{"id":25418,"date":"2020-02-27T11:33:56","date_gmt":"2020-02-27T11:33:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=25418"},"modified":"2020-02-27T11:33:56","modified_gmt":"2020-02-27T11:33:56","slug":"con-credito-subsidiado-y-sin-uva-asi-serian-las-proximas-lineas-procrear","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/con-credito-subsidiado-y-sin-uva-asi-serian-las-proximas-lineas-procrear\/","title":{"rendered":"Con cr\u00e9dito subsidiado y sin UVA, as\u00ed ser\u00edan las pr\u00f3ximas l\u00edneas Procrear"},"content":{"rendered":"

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Domingo 23 Febrero, 2020<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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En el sector inmobiliario y desarrollista prenden velas para un relanzamiento que movilice el alica\u00eddo mercado y la fuerza laboral. En Provincia aguardan una convocatoria formal para tener detalles.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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En el mercado inmobiliario se aguarda con expectativa el relanzamiento oficial de la l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios para vivienda familiar y \u00fanica a trav\u00e9s del llamado plan Procrear. Y es que en un contexto de fuerte restricci\u00f3n en las arcas nacionales, provinciales y municipales no hay grandes expectativas de planes robustos de obra p\u00fablica. \u201cPor el contrario, lo que se est\u00e1 esperando es que se reactive un poco el cr\u00e9dito oficial para la vivienda o que se lancen programas de construcci\u00f3n de vivienda social. Eso va a ayudar a movilizar un poco el stock de las empresas. Y ser\u00e1 un fuerte impulso para la incorporaci\u00f3n de mano de obra poco calificada pero que puede sumarse r\u00e1pidamente a los proyectos de vivienda\u201d, coment\u00f3 un economista con di\u00e1logo directo con las centrales empresarias de la construcci\u00f3n. El \u00e9xito en la renegociaci\u00f3n de la deuda que el ministro de Econom\u00eda Mart\u00edn Guzm\u00e1n intenta cerrar con bonistas y el FMI, es clave en todos los sentidos y tambi\u00e9n para la viabilidad de las l\u00edneas hipotecarias impulsadas por el Estado. Si prospera un buen acuerdo (quita del 15% y tres a\u00f1os de gracia para pagar los bonos a privados, lo que totalizar\u00eda una quita efectiva del 30%, m\u00e1s una reprogramaci\u00f3n de pagos al Fondo) se lograr\u00e1 la luz verde que necesitan este tipo de anuncios.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Diagn\u00f3stico. A la espera de buenas nuevas que lleguen desde Washington y desde Wall Street (donde operan los fondos que concentran la deuda soberana argentina Greylock Partners, Fidelity y Monarch, entre otros) ya se empezaron a bosquejar algunos lineamientos de los pr\u00f3ximos Procrear. Lo que ya est\u00e1 definido es el equipo que conformar\u00e1 el nuevo Comit\u00e9 Ejecutivo del\u00a0Programa Procrear. Seg\u00fan detall\u00f3 la cartera de la ministra de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Mar\u00eda Eugenia Bielsa, y seg\u00fan el decreto 85\/2020, ese ministerio ejercer\u00e1 la presidencia del programa. La Anses tendr\u00e1 la vicepresidencia del Comit\u00e9 Ejecutivo, el cual estar\u00e1 integrado adem\u00e1s por los ministerios del Interior, de Econom\u00eda, de Obras P\u00fablicas y de Desarrollo Productivo. En la primera reuni\u00f3n del\u00a0Comit\u00e9 se analiz\u00f3 un diagn\u00f3stico que puso la mira en las \u00faltimas dos gestiones. Seg\u00fan el informe, entre junio de 2012 y diciembre de 2015, se generaron 196.000 soluciones habitacionales con una inversi\u00f3n estatal de $481.000 millones. Y detallaron que para las l\u00edneas Lote y Construcci\u00f3n se otorgaron m\u00e1s de 111.000 cr\u00e9ditos y para las l\u00edneas Ampliaci\u00f3n, Terminaci\u00f3n y Refacci\u00f3n, otros 85.000, generando alrededor de 350.000 empleos directos y 200.000 empleos indirectos. Tambi\u00e9n se iniciaron obras de 23.000 viviendas en Desarrollos Urban\u00edsticos en tierras provistas por el Estado. El informe fue cr\u00edtico con la gesti\u00f3n macrista en relaci\u00f3n a los Procrear al se\u00f1alar que \u201ca partir de 2016, debido a una serie de medidas pol\u00edticas impulsadas por el gobierno de Mauricio Macri, se produjo un proceso de desguace de las capacidades y programas estatales, proceso al cual Procrear no fue ajeno\u201d. Tras ese diagn\u00f3stico inicial se plante\u00f3 como objetivo la entrega de 11 mil viviendas en los pr\u00f3ximos meses.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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C\u00f3mo ser\u00edan. A diferencia de los \u00faltimos programas de los Procrear, que ofrec\u00edan l\u00edneas ancladas en el sistema UVA, la versi\u00f3n 2020 del plan de vivienda no se apoyar\u00eda en este sistema de c\u00e1lculo e indexa\u00a0ci\u00f3n de las cuotas. \u201cEs el dato pol\u00edtico de los pr\u00f3ximos cr\u00e9ditos. Si dejan de usar las UVA el Estado est\u00e1 reconociendo que fue un error y que no quieren tener los problemas que hubo en el pasado\u201d, coment\u00f3 un operador del mercado inmobiliario. En contrapartida, la idea ser\u00eda volver aplicar el programa Procrear con los fundamentos de las l\u00edneas iniciales que tuvieron durante la segunda presidencia de Cristina Fern\u00e1ndez. Para su desarrollo se conformar\u00e1 un Fondo Fiduciario cuya autoridad de aplicaci\u00f3n ser\u00e1 el Ministerio de Bielsa. Ese fondo canalizar\u00e1 y gestionar\u00e1 los recursos para la inversi\u00f3n de los proyectos inmobiliarios. Sin sistema UVA, lo que se negocia con los bancos son los t\u00e9rminos de l\u00edneas hipotecarias subsidiadas, a tasa real negativa, para los cr\u00e9ditos. Esos cr\u00e9ditos ser\u00edan a 20 a\u00f1os de plazo y los interesados deber\u00e1n acreditar ingresos formales de dos a cuatro haberes m\u00ednimos.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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En Provincia esperan novedades\u00a0 Fuentes del ministerio de Obras P\u00fablicas de la Provincia comentaron de forma extra oficial que a\u00fan no tienen detalles del relanzamiento de los Procrear: \u201cNo tenemos informaci\u00f3n, en C\u00f3rdoba, al menos desde los estamentos oficiales no hay conocimiento. Solo conocemos que se va a relanzar, nada m\u00e1s. Incluso el Consejo de la Vivienda, donde se re\u00fanen todos los funcionarios que manejan vivienda en las distintas provincias, este a\u00f1o todav\u00eda no se reuni\u00f3\u201d, se\u00f1alaron. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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(Fuente <\/span>www.perfil.com<\/span><\/a>). por <\/span>Jos\u00e9 Busaniche<\/span><\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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