{"id":26291,"date":"2020-05-26T14:09:03","date_gmt":"2020-05-26T14:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=26291"},"modified":"2020-05-26T14:09:03","modified_gmt":"2020-05-26T14:09:03","slug":"creditos-hipotecarios-en-abril-y-mayo-se-sortearon-mas-de-730-unidades-del-procrear","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/creditos-hipotecarios-en-abril-y-mayo-se-sortearon-mas-de-730-unidades-del-procrear\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: en abril y mayo se sortearon m\u00e1s de 730 unidades del Procrear"},"content":{"rendered":"

La pandemia provoc\u00f3 una p\u00e9rdida de ingresos que agreg\u00f3 complicaciones a la hora de pensar en una vivienda propia o sostener el pago de los cr\u00e9ditos hipotecarios. En ese marco, el Gobierno congel\u00f3 cuotas y lanz\u00f3 Argentina Construye que estar\u00e1 financiado, en parte, por el Procrear.<\/h2>\n\n\n\n\n
\n\n
La paralizaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica por la\u00a0pandemia\u00a0<\/strong>afect\u00f3 transversalmente a casi todos los segmentos de la sociedad,\u00a0provocando un mayor endeudamiento de las familias y agravando las dificultades para acceder a una casa propia.<\/strong>\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n

A los problemas ya existentes vinculados con el\u00a0precio de los inmuebles<\/strong>\u00a0y el abrupto\u00a0aumento en las cuotas de los\u00a0cr\u00e9ditos<\/a>\u00a0indexados<\/strong>\u00a0a la inflaci\u00f3n, la\u00a0p\u00e9rdida de ingresos<\/strong>\u00a0agreg\u00f3 una complicaci\u00f3n adicional a la hora de pensar en un cr\u00e9dito hipotecario o sostener el pago de sus cuotas.<\/p>\n\n\n\n\n

Ante este escenario,\u00a0el Gobierno decidi\u00f3 congelar las cuotas de los pr\u00e9stamos, a la vez que anunci\u00f3 un nuevo plan para la construcci\u00f3n de\u00a0viviendas<\/a><\/strong>\u00a0que estar\u00e1 financiado, en parte, por el\u00a0Procrear<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n

Situaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/h3>\n\n\n\n\n

El reciente informe sobre bancos publicado por el Banco Central (BCRA) para el mes de marzo reflej\u00f3 que los\u00a0cr\u00e9ditos a familias (que incluye a los hipotecarios) se contrajeron un 14,4% interanual<\/strong>\u00a0en t\u00e9rminos reales mientras que la reducci\u00f3n fue del 2,1% respecto a febrero.<\/p>\n\n\n\n\n

Desde el Banco Ciudad informaron que la \u00fanica l\u00ednea propia que se estaba tomando para pr\u00e9stamos hipotecarios, que se ajustaban por el valor de la UVA (1.000 UVA’s equivalen al valor de construcci\u00f3n de 1 metro cuadrado modelo), fue suspendida, aunque se mantuvieron los compromisos vigentes para aquellos acuerdos ya firmados en l\u00edneas como Primera Casa BA o Procrear Joven.<\/p>\n\n\n\n\n

Si bien la tasa de morosidad, seg\u00fan el BCRA, cay\u00f3 producto de una modificaci\u00f3n en los par\u00e1metros de clasificaci\u00f3n de deudores, un trabajo de la consultora CERX estim\u00f3 que\u00a0los atrasos por cr\u00e9ditos hipotecarios a fines de abril totalizaron $172.000 millones,<\/strong>\u00a0considerando que el 81% de estos pr\u00e9stamos van a familias.<\/p>\n\n\n\n\n

\"\"<\/p>\n\n\n\n\n

A ra\u00edz de las dificultades que gener\u00f3 el coronavirus, el Gobierno decret\u00f3 el\u00a0congelamiento de las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios, incluidos los UVA, hasta el 30 de septiembre<\/strong>. La diferencia, entre lo que los deudores deber\u00edan estar pagando en este per\u00edodo y lo que efectivamente est\u00e1n abonando, tendr\u00e1 que ser devuelta a partir de octubre, sin inter\u00e9s alguno.<\/p>\n\n\n\n\n

