{"id":23978,"date":"2019-12-06T10:46:14","date_gmt":"2019-12-06T10:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=23978"},"modified":"2019-12-06T10:46:14","modified_gmt":"2019-12-06T10:46:14","slug":"los-desarrollistas-que-mantuvieron-sus-costos-en-pesos-traccionaron-el-primer-aumento-interanual-de-ventas-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/los-desarrollistas-que-mantuvieron-sus-costos-en-pesos-traccionaron-el-primer-aumento-interanual-de-ventas-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Los desarrollistas que mantuvieron sus costos en pesos traccionaron el primer aumento interanual de ventas de inmuebles."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[En octubre, el \u00edndice de ventas totales aument\u00f3 28,3% intermensual y 16% interanual.\u00a0La rentabilidad de los alquileres est\u00e1 en los m\u00ednimos hist\u00f3ricos; aqu\u00e9lla por la compra de un departamento fue levemente superior a la inflaci\u00f3n. La p\u00e9rdida del valor de una unidad en d\u00f3lares ronda 14%, lo que representa una oportunidad de compra\n<em>Laura Pantoja \u2013 lpantoja@comercioyjusticia.info<\/em>\nEl \u00edndice del sector inmobiliario aument\u00f3 28,3% en octubre pasado con relaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o anterior, y 16% en relaci\u00f3n al mes anterior de este a\u00f1o, hecho que representa el primer incremento interanual luego de 14 meses consecutivos de ca\u00edda, seg\u00fan el indicador de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic).\nEste rebrote est\u00e1 traccionado principalmente por las ventas de los productos de los desarrollistas (menos de 50% de las ventas de la entidad corresponden a productos de desarrollistas), que por mantener sus costos en pesos, posibilitaron a los ahorristas en d\u00f3lares\/inversores hacer una diferencia favorable que los condujo a cerrar ventas, seg\u00fan precisaron los representantes de la c\u00e1mara en la presentaci\u00f3n del indicador ante la prensa cordobesa.\n\u201cSacaron los d\u00f3lares guardados y aprovecharon la combinaci\u00f3n del nuevo tipo de cambio con el costo de la construcci\u00f3n en pesos, que no fue modificado por la mayor\u00eda de los desarrollistas-\u201d, asegur\u00f3 Agust\u00edn Tea Funes, presidente de Cacic.\nCon todo, la venta de inmuebles provenientes de la oferta de los desarrollistas aument\u00f3 31,6% respecto de septiembre, mientras que las provenientes de la oferta de particulares aument\u00f3 6,5%, seg\u00fan revel\u00f3 el indicador. Del mismo modo, el crecimiento interanual de los primeros fue del orden de 56,3%, mientras que el de los segundos, disminuy\u00f3 2,9%.\nY el ranking de ventas demuestra a las claras el perfil del comprador, en tanto que los departamentos obtuvieron 71,7% de participaci\u00f3n, contra el 18,3% y 8,3% de lotes y casas\/ d\u00faplex.\nEsta tendencia no deja de ser un aliciente moment\u00e1neo para algunos del sector, y esperanzador de futuro para otros, en un sector que no ha dejado de recibir impactos negativos desde hace dos a\u00f1os\n\u201cPens\u00e1bamos que hab\u00edamos tocado fondo en el 2018 pero 2019 no fue la diferencia, debiendo tener que acudir a hechos artesanales para poder hallar puntos de encuentros entre los demandantes y los oferentes\u201d, introdujo la presentaci\u00f3n el presidente, quien estuvo acompa\u00f1ado por Mart\u00edn Dahan, tesorero de la entidad, y Alejandro Garc\u00eda Sagu\u00e9s.\nEl \u00edndice de ventas totales de inmuebles, con base en agosto de 2017, demuestra durante los dos \u00faltimos a\u00f1os los meses m\u00e1s bajos de toda la serie (ver gr\u00e1fico \u00cdndice de Ventas Totales de Inmuebles).\n<strong>Rentabilidad por alquilar\u00a0un departamento<\/strong>\nInvertir en inmuebles termina siendo el negocio m\u00e1s \u201cseguro\u201d, aunque no el m\u00e1s \u201crentable\u201d del momento, seg\u00fan coinciden los referentes, quienes indicaron que la rentabilidad esperada por la renta de alquiler se encuentra en los m\u00ednimos hist\u00f3ricos.\nPor los ingresos de alquiler la rentabilidad se redujo en el a\u00f1o 2018, exacerb\u00e1ndose durante la crisis cambiaria, para luego de las Paso y con el resultado conocido despu\u00e9s del 27 de octubre, posicionarse en 2,7% y considerando que las variables de ajustes por contrato anuales es de 17%.\nLa rentabilidad medida en pesos se calcula en base a dos variables, por un lado el aumento del valor del capital invertido y por otro la renta o ingresos por alquiler generado por el inmueble en los \u00faltimos 12 meses.\nEn estos casos, para la tipolog\u00eda de departamento de un dormitorio, el barrio donde se estima una mayor rentabilidad fue en el centro de la ciudad, con un aumento de 52,8% en el capital invertido y 3,3% mediante la renta por alquiler lo que representa un total de 56,1% ; en Nueva C\u00f3rdoba, de 51% en total, y en General Paz, de 45,8%\nEn este punto es importante destacar que en promedio para cada tipolog\u00eda de inmueble, la rentabilidad del sector fue levemente superior a la inflaci\u00f3n ( aproximada a 50%) y a la rentabilidad generada por el carry trade (inversor que se encuentra en d\u00f3lares, los cambia al tipo de cambio para obtener pesos y los coloca en un instrumento financiero que ofrece tasa de inter\u00e9s en pesos), mientras que comparado con el aumento en el tipo de cambio, la rentabilidad se ubic\u00f3 en promedio por debajo\n<strong>Rentabilidad en d\u00f3lares<\/strong>\nEn cuanto al aumento del valor del capital, en la tipolog\u00eda de de un dormitorio, el inversor que compr\u00f3 en General Paz tuvo una p\u00e9rdida de capital en d\u00f3lares de 14,8% si se tiene en cuenta la renta mensual generada por los inmuebles dolarizados al tipo de cambio vendedor del Banco de C\u00f3rdoba. Algo similar ocurri\u00f3 con los inmuebles de Nueva C\u00f3rdoba y Centro, con una p\u00e9rdida de 11,7% y 10,7% respectivamente, seg\u00fan precis\u00f3 el informe.\n\u201cPara el tenedor de d\u00f3lares en la actualidad, esta situaci\u00f3n es una oportunidad, porque hace tres meses atr\u00e1s, con U$S 65 mil no pod\u00eda comprar un departamento en Nueva C\u00f3rdoba, y hoy quiz\u00e1s, buscando, puede hacerlo\u201d, confirm\u00f3 Tea Funes.\n\n\n<div class=\"social-share\">\n\n\n<div class=\"fb-share-button fb_iframe_widget\" data-href=\"https:\/\/comercioyjusticia.info\/blog\/negocios\/los-desarrollistas-que-mantuvieron-sus-costos-en-pesos-traccionaron-el-primer-aumento-interanual-de-ventas-de-inmuebles\/\" data-layout=\"button_count\"><\/div>\n\n\nFuente: Comercio y Justicia \/ Seccion: necogios\/ fecha: 3 de diciembre de 2019.-\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n\n<div><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laura Pantoja \u2013 lpantoja@comercioyjusticia.info El \u00edndice del sector inmobiliario aument\u00f3 28,3% en octubre pasado con relaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o anterior, y 16% en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":23979,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-23978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23978\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23979"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}