{"id":23930,"date":"2019-12-02T13:00:09","date_gmt":"2019-12-02T13:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=23930"},"modified":"2019-12-02T13:00:09","modified_gmt":"2019-12-02T13:00:09","slug":"alquileres-con-la-formula-de-la-nueva-ley-los-precios-serian-mayores-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-con-la-formula-de-la-nueva-ley-los-precios-serian-mayores-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Alquileres: con la f\u00f3rmula de la nueva ley, los precios ser\u00edan mayores en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

Viernes 29 de noviembre de 2019 – 14:02 | Actualizado: 29\/11\/2019 – 14:19<\/div>\n\n\n\n\n

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En octubre pasado, un alquiler en Nueva C\u00f3rdoba, para un departamento de un dormitorio, se ubic\u00f3 en 11.500 pesos. En barrio General Paz y en el centro, en 9.000 pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Estos valores, seg\u00fan un informe de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic), est\u00e1n 43,8 por ciento, 25 por ciento y 34,3 por ciento por encima, respectivamente, del mismo mes de 2018.<\/div>\n\n\n\n\n
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Es decir, que la actualizaci\u00f3n de los valores estuvo por debajo de la inflaci\u00f3n, que el Indec calcul\u00f3 en 50,5 por ciento en los \u00faltimos 12 meses.<\/div>\n\n\n\n\n
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Y tambi\u00e9n estuvo por debajo del \u00edndice Ripte (Remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables), que se elev\u00f3 un 45 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n
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El \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y el Ripte, son los dos par\u00e1metros que incluye la nueva Ley de Alquileres que deben tomarse para decidir las actualizaciones de los alquileres, supuestamente como una herramienta para darle certeza al inquilino.<\/div>\n\n\n\n\n
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Trabas<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLas actualizaciones nuestras est\u00e1n por debajo de lo que propone la ley de alquileres. Con el IPC o el Ripte, te da cerca del 50 por ciento\u201d, subray\u00f3 Agust\u00edn Tea Funes, presidente de Cacic, durante la presentaci\u00f3n de este informe<\/div>\n\n\n\n\n
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Alejandro Garc\u00eda Sagues, vicepresidente de la C\u00e1mara de Comercio de C\u00f3rdoba (representa a la Cacic en esa entidad), es abogado y no dud\u00f3 en calificar a esta normativa como una \u201caberraci\u00f3n jur\u00eddica\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cDesprotege m\u00e1s a los inquilinos que a los propietarios, y adem\u00e1s est\u00e1 basada en \u00edndice argentinos en los que nadie conf\u00eda\u201d, puntualiz\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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En un sentido similar se expres\u00f3 el tesorero de Cacic, Mart\u00edn Dahan. \u201cSupone confiar en instituciones que no han funcionado bien en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d, adhiri\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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Dahan, en tanto, consider\u00f3 que hay varios puntos que tambi\u00e9n pueden ser perjudiciales para la inversi\u00f3n en ladrillos, en una \u00e9poca en que el principal problema del sector es el d\u00e9ficit habitacional.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEsta ley impone que los inmuebles se pueden actualizar solo una vez por a\u00f1o y que el inquilino puede decidir retirarse tres meses antes de que termine el contrato, sin que uno le pueda incrementar el valor. \u00bfQui\u00e9n va a querer invertir en algo que est\u00e1 congelado un a\u00f1o con la inflaci\u00f3n y las permanentes devaluaciones en un mercado que est\u00e1 dolarizado\u201d, se\u00f1al\u00f3 Dahan.<\/div>\n\n\n\n\n
Oferta y demanda<\/div>\n\n\n\n\n
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De todos modos, Dahan reconoci\u00f3 que la situaci\u00f3n de definir el precio de un alquiler hoy es complicada, debido a que la ca\u00edda del poder adquisitivo ha provocado que, aunque los valores suban menos que la inflaci\u00f3n, los inquilinos tengan que destinar gran parte de sus ingresos para pagarlos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Del otro lado, la rentabilidad que le deja un alquiler de un departamento de un dormitorio a un propietario est\u00e1 apenas por encima del dos por ciento, un piso en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEl ladrillo, hoy, solo conviene por la capitalizaci\u00f3n que tiene el inmueble. Al inquilino no le cierran los n\u00fameros, y a los propietarios, menos\u201d, resumi\u00f3 Dahan.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEl problema es que todos tienen raz\u00f3n\u201d, complet\u00f3 Garc\u00eda Sagu\u00e9s.<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: Clasificados La Voz<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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