{"id":23916,"date":"2019-11-27T11:57:28","date_gmt":"2019-11-27T11:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=23916"},"modified":"2019-11-27T11:57:28","modified_gmt":"2019-11-27T11:57:28","slug":"mercado-inmobiliario-argentino-cual-es-el-publico-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/mercado-inmobiliario-argentino-cual-es-el-publico-comprador\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario argentino: \u00bfCu\u00e1l es el p\u00fablico comprador?"},"content":{"rendered":"

Los interesados son aquellos que adquieren una propiedad como reserva de valor, apostando a resistir los vaivenes econ\u00f3micos.<\/div>\n\n\n\n\n

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El actual mercado argentino de bienes ra\u00edces es sin duda de inversores<\/span>, debido principalmente a los factores econ\u00f3mico-pol\u00edticos que Argentina experimenta desde hace d\u00e9cadas.<\/div>\n\n\n\n\n
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La falta de cr\u00e9dito, la inseguridad jur\u00eddica, la burocracia y los cambios de reglas de juego que el Estado propici\u00f3 a lo largo de la historia; son solo algunas de las causas<\/span> que afectan especialmente en tiempos de incertidumbre.<\/div>\n\n\n\n\n
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A diferencia de otras \u00e9pocas, actualmente sucede que tiene tambi\u00e9n especial relevancia la ca\u00edda de los salarios<\/span>, seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento del Instituto de Econom\u00eda de UADE, se estima que son necesarios alrededor de 3,8 sueldos promedios para la compra de un metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que en 2010 alcanzaba con 2,8 sueldos.<\/div>\n\n\n\n\n
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O sea que, en dos d\u00e9cadas se duplic\u00f3 la cantidad de salarios que se requieren para comprar una vivienda<\/span><\/a>, esto tambi\u00e9n se vio reflejado en los censos de 2001 y 2010; en 2001 el porcentaje de propietarios en la Argentina era del 70,6%, y en 2010, del 67,7%, registr\u00e1ndose una ca\u00edda del 2,9% de la tasa de vivienda en una d\u00e9cada.<\/div>\n\n\n\n\n
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Es por ello que el acceso a la vivienda propia en Argentina es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil y solo lo logran aquellos que en alg\u00fan momento puedan disponer de dinero f\u00edsico para la compra, el cliente inmobiliario argentino es esencialmente un inversor y est\u00e1n quienes compran para prever cuestiones sucesorias y los que lo hacen para obtener rentas.<\/div>\n\n\n\n\n
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Tambi\u00e9n est\u00e1n los que esperan una revalorizaci\u00f3n, \u00e9stos tienen la expectativa que en el mediano o largo plazo el inmueble aumente su valor, ya sea por la plusval\u00eda, por obras de infraestructura futuras o por el momento del ciclo econ\u00f3mico, esto \u00faltimo est\u00e1 directamente ligado a la dolarizaci\u00f3n del mercado inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00c9ste tipo de jugador -que en tiempos de bonanza no siempre es bien apreciado por los inmobiliarios por su car\u00e1cter especulativo- es el que revaloriza los inmuebles en forma inversa, y en \u00e9pocas de crisis, donde reina la sobreoferta y los pocos compradores, hace valer su liquidez logrando importantes reducciones de los precios, generando una lenta reactivaci\u00f3n con el reacomodamiento de los valores de plaza en relaci\u00f3n a las operaciones efectivamente realizadas.<\/div>\n\n\n\n\n
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Por \u00faltimo, entre los inversores tambi\u00e9n hay que sumar a los usuarios finales que ven en el inmueble una importante reserva de valor muy poco vulnerable a los vaivenes econ\u00f3micos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Los desarrolladores en el pa\u00eds, al contrario de lo que sucede en otros lugares del mundo, terminan supliendo al Estado por la falta de cr\u00e9dito, generando su propio apalancamiento financiero, que, en un escenario adverso imprevisto podr\u00eda conllevar a una eventual iliquidez, y un consecuente riesgo del negocio.<\/div>\n\n\n\n\n
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A su vez, en muchos casos tiene que realizar las obras de infraestructura, afrontar innumerables trabas burocr\u00e1ticas que generan un alargamiento de los plazos contractuales y cambios de reglas sobre la marcha de un negocio que, es uno de los principales motores de la econom\u00eda y el desarrollo de los pa\u00edses.<\/div>\n\n\n\n\n

EL PANORAMA ACTUAL<\/h3>\n\n\n\n\n
En virtud de esto, resulta que en la primera parte de 2019 se volvi\u00f3 mucho m\u00e1s atractivo, para un potencial comprador, invertir en un inmueble a estrenar, en pozo o en distintas fases de obra, dado que \u00e9stos tienen facilidades de pago provistas por el developer, incentivado tambi\u00e9n por un mejoramiento en los valores de venta producto de la \u00faltima devaluaci\u00f3n que baj\u00f3 los costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares.<\/div>\n\n\n\n\n
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De esta manera, a muchos desarrollistas, fieles observadores del ciclo econ\u00f3mico, les convino m\u00e1s bajar los valores de lista de sus unidades para tomar el dinero y reinvertirlo en nuevas construcciones con menor costo en d\u00f3lares, con la expectativa de colocar las unidades a construir en el mediano plazo, una vez que la econom\u00eda recupere, y venderlos a mayor precio en la misma unidad monetaria.<\/div>\n\n\n\n\n
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La sobreoferta de usados con la consiguiente dificultad para la tasaci\u00f3n y operatoria conlleva a una mayor brecha entre los valores de publicaci\u00f3n y los precios de las operaciones realizadas, lo que ha producido un desfasaje respecto de los valores ofrecidos.<\/div>\n\n\n\n\n
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19 DE NOVIEMBRE DE 2019 \/ ARQ&DISE\u00d1O<\/a> \/ Por Juan Pablo Apud<\/span><\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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