{"id":26353,"date":"2020-05-30T20:39:05","date_gmt":"2020-05-30T20:39:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=26353"},"modified":"2020-05-30T20:39:05","modified_gmt":"2020-05-30T20:39:05","slug":"cuatro-oportunidades-de-inversion-inmobiliaria-en-cuarentena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/cuatro-oportunidades-de-inversion-inmobiliaria-en-cuarentena\/","title":{"rendered":"Cuatro oportunidades de inversi\u00f3n inmobiliaria en cuarentena.-"},"content":{"rendered":"

NEGOCIOS. 30 DE MAYO 2020.-<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

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El valor del m2 de construcci\u00f3n se ubica entre los m\u00e1s bajos de los \u00faltimos 20 a\u00f1os y la brecha entre el d\u00f3lar oficial y el informal es una tentaci\u00f3n para quienes tienen ahorros en moneda dura.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Por Leandro Ferreyra<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El mercado inmobiliario es, sin dudas, uno de los rubros de la econom\u00eda m\u00e1s golpeados por la crisis y la pandemia. Pese a que la ca\u00edda, que ya lleva varios meses, se profundiz\u00f3 desde el inicio de la cuarentena, <\/span>la industria del ladrillo<\/span> ser\u00e1 una de las que m\u00e1s r\u00e1pido se recuperar\u00e1<\/span> una vez que vuelva a normalizarse la situaci\u00f3n en el pa\u00eds.<\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Inversi\u00f3n pospandemia: el costo de construcci\u00f3n baj\u00f3 en promedio un 35% y aparecen algunas oportunidades para ahorristas en moneda extranjera que puedan aprovechar la brecha entre el d\u00f3lar oficial y el blue.Entre los motivos que permiten ser optimistas se encuentra la disminuci\u00f3n del costo de construcci\u00f3n, que <\/span>baj\u00f3 en promedio un 35% (hasta marzo pasado costaba en promedio 1.100 d\u00f3lares el m2 y hoy oscila los 720 d\u00f3lares)<\/span>, lo que agudizar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la baja en el precio de los inmuebles, fen\u00f3meno que ya ven\u00eda d\u00e1ndose los meses previos al inicio de la pandemia. <\/span>Este impacto en los valores de compra-venta de propiedades tendr\u00e1 efecto en varios segmentos del real estate nacional, tales como la venta de proyectos en pozo, la compra de lotes, la inversi\u00f3n en cocheras y en inmuebles industriales.<\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Pozo, con ahorro en d\u00f3lares <\/span>Para <\/span>Federico Rosbaco, CEO de la desarrolladora Rosbaco & Partners<\/span>, \u201cen el caso de los proyectos de pozo, <\/span>puede haber una migraci\u00f3n de la inversi\u00f3n hacia este tipo de proyectos que ofrecen precios competitivos en zonas de gran atractivo inmobiliario y alta velocidad de retorno de inversi\u00f3n<\/span>. Adem\u00e1s, barajamos la opci\u00f3n de extender los plazos de precios de preventa, que son menores a los de pozo, como una manera de activar la demanda\u201d.<\/span>\u00abPara quien tenga d\u00f3lares, el mayor atractivo est\u00e1 en comprar en proyectos en obra avanzados con pronta entrega que todav\u00eda mantienen una lista de precios de pozo y que te garantizan un r\u00e1pido incremento de valor en la inversi\u00f3n en muy corto plazo\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n
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El mayor atractivo est\u00e1 en comprar en proyectos en obra avanzados con pronta entrega que todav\u00eda mantienen una lista de precios de pozo.Max Pixel\u00bbInvertir en pozo en momentos de crisis con un d\u00f3lar alto, con un costo bajo de construcci\u00f3n, y recibir el bien en dos o tres a\u00f1os para poder venderlo o incorporarlo al patrimonio, pero siendo un bien dolarizado, es un buen negocio\u00bb, opina <\/span>Luis Guido, director de la desarrolladora Grid.<\/span>Rosbaco se\u00f1ala que luego de la pandemia <\/span>se abrir\u00e1n nuevas oportunidades para quienes cuenten con ahorros en d\u00f3lares<\/span>. \u201cLa tenencia de tener d\u00f3lares en la coyuntura actual da una ventaja competitiva superior, m\u00e1xime luego del anuncio del Ministro de Econom\u00eda referido al pago de la deuda y la reacci\u00f3n que puedan tener los mercados como consecuencia el precio del d\u00f3lar. De todas formas es una situaci\u00f3n ganar-ganar, puesto que <\/span>la inversi\u00f3n de d\u00f3lares bancarizados en ladrillos es la mejor alternativa que puedan tener hoy los ahorristas e inversores<\/span>. <\/span>Para quien tenga d\u00f3lares, el mayor atractivo est\u00e1 en comprar en proyectos en obra avanzados con pronta entrega que todav\u00eda mantienen una lista de precios de pozo y que te garantizan un r\u00e1pido incremento de valor en la inversi\u00f3n en muy corto plazo\u201d.Lotes para construcci\u00f3n <\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Otra combinaci\u00f3n que, dada la coyuntura, resulta muy atractiva para el inversor parece ser tambi\u00e9n la compra de lotes para construcci\u00f3n, sobre todo en el \u00e1rea metropolitana de Buenos Aires.