Hasta ahora, muchos funcionaban bajo la forma de sociedad, lo que generaba conflictos internos entre los propietarios. Una decisi\u00f3n de la Inspecci\u00f3n General de Justicia les da un plazo de 180 d\u00edas para readecuarse.<\/p>\n\n\n\n\n
Las decisiones, reparto de gastos y conflictos internos entre los propietarios de casas en countries se deber\u00e1n resolver, a partir de ahora, del mismo modo que sucede en cualquier consorcio<\/b><\/mark>. De esta forma, los que funcionan bajo la forma de sociedad \u2014con diferentes derechos y obligaciones a mayor cantidad de acciones\u2014 tendr\u00e1n que adecuarse al r\u00e9gimen de propiedad horizontal en un plazo de 180 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n\n El cambio surge a partir de la Resoluci\u00f3n General 25\/2020 de la Inspecci\u00f3n General de Justicia (IGJ), publicada este mi\u00e9rcoles en el Bolet\u00edn Oficial.\u00a0La medida alcanza a unos 40 countries o clubes de campo que est\u00e1n inscriptos como sociedades en la ciudad de Buenos Aires, a pesar de estar ubicados en otras provincias.<\/b><\/mark><\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n \u201cHasta 2015, no se sab\u00eda cu\u00e1l era el r\u00e9gimen y la mayor parte de los countries con sede en la ciudad de Buenos Aires, pero establecidos en la provincia de Buenos Aires, estaban en un r\u00e9gimen h\u00edbrido como una asociaci\u00f3n bajo la forma de sociedad, sin fin lucrativo ni reparto de ganancias\u201d, explic\u00f3 a\u00a0Infobae\u00a0<\/b><\/mark>Ricardo Nissen<\/b>, inspector General de Justicia.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n \u201cEl due\u00f1o de la tierra que se loteaba para hacer el country iba vendiendo los terrenos y a cada persona que compra un lote se le entrega una acci\u00f3n. Pero el due\u00f1o se reservaba el derecho a no pagar expensas y a nombrar la comisi\u00f3n directiva, por ejemplo, siempre que mantuviera la mayor\u00eda de acciones.\u00a0El r\u00e9gimen de propiedad horizontal, como se organizan los consorcios de los edificios, es m\u00e1s igualitario y cada propietario tiene un voto<\/b><\/mark>\u201d, detall\u00f3 Nissen.<\/p>\n\n\n\n\n De esta forma, al estar organizados como sociedad, se generaban muchos conflictos entre propietarios que, en varios casos, se terminaban resolviendo en la Justicia.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n Desde 2015 y por el art\u00edculo 2075 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (CCCN) estableci\u00f3 que todos los \u201cconjuntos inmobiliarios\u201d deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal. Para las urbanizaciones \u2014como countries o clubes de campo\u2014 que estaban organizados previamente de forma diferente, se preve\u00eda que se adecuaran a ese r\u00e9gimen. Sin embargo, seg\u00fan se\u00f1al\u00f3 Nissen, en estos cinco a\u00f1os muy pocos lo hicieron.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n \u201cBajo la forma de sociedad, sal\u00eda beneficiado el due\u00f1o de la tierra, que designaba director, controlaba los gastos y la caja y ten\u00eda m\u00e1s acciones que el resto, salvo en el caso de que perdiera la mayor\u00eda. No hab\u00eda igualdad en el pago de los gastos comunes, como electricidad o apertura de calles o locales\u201d, indic\u00f3 el inspector General de Justicia.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n En el caso de no cumplir con la medida, los administradores de la asociaci\u00f3n de los countries podr\u00e1n ser sancionados con multas, aunque la IGJ tambi\u00e9n estar\u00e1 habilitada a realizar acciones legales.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cEl tema ya estaba regulado en el C\u00f3digo Civil y Comercial desde 2015 pero esa norma no ten\u00eda un plazo de cumplimiento. Y ahora la IGJ pone un plazo de 180 d\u00edas, que no es muy oportuno en un momento donde por la cuarentena todos los tr\u00e1mites est\u00e1n limitados y no hay un protocolo sobre c\u00f3mo se debe hacer\u201d, se\u00f1al\u00f3\u00a0Eduardo Awad<\/b>, abogado y director del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio P\u00fablico de Abogados de la Capital Federal.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n \u201cEn la vida cotidiana, no cambia demasiado. Un country va a pasar a tener una organizaci\u00f3n similar a un consorcio de un edificio de los que conocemos habitualmente y tiene que desaparecer la sociedad que actualmente lo administra.\u00a0Antes las decisiones las tomaban los que dirig\u00edan la sociedad y ahora las pasan a tomar los propietarios en asamblea<\/b><\/mark>\u201d, indic\u00f3 Awad.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n En los registros internos de la Inspecci\u00f3n General de Justicia hay m\u00e1s de 40 clubes de campo organizados en forma de sociedades an\u00f3nimas, aunque funcionan bajo la figura legal de asociaciones bajo forma de sociedad. \u201cCompatibilizar los reg\u00edmenes legales de las sociedades con las asociaciones civiles ocasion\u00f3 m\u00faltiples dificultades en torno a su funcionamiento\u201d, expres\u00f3 el texto de la resoluci\u00f3n. Y origin\u00f3 conflictos internos que trascendieron el \u00e1mbito del country o el club de campo y terminaron dirimi\u00e9ndose en los tribunales.<\/p>\n\n\n\n\n Fuente: Infobae<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hasta ahora, muchos funcionaban bajo la forma de sociedad, lo que generaba conflictos internos entre los propietarios. 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