{"id":24637,"date":"2020-01-08T13:29:27","date_gmt":"2020-01-08T13:29:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=24637"},"modified":"2020-01-08T13:29:27","modified_gmt":"2020-01-08T13:29:27","slug":"la-venta-de-inmuebles-entre-el-estancamiento-y-el-caos-de-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/la-venta-de-inmuebles-entre-el-estancamiento-y-el-caos-de-precios\/","title":{"rendered":"La venta de inmuebles, entre el estancamiento y el caos de precios"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario<\/a>\u00a0de C\u00f3rdoba cerr\u00f3 un 2019 para el olvido y quiere mirar con m\u00e1s optimismo el a\u00f1o que arranc\u00f3. Pero las ventas permanecen estancadas y hay demasiados problemas para fijar precios por la\u00a0inflaci\u00f3n<\/a>\u00a0y la dificultad para operar con d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n\n

Las empresas desarrollistas, que ofrecen inmuebles nuevos o \u201cen pozo\u201d (por construir), son las m\u00e1s proclives a vender en pesos porque, con ellos, pagan proveedores, contratistas y empleados.<\/p>\n\n\n\n\n

La mayor\u00eda fija los precios en funci\u00f3n del costo de reposici\u00f3n (lo que cuesta reponer el inmueble), que se actualiza a partir del \u00edndice del costo de la construcci\u00f3n de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n, m\u00e1s el margen de ganancia.<\/p>\n\n\n\n\n

El problema est\u00e1 en el mercado del usado, sobre todo para el comprador que tiene pesos, porque el propietario en general quiere d\u00f3lares. Y si el comprador tiene esa moneda, tampoco hay un acuerdo sobre qu\u00e9 cotizaci\u00f3n utilizar.<\/p>\n\n\n\n\n

Los operadores manejan por lo menos cinco tipos de cambio diferentes: el oficial del Banco Naci\u00f3n, que manejan empresas ligadas al comercio exterior; el\u00a0blue<\/em>\u00a0que resulta m\u00e1s conveniente para el particular que vende, porque paga m\u00e1s que el canal oficial; el turista o solidario, que es el oficial m\u00e1s el impuesto de 30 por ciento; y del Mercado Electr\u00f3nico de Pagos y el contado con liquidaci\u00f3n, ambos provenientes del mercado financiero: el primero de la plaza local y el segundo del exterior.<\/p>\n\n\n\n\n

Este es el escenario que se plantea tras 14 meses de bajas anuales consecutiva en las ventas, con ca\u00eddas anuales del 20 por ciento promedio. A pesar de que en octubre la actividad dej\u00f3 de caer, para el mercado inmobiliario 2019 fue el peor de los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n\n

Depende del caso<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

Para Mart\u00edn Dahan, socio de Meade-Pucheta, m\u00e1s all\u00e1 de lo retra\u00eddo del mercado, el problema es c\u00f3mo fijar las listas de precios, por lo cual termina dependiendo de las condiciones en que se da la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cLa gente se est\u00e1 acomodando. Si es d\u00f3lar turista, hay que achicar los precios. Quien tiene d\u00f3lar en mano puede conseguir rebajas del 20 al 30 por ciento, pero no en todos los lugares de la ciudad. En Nueva C\u00f3rdoba nadie baja, o lo hace de 80 mil a 76 mil d\u00f3lares y, por lo tanto, no se vende. El problema es que as\u00ed no se sabe cu\u00e1l es el mejor precio\u201d, indic\u00f3 el empresario.<\/p>\n\n\n\n\n

As\u00ed la perspectiva para este a\u00f1o no es buena para el conjunto. Sin embargo, para Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic), el inversor que entienda los movimientos del mercado encontrar\u00e1 buenos negocios.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cUn inmueble que antes sal\u00eda 100 mil d\u00f3lares hoy vale 80 mil d\u00f3lares; quienes conocen el mercado y esperan, saben que en alg\u00fan momento va a recuperar ese valor inicial\u201d, recalc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n

El problema es que tantos movimientos del tipo de cambio hacen perder las referencias. Seg\u00fan Tea Funes, esto hace que propietarios y compradores asuman una posici\u00f3n \u201cs\u00faper conservadora\u201d, ante la cual quien tiene d\u00f3lares guardados no se anima a comprar y quien tiene un inmueble y no est\u00e1 apurado, no se plantea vender.<\/p>\n\n\n\n\n

La oportunidad del peso<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

En este contexto, hay una oportunidad para las desarrollistas: vender en pesos. Porque ofrecen al comprador superar la dificultad de conseguir d\u00f3lares y, a su vez, dolarizar sus ahorros en moneda nacional.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cTuvimos un p\u00e9simo noviembre, que se reflej\u00f3 en el \u00edndice Ceduc (baj\u00f3 31,3 por ciento interanual), pero a partir del 10 de diciembre empez\u00f3 a repuntar. Hoy la inversi\u00f3n inmobiliaria es una buena opci\u00f3n para colocar d\u00f3lares y dolarizar pesos\u201d, explic\u00f3 Lucas Salim, CEO de Grupo Proaco.<\/p>\n\n\n\n\n

Entre todos sus desarrollos, la firma tiene en construcci\u00f3n 200 mil metros cuadrados. Este rubro tiene otra perspectiva del negocio; al ser una \u201cf\u00e1brica\u201d de viviendas, es muy importante la rotaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cEl negocio lo hace quien tiene d\u00f3lar en mano. Los precios en esa moneda bajaron 10 a 15 por ciento y eso se va a mantener por los pr\u00f3ximos cinco a seis meses\u201d, opina el empresario.<\/p>\n\n\n\n\n

Para Pablo Bali\u00e1n, presidente de la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (Ceduc), esta es la oportunidad para \u201creeducar\u201d al mercado y lograr que vuelva al peso.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cEl problema es que, en alg\u00fan momento, alguien le dijo propietario que su casa val\u00eda 150 mil d\u00f3lares y ahora quiere esos d\u00f3lares. Hay que volver al peso y la UVA es una buena herramienta, m\u00e1s all\u00e1 de los problemas que se generaron, porque es una referencia del precio en moneda local de una determinada cantidad de metros cuadrados\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n\n

Bali\u00e1n y Salim coinciden en que el Gobierno debe financiar la oferta de construcci\u00f3n, lo que bajar\u00e1 el precio y ayudar\u00e1 a la clase media a acceder a la vivienda y al sector a crecer y generar mano de obra.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cPero para eso hace falta que el Estado deje de ser una aspiradora de dinero y pase a incentivar el cr\u00e9dito\u201d, opin\u00f3 Bali\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n\n

Rentabilidad: Departamentos<\/p>\n\n\n\n\n

3%<\/strong>\u00a0Es la rentabilidad anual que aport\u00f3 un departamento ubicado en los barrios Nueva C\u00f3rdoba y Centro. Un indicador hist\u00f3ricamente bajo.<\/p>\n\n\n\n\n

\n\n\n
Por: DIEGO D\u00c1VILA \/ La Voz<\/a><\/div>\n\n\n\n\n
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S\u00e1bado 04 de enero de 2020 – 00:10\u00a0|\u00a0Actualizado: 04\/01\/2020 – 12:00 El mercado inmobiliario\u00a0de C\u00f3rdoba cerr\u00f3 un 2019 para el olvido y quiere mirar con […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24638,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-24637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24637"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24637\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}