<\/span>\u201cLas primeras oportunidades reales del mercado extra urbano se observan en los lotes bald\u00edos de barrios cerrados y clubes de campo. Hay lotes de 1200 m2 desde U$S 27.500 a U$S 25 el m2, incre\u00edble pero real para un barrio forestado y de categor\u00eda superior\u201d.<\/span>Para <\/span>Damian Garbarini, Director de DG Negocios Inmobiliarios<\/span>, \u201clas primeras oportunidades reales del mercado extra urbano se observan en los lotes bald\u00edos de barrios cerrados y clubes de campo. <\/span>Hay lotes de 1200 m2 desde U$S 27.500 a U$S 25 el m2, incre\u00edble pero real para un barrio forestado y de categor\u00eda superior.<\/span> En Mendoza, por ejemplo, en pleno valle de Los Molles\/Las Le\u00f1as, existen lotes para hacer casas de alquiler o vivienda. <\/span>Lotes de 1.300 m2 a solo $1.450.000 con 45% y saldo en 12 cuotas ajustadas por CAC. <\/span>Empezaron las oportunidades durante la pandemia, <\/span>la brecha blue vs oficial impacta fuerte en los lotes.<\/span> He aqu\u00ed el negocio\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Cocheras, con renta del 7% en d\u00f3lares <\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n
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El parate casi total del mercado inmobiliario durante los meses de cuarentena obligatoria, motiv\u00f3 a muchas empresas desarrolladoras a ofrecer descuentos atractivos en algunos de sus productos, como puede ser el caso de las cocheras.<\/span>\u201cPara acompa\u00f1ar esta crisis y por el t\u00e9rmino de lo que dure la cuarentena decidimos sacar una promoci\u00f3n de cocheras por pago en efectivo (cash en un pago) en d\u00f3lares billete o en pesos al tipo de cambio del d\u00f3lar MEP con un valor de U$S 20.500 (IVA) <\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n
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Fernando Romay, socio de Romay Negocios Inmobiliarios<\/span>, se\u00f1ala que existen excelentes oportunidades en emprendimientos de primera categor\u00eda ubicados en polos comerciales y con buenos accesos. <\/span>\u201cHay cocheras en pool de renta estimada en 7%. Hasta antes de la pandemia, ten\u00edan un valor de U$S 20.500 m\u00e1s IVA y para acompa\u00f1ar esta crisis y por el t\u00e9rmino de lo que dure la cuarentena decidimos sacar una promoci\u00f3n por pago en efectivo (cash en un pago) en d\u00f3lares billete o en pesos al tipo de cambio del d\u00f3lar MEP con un valor de U$S 20.500 (IVA Incluido)\u201d, cuenta Romay.Inmuebles industriales El bajo valor de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares tambi\u00e9n impact\u00f3 en el segmento de inmuebles industriales<\/span>, creando buenas oportunidades en un segmento que viene creciendo mucho en la Argentina.<\/span>Adolfo Curi, Director de Grupo Posadas<\/span>, se\u00f1ala que <\/span>\u201cexisten oportunidades para la inversi\u00f3n en inmuebles industriales ya que el valor de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares es el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 20 a\u00f1os,<\/span> lo que permite invertir hoy y capitalizar el 100% de la inversi\u00f3n.<\/span> Este tipo de oportunidades son \u00fanicas y solo suceden en la Argentina en algunos momentos hist\u00f3ricos. Considero que ser\u00e1 una gran oportunidad para quienes tengan dinero ahorrado para invertir luego de la cuarentena. Quienes quieran construir activos van a tener una gran oportunidad porque cuando el pa\u00eds se recupere tendr\u00e1n un gran valor. Sobre todo porque la log\u00edstica ser\u00e1 el futuro del real estate. <\/span>Esta situaci\u00f3n que se vio en la pandemia, en la que miles de industrias se han visto forzadas a involucrarse en la comercializaci\u00f3n online, potenci\u00f3 enormemente la log\u00edstica y por ende el warehousing<\/span>. A largo plazo es una gran oportunidad construir dep\u00f3sitos hoy a muy buen precio\u201d.<\/span>\u201cHoy se pueden armar dep\u00f3sitos al 50 % del valor hist\u00f3rico, podemos construir un deposito triple A con un valor del metro cuadrado a U$S 500 cuando el valor hist\u00f3rico es U$S 1.000\u201d.<\/span>En cuanto a n\u00fameros, el empresario se\u00f1ala que \u201ces importante destacar los buenos retornos que va a tener la inversi\u00f3n con una visi\u00f3n a largo plazo. <\/span>Hoy se pueden armar dep\u00f3sitos al 50 % del valor hist\u00f3rico, podemos construir un deposito triple A con un valor del metro cuadrado a U$S 500 cuando el valor hist\u00f3rico es U$S 1.000.<\/span> Esos dep\u00f3sitos siempre se alquilaron entre 7 y 8 d\u00f3lares y hoy est\u00e1n a valores de entre 5 y 6<\/span>. Entonces teniendo en cuenta el precio por el cual los podes construir hoy y alquil\u00e1ndolos <\/span>da una tasa de retorno del 20%\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/section>\n\n\n\n\n
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Fuente: <\/span>\u00c1mbito Financiero \/ Negocios \/ Fecha: 30\/05\/20.-<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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