ante la AFIP.<\/p>\n

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