Cabe tener en cuenta que, a pesar del congelamiento de los cr\u00e9ditos, el valor de la UVA\u00a0no se congel\u00f3<\/strong>\u00a0y se sigue indexando conforme el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER). \u201cPor lo tanto, cuando haya que pagar la cuota de octubre esta se calcular\u00e1 en funci\u00f3n del valor de la UVA del d\u00eda en que te debiten la cuota\u201d, explic\u00f3\u00a0Marcelo Mercere<\/strong>\u00a0a\u00a0\u00c1mbito<\/strong>, abogado integrante del colectivo Hipotecados UVA.<\/p>\n\n\n\n\n

En ese sentido,\u00a0Paola Guti\u00e9rrez<\/strong>, perteneciente al mismo espacio,\u00a0asegur\u00f3 que<\/strong>\u00a0es esperable un incremento en la morosidad<\/strong>\u00a0cuando se descongelen las cuotas ya que \u201cmiles de deudores hipotecarios son trabajadores independientes que hoy han visto caer su facturaci\u00f3n a cero, mientras que aquellos en relaci\u00f3n de dependencia o bien padecieron un recorte salarial o laburan en actividades cuya continuidad est\u00e1 en peligro\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n

Paralelamente,\u00a0aquellos deudores que no puedan afrontar las cuotas en este per\u00edodo, est\u00e1n habilitados a pagarlas a partir de octubre a la vez que se suspendieron las ejecuciones hipotecarias<\/strong>\u00a0para vivienda \u00fanica que est\u00e9n ocupadas.<\/p>\n\n\n\n\n

Por otra parte, la\u00a0Comunicaci\u00f3n \u00abA\u00bb 6949 del<\/a>\u00a0BCRA<\/a>\u00a0brind\u00f3 la posibilidad de no pagar las cuotas de abril, mayo y junio para trasladarlas al final de la vida del cr\u00e9dito<\/strong>, devengando \u00fanicamente el inter\u00e9s compensatorio. Si bien al principio los bancos no reconocieron esta facilidad alegando que la medida no contemplaba a los cr\u00e9ditos hipotecarios, finalmente se revirti\u00f3 esta situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n

Los hipotecados la pelearon a fondo.\u00a0\u201cNuestro reclamo a trav\u00e9s de diferentes v\u00edas institucionales -como por ejemplo las Defensor\u00edas-, logr\u00f3 que los bancos comenzar\u00e1n a habilitar la postergaci\u00f3n del pago de estas tres cuotas, aunque a la fecha siguen existiendo inconvenientes, ya que a algunos hipotecados no se les permite optar por el diferimiento\u201d<\/strong>, afirm\u00f3 Mercere.<\/p>\n\n\n\n\n

Argentina Construye<\/h3>\n\n\n\n\n

Hace 10 d\u00edas, el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat lanz\u00f3 el Programa federal\u00a0Argentina Construye<\/strong>\u00a0a trav\u00e9s de 11 l\u00edneas de cr\u00e9ditos<\/a>\u00a0destinadas a refacci\u00f3n, conexi\u00f3n y construcci\u00f3n de viviendas. El plan tiene el objetivo de reactivar la actividad econ\u00f3mica a trav\u00e9s de un sector clave como la construcci\u00f3n (que seg\u00fan\u00a0los \u00faltimos datos de INDEC se derrumb\u00f3 casi 47% interanual<\/a>), con la creaci\u00f3n de m\u00e1s de 750.000 puestos de trabajo.<\/p>\n\n\n\n\n

Una de las l\u00edneas est\u00e1 destinada a\u00a0generar suelo urbano de calidad<\/strong>\u00a0para la construcci\u00f3n de viviendas\u00a0mediante cr\u00e9ditos hipotecarios que ser\u00e1n controlados por el programa Procrear<\/strong>, aunque con articulaci\u00f3n municipal y provincial.<\/p>\n\n\n\n\n

