{"id":26140,"date":"2020-04-19T13:38:50","date_gmt":"2020-04-19T13:38:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=26140"},"modified":"2020-04-19T13:38:50","modified_gmt":"2020-04-19T13:38:50","slug":"el-iva-y-el-diferimiento-o-no-pago-de-alquileres-en-la-emergencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-iva-y-el-diferimiento-o-no-pago-de-alquileres-en-la-emergencia\/","title":{"rendered":"El IVA y el diferimiento o no pago de alquileres en la emergencia."},"content":{"rendered":"

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El propietario inscripto en IVA debe pagar, aunque no le paguen y el monotributista tambi\u00e9n.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En el marco de la emergencia sanitaria y econ\u00f3mica que padece el pa\u00eds (y el mundo) el Poder Ejecutivo Nacional (PEN) dict\u00f3 el Dto. 320\/20, de necesidad y urgencia, y de orden p\u00fablico, con relaci\u00f3n a los contratos de alquiler de inmuebles. <\/span>Algunas de sus disposiciones generan consecuencias tributarias, entre ellas y en lo inmediato en torno al Impuesto al Valor Agregado (IVA), si la medida se la mira desde la \u00f3ptica de los propietarios que tienen la calidad de responsables inscriptos frente a dicho tributo, quit\u00e1ndole simetr\u00eda a los beneficios otorgados, m\u00e1s all\u00e1 de lo ponderable y oportuno de la misma. Tambi\u00e9n impactar\u00e1 si el locador es un monotributista.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Desde ya que en esta nota no se pretende agotar el tema, es m\u00e1s ser\u00eda necesario analizar cada situaci\u00f3n en particular porque el panorama puede resultar variopinto.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En primer lugar, hay que advertir que no todos los alquileres o arrendamientos se encuentran alcanzados por el IVA por lo tanto quedan descartados de los posibles efectos:<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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  • \n\n\n
    el alquiler de inmuebles destinados <\/span>exclusivamente <\/span>a casa habitaci\u00f3n del locatario y su familia, excepto que se trate de alquiler temporario efectuadas por hoteles, hoster\u00edas, pensiones, hospedajes, moteles, campamentos, apart-hoteles y similares<\/span><\/div>\n\n<\/li>\n\n\n \t\n\n
  • \n\n\n
    de inmuebles rurales afectados a actividades agropecuarias y de inmuebles cuyos locatarios sean el Estado Nacional, las Provincias, las Municipalidades o la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, sus respectivas reparticiones y entes centralizados o descentralizados.<\/span><\/div>\n\n<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n
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    El resto de las locaciones de inmuebles, como las comerciales, por ejemplo, tambi\u00e9n se encuentran exentas del IVA (salvo los destinados a conferencias, reuniones, fiestas y similares) cuando el valor del alquiler, por unidad y locatario, <\/span>no exceda el monto de $1.500, como puede observarse un valor irrisorio que lleva d\u00e9cadas sin actualizarse.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    En principio, del congelamiento del valor de los alquileres a marzo y del diferimiento de eventuales ajustes o actualizaciones pactadas, <\/span>se pueden descartar de posibles efectos en el IVA a los contratos que tienen por objeto inmuebles destinados a vivienda \u00fanica urbana o rural<\/span> (lo que implica que si el inquilino posee un inmueble que podr\u00eda ser habitado quedar\u00eda fuera del congelamiento) y los rurales destinados a peque\u00f1as producciones familiares y peque\u00f1as producciones agropecuarias ( aunque no se define qu\u00e9 debe entenderse por peque\u00f1as producciones). El resto de los supuestos del Dto. 320\/20, m\u00e1s all\u00e1 del an\u00e1lisis particular, pueden generar el pago del IVA: las habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares; los inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias; los alquilados a monotributistas destinados a la prestaci\u00f3n de servicios, al comercio o a la industria; por profesionales aut\u00f3nomos para el ejercicio de su profesi\u00f3n; por Micro, Peque\u00f1as y Medianas Empresas (MiPyMES) y por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Econom\u00eda Social (INAES).<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    Si el propietario es responsable inscripto en IVA el congelamiento del valor del alquiler tambi\u00e9n congela la base imponible sobre la cual tributar y como se recordar\u00e1 este impuesto se paga por lo devengado, es decir cumplido el plazo del vencimiento para el pago del alquiler el propietario debe el impuesto al Fisco. Por eso el mayor inconveniente ante la crisis es cuando el inquilino deja de pagar, porque el locador igualmente deber\u00eda ingresar el tributo y esto, como m\u00ednimo, puede suceder por el t\u00e9rmino de 6 meses (marzo\/septiembre).<\/span> Si bien las diferencias de ajustes no aplicadas como los alquileres impagos deber\u00e1n cancelarse entre tres y seis cuotas a partir del mes de octubre (en tanto no haya pr\u00f3rroga del decreto atento la crisis, pues el PEN se encuentra facultado para ello), el propietario deber\u00eda ingresar el tributo de su bolsillo, pues no lo puede recuperar de su inquilino. El IVA es un impuesto trasladable a trav\u00e9s del precio.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    Este es un claro ejemplo, como bien apunta Otto Wirz, de lo negativo de la aplicaci\u00f3n del criterio de lo devengado en \u00e9pocas de emergencia.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    Por otra parte, luego del mes de octubre, el locador se encontrar\u00e1 con una mayor base imponible o sea un valor del precio del alquiler aumentado por las diferencias o las sumas no pagadas lo que incrementar\u00e1 el tributo, pero es muy dif\u00edcil prever si para ese entonces estar\u00e1n dadas las condiciones para el pago por parte de los locatarios o inquilinos.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    El problema que se presenta en paralelo es que para solucionar esta situaci\u00f3n asim\u00e9trica deber\u00eda existir una modificaci\u00f3n legal (intervenci\u00f3n del Congreso) que admita aplicar el criterio de lo percibido.<\/span> Dicho de otro modo ingresar el impuesto al Fisco cuando se cobre el respectivo alquiler.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    La Ley de IVA recepta en algunos casos la aplicaci\u00f3n del percibido, por caso en la provisi\u00f3n de agua corriente, en servicios cloacales, etc., donde si son prestados en domicilios destinados exclusivamente a vivienda, la obligaci\u00f3n de pago nace en el momento en que se produzca la percepci\u00f3n total o parcial del precio. Es decir, no es que no se haya advertido que en algunos casos el devengado es perjudicial para el responsable.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    Este planteo sobre aplicar el percibido, que algunos pa\u00edses lo aplican, tambi\u00e9n se impuls\u00f3 durante la crisis de 2001\/2002 pero nunca fue receptado, aunque resulta bastante compatible con econom\u00edas de crisis recurrentes como nuestro pa\u00eds.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    El locador que es monotributista ver\u00e1 rebajados sus ingresos computables para el corriente a\u00f1o por el congelamiento del valor del alquiler e incrementado los mismos para el pr\u00f3ximo ante el diferimiento de ajustes.<\/span> Pero el tema pasa por cuando el inquilino no puede pagar el alquiler del inmueble al monotributista \u00e9ste deber\u00e1 igualmente seguir pagando tanto el componente impositivo como el de la seguridad social de la categor\u00eda donde se encuentre categorizado, lo que tambi\u00e9n implica un perjuicio.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    En estos supuestos no hay que olvidar que lo dispuesto por el Dto. 320\/20 no se aplica cuando el alquiler es el ingreso principal del sujeto.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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    Fuente<\/span>: \u00e1mbito financiero \/ novedades fiscales \/ por Ricardo H Ferraro \/ fecha: 18 de abril 2020.-<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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