{"id":25848,"date":"2020-03-24T23:46:54","date_gmt":"2020-03-24T23:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=25848"},"modified":"2020-03-24T23:46:54","modified_gmt":"2020-03-24T23:46:54","slug":"inquilinos-y-propietarios-evaluan-alternativas-frente-a-la-cuarentena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/inquilinos-y-propietarios-evaluan-alternativas-frente-a-la-cuarentena\/","title":{"rendered":"Inquilinos y propietarios eval\u00faan alternativas frente a la cuarentena.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"article-info\">\n\n\n<div class=\"breadcrumb\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"time\">\u00bfQu\u00e9 va a pasar con los alquileres?<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"article-titles\">\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"article-summary\">Cerca de 15.000 contratos se vencen a fin de marzo solo en la Ciudad. Adem\u00e1s, no est\u00e1 claro c\u00f3mo se pagar\u00e1 ahora que las inmobiliarias est\u00e1n cerradas y muchos dejaron de percibir ingresos.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"article-main-media\">\n\n\n<div class=\"article-main-media-header\">\n\n\n<div class=\"article-author\"><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div>Por Florencia Barragan<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"article-main-media\">\n\n\n<div class=\"article-main-media-image\">\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"article-main-media-text\"><span class=\"article-main-media-text-image\">La Defensor\u00eda del Pueblo reclama que no haya desalojos.\u00a0<\/span>\n\n\n<hr \/>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"article-body diario\">\n\n\n<div class=\"article-text\">\nLa cuarentena obligatoria encendi\u00f3 todas las alarmas en el mercado de alquileres. Desde la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires indicaron a este diario que atienden cuatro reclamos: los intereses punitorios que pedir\u00e1n los propietarios a las familias a las que se les termina el contrato y no podr\u00e1n mudarse; los pedidos de desalojo en las pensiones donde viven 100 mil personas, que se desempe\u00f1an sobre todo en el mercado informal o el cuentapropismo; los comercios que no podr\u00e1n afrontar el pago dado que se encuentran cerrados y sin ingresos y, la falta de formalidad en el pago de los alquileres, en un escenario donde la Organizaci\u00f3n Mundial de la Salud desincentiva el uso de efectivo. La C\u00e1mara Inmobiliaria mantiene conversaciones con el Ministerio de Desarrollo Productivo para encontrar soluciones. Espa\u00f1a, Francia y Estados Unidos dispusieron medidas especiales como la suspensi\u00f3n de desalojos o el freno al pago de alquileres.\n\n\n<h2>Inquilinos<\/h2>\n\n\nA fines de marzo vencen alrededor de 15 mil contratos en la Ciudad de Buenos Aires, seg\u00fan datos de la Defensor\u00eda del Pueblo. Muchas familias no podr\u00e1n mudarse dado que las inmobiliarias se encuentran cerradas y los tr\u00e1mites no est\u00e1n digitalizados. \u201cDesde lo legal, cuando se termina un contrato, el inquilino se tiene que ir. Pero estamos en una situaci\u00f3n de emergencia que tiene que estar por encima del C\u00f3digo Civil\u201d, asegur\u00f3 a\u00a0<b>P\u00e1ginaI12<\/b>\u00a0Fernando Mu\u00f1oz, a cargo de la Defensor\u00eda del Inquilino. \u201cLa gente se va a tener que quedar, y ya nos llegaron casos de familias a las que le cobrar\u00e1n intereses punitorios altos, de 1000 pesos m\u00e1s por d\u00eda\u201d, indic\u00f3. En este sentido, desde la entidad pedir\u00e1n al gobierno de la Ciudad que haya pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas y al mismo precio, para evitar especulaciones.\nDesde la Defensor\u00eda elevar\u00e1n una propuesta para que las inmobiliarias acepten el pago con dep\u00f3sito o transferencia bancaria, aunque esto ya est\u00e1 previsto por ley. Estiman que el 85 por ciento de los pagos mensuales se realiza en efectivo, en un contexto en que las sucursales bancarias se encuentran cerradas. \u201cLa mayor consulta que vamos a tener en los pr\u00f3ximos d\u00edas es: \u00bfC\u00f3mo voy a hacer para pagar el alquiler si se extiende el confinamiento?\u201d, adelant\u00f3 Mu\u00f1oz. \u201cSi prorroga hasta el 10 de abril hay muchos que van a tener que pagar intereses. Hay algunos propietarios que est\u00e1n ofreciendo ir a la casa de las personas a cobrar, lo cual es un peligro. Otros p\u00edcaros piden 21 por ciento m\u00e1s si se hace el pago por transferencia bancaria, lo cual es inaceptable, porque la locaci\u00f3n de inmuebles cuando es para vivienda familiar est\u00e1 eximida de IVA\u201d, explic\u00f3 Mu\u00f1oz.\nOtra de las cuestiones que buscar\u00e1n atender desde la Defensor\u00eda tiene que ver con los desalojos. \u201cHay 35 mil familias, es decir 100 mil personas, que alquilan en hoteles-pensiones y est\u00e1n ligados al mercado informal de trabajo, por lo que es una poblaci\u00f3n que dej\u00f3 de tener ingresos y que a fin de mes les van a decir que se vayan\u201d, indic\u00f3 Mu\u00f1oz.\n\n\n<h2>Inmobiliarias<\/h2>\n\n\nDesde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina explicaron a\u00a0<b>P\u00e1ginaI12\u00a0<\/b>que trabajan para implementar herramientas digitales, que permitan avanzar en la bancarizaci\u00f3n de los pagos, pero adem\u00e1s, que los pasos para alquilar puedan llevarse a cabo todos por internet. \u201cQueremos que se puedan hacer tours virtuales para conocer una propiedad y que los contratos puedan hacerse con firmas online, es la \u00fanica forma que se dinamice el sector y resolver los problemas de los inquilinos\u201d, asegur\u00f3 Alejandro Bennazar, presidente de la c\u00e1mara. Durante esta semana esperan ser contactados por el Ministerio de Desarrollo Productivo para acordar una serie de medidas.\nEn caso de que se extienda la cuarentena obligatoria durante abril, Bennazar adelant\u00f3 c\u00f3mo podr\u00eda llegar a manejarse el sector inmobiliario: \u201cSe pueden llegar a realizar extensiones en los contratos, o incluso contratos nuevos. Todo indicar\u00eda que nos vamos a tener que poner de acuerdo entre las partes\u201d. \u201cHabr\u00e1 casos en los que podr\u00e1 haber una determinada aceptaci\u00f3n a no pagar el alquiler durante un per\u00edodo si el inquilino se desarrolla en determinada actividad, como pueden ser los monotributistas. El propietario tiene que tener sentido com\u00fan. Pero hay que evitar los aprovechamientos de los dos lados. Si el inquilino puede pagar, que no se escude en esto para no hacerlo, porque tambi\u00e9n hay propietarios que dependen de esos ingresos\u201d, dijo a este diario\u00a0Jose Rozados, presidente de la consultora Reporte Inmobiliario.\n<strong>Fuente:<\/strong> Pagina 12 \/ Econom\u00eda \/ fecha: 24 de marzo de 2020.\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 va a pasar con los alquileres? Cerca de 15.000 contratos se vencen a fin de marzo solo en la Ciudad. 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