Otras dos l\u00edneas trabajaran en la creaci\u00f3n de nuevas viviendas<\/strong>; una mediante la construcci\u00f3n de 4.000 casas a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos provistos por el Fideicomiso Procrear y otra menor destinada a la creaci\u00f3n de 1.500 viviendas destinadas a sectores populares y trabajadores agremiados. \u00abLas precisiones respecto a los cr\u00e9ditos Procrear se van a estar publicando en\u00a0nuestra web\u00a0<\/a>y en las redes sociales\u00bb,<\/strong>\u00a0dijeron a\u00a0\u00c1mbito<\/strong>\u00a0desde el novedoso ministerio de H\u00e1bitat.<\/p>\n\n\n\n\n

\n\n\n
\"\"<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n

Entre las tres l\u00edneas mencionadas\u00a0se invertir\u00e1n casi $11.000 millones en 2020 y se estima una creaci\u00f3n de 14.200 puestos de trabajo para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os<\/strong>. La ministra,\u00a0Mar\u00eda Eugenia Bielsa<\/strong>, aclar\u00f3 que la construcci\u00f3n de viviendas se ir\u00e1 encarando a medida que los indicadores sanitarios lo permitan.<\/p>\n\n\n\n\n

\u00abLos Procrear tendr\u00edan que ser bajo el esquema que se aplic\u00f3 durante el gobierno de Cristina. No deben ser cr\u00e9ditos atados a la inflaci\u00f3n, ya que este esquema demostr\u00f3 su fracaso\u00bb, opin\u00f3 Mercere.<\/p>\n\n\n\n\n

Si bien actualmente no est\u00e1n abiertas las inscripciones, desde la cartera de Desarrollo Territorial aseguraron que est\u00e1n\u00a0avanzando en los sorteos de asignaci\u00f3n de vivienda \u00fanica y en la entrega de las mismas de forma virtual<\/strong>, es decir, sin acto formal, pero en el banco.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n

En abril se sortearon cerca de 600 unidades del Procrear y en lo que va de mayo unas 130 m\u00e1s<\/strong>.\u00a0Los que salieron sorteados se pueden consultar aqu\u00ed.<\/a><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Tambi\u00e9n\u00a0se extendi\u00f3 el plazo de escrituraci\u00f3n para los seleccionados de la\u00a0l\u00ednea ahorro joven del Procrear\u00a0<\/a>hasta el pr\u00f3ximo 29 de mayo<\/strong>. Esta l\u00ednea est\u00e1 destinada a personas de entre 18 y 35 a\u00f1os que posean trabajo formal o no registrado y requiere que los solicitantes ahorren previamente entre el 5% y el 30% del valor de la vivienda a adquirir a trav\u00e9s de un Plazo Fijo UVA a 12 meses.<\/p>\n\n\n\n\n

Impacto de la crisis en el mercado inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n\n

\u201cEn cualquier pa\u00eds, donde no hay cr\u00e9dito hipotecario, es dif\u00edcil que exista un mercado activo\u201d,\u00a0<\/strong>asever\u00f3\u00a0Jos\u00e9 Azpiroz<\/strong>, asesor inmobiliario. En ese sentido, el corredor explic\u00f3 que en los \u00faltimos a\u00f1os solo en 2017 y parte de 2018 hubo un importante mercado de cr\u00e9ditos, que desapareci\u00f3 con el estallido de la crisis.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cQui\u00e9n sabe cu\u00e1ndo, y en qu\u00e9 medida, volver\u00e1 el tiempo donde reaparezca el fondeo mayorista que permita el acceso del usuario\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n

El mercado inmobiliario viene en ca\u00edda libre hace 2 a\u00f1os, por lo cual los efectos de la pandemia no hacen m\u00e1s que agravar la crisis. Los \u00faltimos datos, correspondientes al mes de marzo, arrojaron que\u00a0las escrituras de inmuebles en CABA cayeron un 49,1% interanual<\/a>, la marca m\u00e1s baja en una d\u00e9cada<\/strong>. De las 1.393 escrituras realizadas en CABA,\u00a0las formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron apenas 131 casos<\/strong>, un 33,5% menos que las registradas en marzo de 2019.<\/p>\n\n\n\n\n

