{"id":25060,"date":"2020-02-03T10:28:16","date_gmt":"2020-02-03T10:28:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=25060"},"modified":"2020-02-03T10:28:16","modified_gmt":"2020-02-03T10:28:16","slug":"polemica-el-municipio-grava-con-el-05-la-transferencia-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/polemica-el-municipio-grava-con-el-05-la-transferencia-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Pol\u00e9mica: el municipio grava con el 0,5% la transferencia de inmuebles."},"content":{"rendered":"

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\n\n\n
Por Laura Gonzalez<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/article>\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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La administraci\u00f3n de Mart\u00edn Llaryora, sin aviso previo ni di\u00e1logo con los sectores afectados, cre\u00f3 una tasa que grava con el 0,5 por ciento el cambio de titularidad de cualquier inmueble. Hasta 2019, esa tasa no exist\u00eda. El cambio fue aprobado por el Concejo Deliberante el 27 de diciembre pasado y est\u00e1 contemplado en el art\u00edculo 95 bis de la Ordenanza Tarifaria, cuando se fija los importes de lo que se llama \u201ctasas por actuaci\u00f3n administrativa\u201d.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\nEstas tasas se cobran cuando se genera un expediente y, se supone, interviene un profesional o asesor del municipio. Est\u00e1n, por ejemplo, los pedidos de informaci\u00f3n a Catastro, informe de deudas o las denuncias por infracci\u00f3n a las normas de edificaci\u00f3n, que requieren la intervenci\u00f3n de la Direcci\u00f3n de Obras Privadas.\nTodas estas tasas aumentaron 41 por ciento respecto de 2018, pero hay una que encendi\u00f3 la pol\u00e9mica: la que grava el cambio de titularidad de un inmueble. Esto afecta incluso a propiedades transferidas hace muchos a\u00f1os y que contin\u00faan a nombre del due\u00f1o anterior.\n\u201cSiempre existi\u00f3 la obligatoriedad de informar al municipio, pero eso no se hace. Lo que buscamos es ordenar la titularidad, que es la base de toda pol\u00edtica p\u00fablica\u201d, explic\u00f3 a La Voz el secretario de Econom\u00eda, Guillermo Acosta. Neg\u00f3 que se trate de una medida recaudatoria y neg\u00f3 de que se trate de un nuevo impuesto.\n\n\n
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De qu\u00e9 se trata<\/strong><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nEl 0,5 por ciento de la operaci\u00f3n se aplicar\u00e1 para todo cambio de titularidad que se realice de un inmueble a t\u00edtulo oneroso, sea por venta con escritura, con boleto de compraventa, subasta, permuta, aporte a sociedades u otras personas jur\u00eddicas. Pero lo curioso es que tambi\u00e9n se aplica cuando las transferencias sean gratuitas; es decir, por herencia, legado o donaci\u00f3n.\nHabr\u00e1 reducci\u00f3n de la tasa para los inmuebles que no superen el mill\u00f3n de pesos de valor fiscal: si vale menos de 500 mil, la tasa es cero. Entre 500 mil y 800 mil la tasa se reduce 66 por ciento y entre 800 mil y un mill\u00f3n, se reduce 33 por ciento.\nSeg\u00fan Acosta, las excepciones valen para todas las transferencias, sean onerosas o gratuitas, pero la ordenanza \u2013tal como fue aprobada\u2013 establece la escala s\u00f3lo en funci\u00f3n de la valuaci\u00f3n fiscal, que es la que alcanza a las donaciones. \u201cSolamente va a pagar la tasa plena los inmuebles que superen la valuaci\u00f3n fiscal del mill\u00f3n de pesos, que en la municipalidad es mucho m\u00e1s baja\u201d, asegur\u00f3.\nSi los cambios de titularidad no son informados dentro de los 180 d\u00edas de realizada la operaci\u00f3n, la tasa pasa al 0,6 por ciento. Pero hay un plazo que afecta a un universo enorme de contribuyentes: \u201cSi la transferencia que origina la solicitud de cambio de titularidad hubiera tenido lugar antes del 1\u00b0 de enero de 2020 quedar\u00e1n exentas las solicitudes que se realicen antes del 31 de marzo inclusive. Vencido dicho plazo, deber\u00e1n tributar en la forma establecida precedentemente\u201d.\n\n\n
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Esto significa que todos los ciudadanos que reciben la contribuci\u00f3n sobre los inmuebles a nombre de una persona diferente al due\u00f1o real de esa propiedad deber\u00e1n informarle al municipio antes del 31 de marzo qui\u00e9n es el due\u00f1o actual. Si no, estar\u00edan alcanzados por la tasa.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nAcosta indic\u00f3 que esos plazos, eventualmente, podr\u00edan prolongarse, pero que la tasa busca ordenar la titularidad de los inmuebles. Ante la consulta de porqu\u00e9 ese dato no se cruza con el Registro de la Propiedad de la Provincia en vez de obligar al ciudadano so pena de cobrarle semejante tasa, dijo que se buscar\u00e1 trabajar en ese sentido. \u201cNo tiene un objetivo recaudatorio, s\u00ed el de tener actualizado un registro\u201d, insisti\u00f3.\n\n\n

Quejas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

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Los escribanos fueron los primeros en anoticiarse de este gravamen, que nunca fue consultado por la nueva administraci\u00f3n de Llaryora. La alarma se encendi\u00f3 tambi\u00e9n entre los desarrollistas, en un contexto de ca\u00edda prolongada de la actividad, desaparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario y aumento del tipo de cambio que ha llevado por las nubes el costo de las propiedades. El movimiento es m\u00ednimo.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\u201cVamos a pedirle una audiencia al intendente o a quien \u00e9l designe para que revise esto, porque lo ha puesto como una tasa pero se trata de un impuesto, ya que no hay contraprestaci\u00f3n de ning\u00fan servicio a cambio\u201d, dice C\u00e9sar Mart\u00ednez, vicepresidente de la Ceduc, la c\u00e1mara que agrupa a los desarrollistas urbanos.\n\u201cExiste una retribuci\u00f3n, que es la de tener actualizada la titularidad de los inmuebles\u201d, defendi\u00f3 Llaryora.\nLos escribanos tambi\u00e9n pidieron una audiencia formal. La ordenanza dispone en el organismo fiscal la decisi\u00f3n de designar el agente de retenci\u00f3n o percepci\u00f3n de este impuesto. Hubo intento del municipio de que act\u00fae la Provincia, ya que por la misma operaci\u00f3n cobra el impuesto a los sellos, pero no se avanz\u00f3. Se har\u00e1 a trav\u00e9s de los escribanos, seg\u00fan confirm\u00f3 el funcionario.\nEl punto es el monto de la tasa y que en definitiva no se trata de una tasa. Sostienen que el Registro de la Propiedad, que hace el tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n el inmueble, cobra entre el 0,2 y el 0,3 por ciento de la operaci\u00f3n, seg\u00fan el acto jur\u00eddico. \u201cAc\u00e1 la tasa es del doble y se cobra a la nada misma, porque es s\u00f3lo el cambio de titularidad del impuesto, cuando la Provincia es la que registra los actos de transferencia de dominio\u201d, dice el escribano Marcelo Bertotti.\n\n\n
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Fuente:<\/strong> La Voz \/ Secci\u00f3n: pol\u00edtica \/ Inmuebles \/ fecha: 17\/01\/20<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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