Marzo 2020<\/p>\n\n\n\n\n
El Tracto Abreviado, tiene su raz\u00f3n de ser cuando se trata de vender un bien mueble o inmueble registrable (como por ejemplo auto, casa) que est\u00e1 inscripto a nombre de una persona que esta fallecida.<\/p>\n\n\n\n\n
En una operaci\u00f3n normal, cuando se vende una propiedad, van a la escriban\u00eda el comprador y el vendedor (titular registral del bien) y all\u00ed se realizan todos los tr\u00e1mites correspondientes, una vez finalizados los mismos, el escribano ingrese la escritura al Registro de la Propiedad para que el inmueble que estaba inscripto a nombre del vendedor, pase a nombre del comprador. –<\/p>\n\n\n\n\n
Previo a aclarar que es un tracto abreviado, hay que mencionar que, antes de realizar una compraventa de un inmueble, se recomienda al comprador solicitar un informe en el registro General de la propiedad. Ello es a los fines de saber, en primer lugar, a nombre de quien esta inscripto ese inmueble, y segundo lugar, para saber si pesa sobre el mismo alg\u00fan gravamen (embargo) o inhibici\u00f3n. La matr\u00edcula, a su vez tiene que tener un orden cronol\u00f3gico de las sucesivas operaciones que se fueron realizando a lo largo del tiempo.<\/p>\n\n\n\n\n
Dicho esto, cuando se quiere vender un inmueble en donde el titular registral del bien esta fallecido, la ley exige previo a la venta del inmueble, que se realice la declaratoria de herederos y una vez que sabemos qui\u00e9nes estos \u00faltimos (los herederos), all\u00ed se puede vender el inmueble, \u00a0ya que el mismo debe\u00a0 respetar ese orden cronol\u00f3gico al cual hicimos referencia anteriormente, debiendo inscribirse \u00a0a nombre de los herederos y luego a nombre del tercero comprador.-<\/p>\n\n\n\n\n
Es aqu\u00ed, cuando toma importancia la figura del \u201ctracto abreviado\u201d,<\/u><\/em><\/strong> ya que justamente es para abreviar un tr\u00e1mite (de ah\u00ed la palabra de tracto abreviado), en este caso el inmueble pasar\u00eda de la persona fallecida (titular registral) al tercero comprador. Esto se hace para abreviar las trasferencias de dominio, ya que ser\u00eda superfluo inscribirlo a nombre de los herederos para luego transferirlo al comprador.<\/p>\n\n\n\n\n Para poder realizarlo, como se dijo anteriormente, tiene que estar realizada la declaratoria de herederos del causante (titular registral) y el escribano va a necesitar una copia de la declaratoria de herederos, no es una copia simple, si no que el juez indica que dicha copia es\u201d apta para tracto abreviado\u201d y va a solicitar que se encuentran abonadas las tasas judiciales correspondientes (es un 3% de la base imponible del inmueble).<\/p>\n\n\n\n\n Para terminar, veamos un ejemplo: el inmueble (que llamaremos X), est\u00e1 a nombre de Juan – quien es el titular registral \u2013 es decir, yo voy al registro y solicito un informe y all\u00ed figura Juan como \u00fanico titular registral del inmueble X. Juan fallece y deja como \u00fanica y universal heredero a Luisa. Luisa quiere vender ese inmueble a Pedro (que ser\u00eda el comprador). Entonces, el tr\u00e1mite que habr\u00eda que hacer es, en primer lugar, la declaratoria de herederos donde un juez diga que el \u00fanico heredero de Juan es Luisa, y luego en esa misma declaratoria pedir una copia certificada firmada por el juez de la resoluci\u00f3n que dice que la \u00fanica heredera de Juan es Luisa para que Luisa vaya a la escriban\u00eda con esa copia y pueda venderle el inmueble a Pedro. De esa manera el inmueble pasa de Juan (titular registral fallecido) a Pedro (comprador) directamente y no hace falta que pase de Juan (titular registral fallecido) a Luisa (\u00fanica heredera\/vendedora) y de Luisa a Pedro (comprador). \u2013<\/p>\n\n\n\n\n Abogado Gonzalo Aguad.<\/p>\n\n\n\n\n Matr\u00edcula 1-35482<\/p>\n\n\n\n\n \n\n\n ]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Marzo 2020 El Tracto Abreviado, tiene su raz\u00f3n de ser cuando se trata de vender un bien mueble o inmueble registrable (como por ejemplo auto, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":25882,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-25878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-experto-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25878"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25878\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}