{"id":24975,"date":"2020-01-29T11:14:18","date_gmt":"2020-01-29T11:14:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=24975"},"modified":"2020-01-29T11:14:18","modified_gmt":"2020-01-29T11:14:18","slug":"en-2019-la-venta-de-inmuebles-nuevos-toco-el-piso-mas-bajo-de-la-ultima-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/en-2019-la-venta-de-inmuebles-nuevos-toco-el-piso-mas-bajo-de-la-ultima-decada\/","title":{"rendered":"En 2019, la venta de inmuebles nuevos toc\u00f3 el piso m\u00e1s bajo de la \u00faltima d\u00e9cada."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"hero-footer node-author \">\n\n<article class=\"media\" data-gtm-vis-first-on-screen-12206673_73=\"5693\">\n\n\n<div class=\"media-content\" data-gtm-vis-first-on-screen-12206673_73=\"5694\">\n\n\n<div class=\"is-font-small\">\n\n\n<div class=\" is-uppercase\">Florencia Ripoll<\/div>\n\n\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n\n<div><time datetime=\"2020-01-28T00:13:00-03:00\">Martes 28 de enero de 2020 &#8211; 00:13\u00a0<\/time>|\u00a0<time datetime=\"2020-01-28T01:29:35-03:00\">Actualizado: 28\/01\/2020 &#8211; 01:29<\/time><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/article>\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"node-body columns is-mobile is-multiline\" data-loginwall-remove=\"\">\n\n\n<div class=\"column is-10-tablet is-paddingless-t\">\n\n\n<div class=\"content\">\n\n\n<ul class=\"node-most-important\">\n \t\n\n<li class=\"is-font-bold\">Se vende un tercio en comparaci\u00f3n con el ciclo 2010\/2011.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"is-font-bold\">El sector espera d\u00f3lar estable y baja de tasas para poder repuntar.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"node-content content body\">\nEl a\u00f1o pasado ya qued\u00f3 en la historia inmediata como el peor para las ventas del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/desarrollismo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sector desarrollista<\/a>\u00a0de C\u00f3rdoba durante casi la \u00faltima d\u00e9cada, seg\u00fan la estad\u00edstica de la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos (Ceduc), entidad que aglutina a m\u00e1s de 44 empresas del sector, incluidas las de mayor escala.\nEl \u00faltimo reporte, referido a las operaciones de 2019 y elaborado por la consultora Economic Trends, precisa que la venta total de inmuebles (casas, departamentos, lotes y cocheras) fue 29,7 por ciento inferior a 2018 y se ubic\u00f3 en el nivel m\u00e1s bajo desde que arranc\u00f3 el monitoreo sectorial.\n<img decoding=\"async\" class=\"i-amphtml-fill-content i-amphtml-replaced-content\" src=\"https:\/\/cdn.lavoz.com.ar\/sites\/default\/files\/file_attachments\/nota_periodistica\/28-01-2020-indice-ventas-inmuebles-WEB_1580182051.jpg\" \/>\nEn esencia, hoy por hoy se vende un tercio de lo que se colocaba en el mercado en el ciclo 2010\/2011.\nn ese grupo se incluyen \u201cventas financiadas\u201d (financiamiento mayor a 10 a\u00f1os, otorgado por muy pocas empresas) y \u201cno financiadas\u201d (al contado o con pagos hasta tres a\u00f1os). Estas \u00faltimas, que equivalen a 90 por ciento total, cayeron casi 42 por ciento interanual. La baja en las financiadas, en tanto, fue del 4,8 por ciento.\nEl resultado 2019 sintoniza con el de otros distritos: en Capital Federal tambi\u00e9n se marc\u00f3 un piso hist\u00f3rico en la venta de inmuebles y en la provincia de Buenos Aires fue el menor de los \u00faltimos 14 a\u00f1os.