Frente a la posibilidad de que haya un deseo de desprenderse de las propiedades por la ca\u00edda en los ingresos, Azpiroz explic\u00f3 que esto podr\u00eda suceder en caso de que la pandemia se profundice a un grado tal que lleve a los propietarios a vender los inmuebles para \u201csubsistir\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n

Sin embargo, aclar\u00f3 que hist\u00f3ricamente los inmuebles han sido el mejor resguardo ante la incertidumbre y que el nivel de deuda por cr\u00e9ditos hipotecarios es bajo, ambos factores que limitar\u00edan los deseos de venta.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cEs factible que haya deseos de venta pero no producto de una burbuja inmobiliaria. El problema del mercado no es el valor de las propiedades en s\u00ed mismo sino el resultado de una crisis mundial in\u00e9dita\u201d<\/strong>, agreg\u00f3 el especialista.<\/p>\n\n\n\n\n

El empresario inmobiliario\u00a0Leandro Pietronave, afirm\u00f3 hace algunos d\u00edas en \u00c1mbito\u00a0<\/a>que el problema no es la falta de demanda sino que faltan compradores para los precios vigentes. Sumado a que la inestabilidad econ\u00f3mica no permite un mercado de cr\u00e9ditos que facilite el acceso a la vivienda,\u00a0Pietronave sostuvo que bajar los precios no demostrar\u00eda debilidad sino una \u00abobjetividad\u00bb que permitir\u00eda vender m\u00e1s unidades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

En la semana en la que las inmobiliarias volvieron a atender al p\u00fablico en CABA, los\u00a0precios de los inmuebles seg\u00fan los portales cayeron en torno al 12%, seg\u00fan Azpiroz<\/strong>. Al respecto, el ex director de Bullrich advirti\u00f3 que esta baja aplica a las propiedades de gente que mantiene sus departamentos en venta pero aclar\u00f3 que, adicionalmente,\u00a0hubo una contracci\u00f3n del 34% en las ofertas de los propietarios respecto a enero, debido a que retiraron sus unidades del mercado hasta tener m\u00e1s claro el panorama.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

Cada vez m\u00e1s dif\u00edcil el acceso a la casa propia<\/h3>\n\n\n\n\n

El pa\u00eds arrastra una profunda crisis desde hace dos a\u00f1os que incluy\u00f3 una gran depreciaci\u00f3n del tipo de cambio.\u00a0Mientras el salario real se derrumb\u00f3 y el empleo precarizado aument\u00f3 durante este per\u00edodo, el precio del d\u00f3lar, referencia a la hora de valuar inmuebles, se dispar\u00f3<\/strong>. Las dificultades para cumplir el sue\u00f1o de una casa propia son evidentes.<\/p>\n\n\n\n\n

Cabe mencionar la situaci\u00f3n de los\u00a0inquilinos<\/strong>\u00a0que, seg\u00fan el \u00faltimo informe del INDEC sobre condiciones de vida, representan casi el 20% de los hogares. La pandemia afecta con mayor agresividad a este segmento; recientemente, una encuesta de la Federaci\u00f3n Nacional de Inquilinos arroj\u00f3 que\u00a0el 60% no est\u00e1 condiciones de pagar el alquiler en mayo, ya que casi el 75% vio recortados o eliminados sus ingresos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

\n\n\n
\"\"<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n

En este contexto, pareciera necesario que la era pospandemia venga acompa\u00f1ada de una urgente\u00a0reactivaci\u00f3n de un sistema de cr\u00e9ditos sustentable<\/strong>\u00a0y un\u00a0programa integral que facilite el acceso a la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n<\/section>\n\n<\/section>\n\n

Economia – 24 Mayo 2020 La pandemia provoc\u00f3 una p\u00e9rdida de ingresos que agreg\u00f3 complicaciones a la hora de pensar en una vivienda propia o […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-26291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26291","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26291"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26291\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}