M\u00e1s del 90 por ciento de las inmobiliarias no pudieron cerrar operaciones de alquiler o compraventa a causa del coronavirus. Alerta por precios en baja.<\/p>\n\n\n\n\n
El \u00a0mercado inmobiliario\u00a0<\/strong>atraviesa una \u00abprofunda\u00a0crisis<\/a>\u00bb seg\u00fan una encuesta que relev\u00f3 que m\u00e1s del 90% de los interesados en concretar alguna operaci\u00f3n inmobiliaria no pudo concretar su alquiler o compraventa, desde que el Gobierno nacional decret\u00f3 la cuarentena por la pandemia de coronavirus.<\/p>\n\n\n\n\n El trabajo fue realizado por el Observatorio Inmobiliario de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) y del total de encuestados el 85% pertenece a la Ciudad de Buenos Aires y al territorio bonaerense, donde se registran los mayores inconvenientes del sector.<\/p>\n\n\n\n\n El presidente de Camesi, Alejandro Ginebra, evalu\u00f3 que \u00abel actual es un contexto in\u00e9dito de incertidumbre, producto del stand by de toda la econom\u00eda\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n \u00abHoy carecemos de valor de referencia de los inmuebles,\u00a0el coronavirus destruy\u00f3 al sector<\/strong>, hay que volver a reconstruirlo trabajando en definir los valores del mercado entre la oferta y la demanda\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n El objetivo del trabajo fue analizar y describir la situaci\u00f3n del sector en el marco de las restricciones surgidas por el aislamiento obligatorio en la Argentina el 20 de marzo a trav\u00e9s del Decreto 297\/2020.<\/p>\n\n\n\n\n El primer dato que surge del relevamiento apunta a las principales operaciones inmobiliarias, evidenciando una\u00a0ca\u00edda dr\u00e1stica\u00a0<\/strong>de la\u00a0actividad<\/strong>: m\u00e1s del 90 por ciento de los consultados no pudo cerrar operaciones inmobiliarias de alquiler o compraventa.<\/p>\n\n\n\n\n Apenas el 9% concret\u00f3 alg\u00fan contrato de alquiler durante la cuarentena y un 7% avanz\u00f3 sobre compraventa de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n\n A partir de las restricciones en la circulaci\u00f3n impuestas por la cuarentena, seg\u00fan indic\u00f3 la agencia T\u00e9lam, el informe detall\u00f3 que el 98% de los operadores realiz\u00f3 trabajo remoto, siendo el tel\u00e9fono la principal herramienta tecnol\u00f3gica utilizada por el 87% de los consultados.<\/p>\n\n\n\n\n Le siguen en importancia las redes sociales, utilizadas por un 82 por ciento y el e-mail, en un 77 por ciento de los casos; igual porcentaje de operadores utiliz\u00f3 alg\u00fan tipo de plataforma virtual.<\/p>\n\n\n\n\n Otro de los datos sobresalientes del informe elaborado por Camesi, es que en este contexto el 94% valora como indispensable la implementaci\u00f3n de firma electr\u00f3nica o digital de contratos inmobiliarios y considera que el Estado deber\u00eda arbitrar r\u00e1pidamente los medios para ponerla en funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n\n Por su parte, el\u00a0asesor inmobiliario Daniel Zampone<\/strong>\u00a0consider\u00f3 que \u00abla flexibilizaci\u00f3n no implica necesariamente operaciones concretas. La gente est\u00e1 paralizada con todo esto y tiene la mente en otras cuestiones\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n Las\u00a0inmobiliarias<\/strong>\u00a0concretaron operaciones que estaban postergadas por la cuarentena y\u00a0registraron precios con bajas de hasta 30% en d\u00f3lares<\/strong>, durante la\u00a0primera semana de\u00a0apertura<\/a><\/strong>\u00a0de las oficinas para la atenci\u00f3n al p\u00fablico en el marco de la flexibilizaci\u00f3n de la\u00a0cuarentena<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n \u00abVolvimos a hacer trabajo administrativo, muchos tour virtual, lo que ha habido es mantenimiento de reserva de las operaciones de febrero y marzo que quedaron postergadas y en su mayor\u00eda no llegan a un buen t\u00e9rmino porque los compradores quieren una baja de valor\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el presidente de la\u00a0C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que \u00abtodav\u00eda no se permite la muestra de\u00a0propiedades<\/strong>, lo reservamos supeditado a poder verlo\u00bb, por lo cual por ahora \u00abes m\u00ednima la posible concreci\u00f3n sin poder ver la propiedad; queda ese \u00faltimo paso que culturalmente es importante todav\u00eda para la gente\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n \u00abLo m\u00ednimo que se est\u00e1 concretando son las operaciones que quedaron en stand by en febrero\/marzo, que llegaron a ver las propiedades\u00bb, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n Acerca de los precios, dijo que \u00aben los valores es inevitable la baja; en su mayor\u00eda las propiedades por una cuesti\u00f3n de\u00a0rentabilidad<\/strong>\u00a0y reposici\u00f3n deber\u00edan bajar entre 20 y 30 por ciento, y hasta un poco m\u00e1s\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n Por su parte, el\u00a0arquitecto Horacio Ludigliani<\/strong>\u00a0de la firma que lleva su nombre, afirm\u00f3 que \u00ablas consultas estuvieron en su mayor\u00eda vinculadas a\u00a0cuestiones urgentes y a tr\u00e1mites que hab\u00edan quedado pendientes de operaciones que hab\u00edan comenzado antes de la cuarentena\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n \u00abInquilinos que estaban analizando mudarse, parejas recientemente consolidadas que se encontraban en la b\u00fasqueda de una\u00a0vivienda<\/a>, clientes que estaban a punto de escriturar y tambi\u00e9n los reci\u00e9n separados que buscaban un departamento. Las consultas no estuvieron tanto relacionadas con cuestiones aspiracionales u oportunidad de\u00a0negocio e inversi\u00f3n<\/strong>, sino mas bien con aspectos sociales impostergables\u00bb, detall\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n Ludigliani indic\u00f3 que \u00abel\u00a0precio<\/a>\u00a0hoy es 20% en d\u00f3lares menos de antes que empiece la crisis del coronavirus, esto lo \u00fanico que hace es reafirmar la ca\u00edda que ven\u00eda de abril de 2018″.<\/p>\n\n\n\n\n \u00abCon respecto al\u00a0precio<\/a>\u00a0de la tierra, como baj\u00f3 tanto el\u00a0precio<\/a>\u00a0en d\u00f3lares de la construcci\u00f3n se deprecian mucho los departamentos usados pero la tierra mantiene m\u00e1s el valor porque va a ser necesaria para las construcciones.\u00a0La construcci\u00f3n estaba 1150 d\u00f3lares el metro cuadrado y hoy 750 d\u00f3lares<\/strong>, incluyendo materiales y mano de obra\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\nAlerta por desplome de precios en d\u00f3lares<\/h2>\n\n\n\n\n