\n\u201cLas principales razones de la ca\u00edda de 2019 son dos: la volatilidad del d\u00f3lar, que durante 18 meses tuvo distintas devaluaciones, y la gran incertidumbre pol\u00edtica en todo el a\u00f1o. El primero es un competidor para nosotros, ya que nuestro cliente fuerte es el inversor. Y la incertidumbre paraliza este negocio\u201d, sintetiz\u00f3 C\u00e9sar Mart\u00ednez, titular de Grupo Betania y vicepresidente 1\u00b0 de la Ceduc. Lucas Salim, CEO de Grupo Proaco y tambi\u00e9n integrante de Ceduc, sum\u00f3 un tercer factor : \u201cEl alto nivel de tasas de inter\u00e9s\u201d.\nAdem\u00e1s, destac\u00f3 otro fen\u00f3meno: \u201cLa oferta parece haber acompa\u00f1ando la ca\u00edda en la demanda, porque el\u00a0<em>stock<\/em>\u00a0de unidades baj\u00f3 mucho. Hace dos a\u00f1os la Ceduc reun\u00eda 2.500 departamentos y hoy son 1.500. Eso indica un fuerte retroceso de la inversi\u00f3n y los nuevos proyectos\u201d, dijo.\nEl empresario cree que la ca\u00edda toc\u00f3 el piso m\u00ednimo, pero advierte que, en la medida en que el tipo de cambio siga estable, el nivel de tasas baje y la demanda comience a recuperarse, esto ser\u00e1 un problema: \u201cSi tenemos dos o tres meses buenos de ventas, van a subir los precios y los alquileres por falta de unidades\u201d.\n\n\n<div class=\"block-ad-node\">\n\n\n<div id=\"middle_2-1246661_parent\">\n\n\n<div id=\"middle_2-1246661\" class=\"bloque-ads\" data-google-query-id=\"CIzKrevVqOcCFUsGuQYdgkUA3g\">\n\n\n<div id=\"google_ads_iframe_6955764\/lavoz\/notas\/middle_2_0__container__\"><\/div>\n\n\n\n\n<div>Mart\u00ednez apunt\u00f3 que los valores en d\u00f3lares est\u00e1n hoy m\u00e1s bajos que hace un a\u00f1o: \u201cUn departamento que sal\u00eda 100 mil d\u00f3lares hoy est\u00e1 a 80 mil o 75 mil\u201d. Hay coincidencia en que, adem\u00e1s de un d\u00f3lar estable, se necesita alguna restituci\u00f3n del financiamiento.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nMart\u00ednez confi\u00f3 en que este a\u00f1o habr\u00e1 cierta mejora, aunque no puso fecha. En este punto, se\u00f1al\u00f3 que en febrero volver\u00e1n a reunirse con autoridades provinciales para seguir impulsando el registro de boletos de compraventa de inmuebles, con el doble fin de avanzar en la transparencia y fomentar el cr\u00e9dito para la vivienda que todav\u00eda no tiene hipoteca. \u201cVenimos trabajando muy bien en esto\u201d, afirm\u00f3.\n\n\n<p class=\"SubTitulo\">Diciembre 2019: Contrastes<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"block-ad-node\">\n\n\n<div id=\"middle_3-1246661_parent\"><em>C\u00f3mo oper\u00f3 el mercado en el cierre del a\u00f1o pasado.<\/em><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div><strong>21,3%<\/strong>\u00a0cay\u00f3 la venta total interanual de inmuebles (casa, departamentos, lotes y cocheras). No todos los productos se portaron igual.<\/div>\n\n\n\n\n<div><strong>68,7%<\/strong>\u00a0Subi\u00f3 interanual la venta de casas y departamentos \u201cfinanciadas\u201d. El salto es grande porque se da entre dos niveles m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/div>\n\n\n\n\n<div><strong>23 unidades<\/strong>\u00a0financiadas se vendieron en diciembre y 59 \u201cno financiadas\u201d, entre casas y departamentos. Lotes no financiados, 57, y cocheras, 12.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n\n<div><strong>Fuente:<\/strong> La Voz \/ Noticia impresa 28\/01\/20 \/ Secci\u00f3n: negocios \/ Inmuebles.<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Florencia Ripoll Martes 28 de enero de 2020 &#8211; 00:13\u00a0|\u00a0Actualizado: 28\/01\/2020 &#8211; 01:29 Se vende un tercio en comparaci\u00f3n con el ciclo 2010\/2011. 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