{"id":22949,"date":"2019-09-12T11:50:45","date_gmt":"2019-09-12T11:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22949"},"modified":"2019-09-12T11:50:45","modified_gmt":"2019-09-12T11:50:45","slug":"el-sector-inmobiliario-cerrara-el-ano-con-los-peores-numeros-de-su-historia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-sector-inmobiliario-cerrara-el-ano-con-los-peores-numeros-de-su-historia\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario cerrar\u00e1 el a\u00f1o con los peores n\u00fameros de su historia"},"content":{"rendered":"

8 de septiembre de 2019<\/div>\n\n\n\n\n

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Devaluaci\u00f3n, suba de las tasas de inter\u00e9s y la incertidumbre pol\u00edtica y econ\u00f3mica, fueron y son los principales enemigos de esta actividad.<\/div>\n\n\n\n\n
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En el sector inmobiliario<\/span> hacen cuentas y confirman que cerrar\u00e1n el 2019 con los peores n\u00fameros de su historia<\/span>. Incluso por debajo de 2001 y de los a\u00f1os del cepo cambiario. La alta devaluaci\u00f3n<\/span>, que no se tradujo en una baja significativa de los precios de las propiedades; la ca\u00edda de la demanda de cr\u00e9dito<\/span> hipotecario y la incertidumbre econ\u00f3mica y pol\u00edtica<\/span> redujeron las ventas a sus niveles m\u00ednimos, con 14 meses consecutivos de ca\u00edda en la ciudad de Buenos Aires<\/a>.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abSi todo sigue como hasta ahora, la proyecci\u00f3n de escrituras para todo 2019 es de cerca de 30.000. Esa cifra est\u00e1 incluso por debajo de 2001, el nivel m\u00e1s bajo hasta ahora<\/span>, que fue de 36.000. Este va a ser el peor a\u00f1o de la historia para el sector inmobiliario\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Claudio Caputo<\/span>, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires.<\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan los datos de los escribanos porte\u00f1os, el per\u00edodo entre 2013-2015 fue el m\u00e1s bajo de la historia del sector. Esos a\u00f1os hubo menos de 40.000 operaciones anuales, con un piso de 33.706 en 2014.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEl per\u00edodo entre 2013-2015 fue el m\u00e1s bajo de la historia del sector. Esos a\u00f1os hubo menos de 40.000 operaciones anuales, con un piso de 33.706 en 2014\u201d<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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El per\u00edodo con menor actividad de la serie hist\u00f3rica fue febrero de 2002<\/span>, unos meses despu\u00e9s de la crisis de 2001, con 1.557 operaciones<\/span>, pero tuvo un rebote inmediato: entre abril y mayo se registraron m\u00e1s de 8.000 operaciones para los que usaban la compra venta de inmuebles como forma de sortear el \u00abcorralito\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n
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Luego de esos meses, la actividad se normaliz\u00f3 con un promedio de entre 3.500 y 4.000 operaciones mensuales. El mejor mes de la serie hist\u00f3rica, en tanto, fue diciembre de 2007<\/span>, con 8.500 operaciones.<\/div>\n\n\n\n\n
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En cuanto a cr\u00e9ditos<\/span>, los mejores registros se dieron en marzo y abril de 2018, con m\u00e1s de 2.200 operaciones concretadas a trav\u00e9s de hipotecas. La opuesto se dio apenas un a\u00f1o despu\u00e9s, con las escaladas del d\u00f3lar y la inflaci\u00f3n. Actualmente se cierran poco m\u00e1s de 200 operaciones con cr\u00e9ditos hipotecarios, un desplome del 90%<\/span> en comparaci\u00f3n con los mejores meses.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00bfPor que ser\u00eda 2019 el peor a\u00f1o de la historia? Hasta el momento, en los primeros siete meses del a\u00f1o, se cerraron unas 18.700 operaciones<\/span>. Sin perspectivas de mejora, no hay chances de superar la cifra de 30.000. Muy lejos del r\u00e9cord de las m\u00e1s de 76.000 operaciones que se registr\u00f3 en 1998.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abCreo que el a\u00f1o va a terminar muy parecido a lo que fue el 2018. Tengo, hoy en d\u00eda, mejor expectativa para el 2020 que lo que ten\u00eda hace un tiempo. Es fundamental que se estabilice el d\u00f3lar para que el mercado mejore, creo que el a\u00f1o entrante ser\u00e1 mucho mejor que el actual\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Ariel Champanier<\/span>, presidente de la inmobiliaria Remax Premium.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEs fundamental que se estabilice el d\u00f3lar para que el mercado mejore, creo que el a\u00f1o entrante ser\u00e1 mucho mejor que el actual (Ariel Champanier)\u201d<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan algunos representantes del sector, las restricciones a la compra de d\u00f3lares -con un tope de USD 10.000 mensuales-podr\u00edan poner un freno aun mayor a la actividad. Sin embargo, no todos coinciden, ya que gran parte de las operaciones inmobiliarias que hoy se concretan corresponden a personas que ya tienen los d\u00f3lares disponibles<\/span>. Muchos coinciden en que m\u00e1s all\u00e1 de las restricciones, el freno est\u00e1 puesto por los altos precios de las propiedades, que no bajaron lo suficiente.<\/div>\n\n\n\n\n
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Las restricciones complican a\u00fan m\u00e1s una situaci\u00f3n que ya era compleja<\/span> y la cantidad de transacci\u00f3n deber\u00eda caer. Ya est\u00e1bamos en m\u00ednimos hist\u00f3ricos comparables al cepo anterior. Mi estimaci\u00f3n es que la cantidad de transacciones del \u00faltimo trimestre de 2019 va a ser m\u00e1s baja que en el cepo anterior y eso es porque los precios no se ajustan<\/span>\u00ab, dijo Santiago Magnin<\/span>, titular de la inmobiliaria del mismo nombre. \u00abNo faltan compradores, lo que faltan son compradores a estos precios\u00bb, agreg\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cMi estimaci\u00f3n es que la cantidad de transacciones del \u00faltimo trimestre de 2019 va a ser m\u00e1s baja que en el cepo anterior y eso es porque los precios no se ajustan (Santiago Magnin)\u201d<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Magnin asegur\u00f3 con con una demanda \u00abraqu\u00edtica\u00bb y una oferta creciente se deber\u00eda dar una situaci\u00f3n de precios descendientes. En la ciudad de Buenos Aires, hay m\u00e1s de 118.000 propiedades en venta solo en la plataforma Zonaprop, pero se venden unas 2.600 por mes<\/span> (el promedio de enero a julio)<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abEn un mes, se vende tan solo el 2% del stock de propiedades en venta<\/span>. Este \u00edndice est\u00e1 en un m\u00ednimo hist\u00f3rico. El propietario propone un valor de lista, pero solo el comprador lo valida. Los valores de lista son simples deseos de los propietarios que, en un 98% de las veces, no se cumplen\u00bb, advirti\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abCreo que el 2019 va a terminar siendo un a\u00f1o poco positivo, entre las devaluaciones y lo sucedido luego de las PASO, el mercado se paraliz\u00f3 por completo<\/span>. Las pocas operaciones que est\u00e1n habiendo son por necesidad, como una primera vivienda. El a\u00f1o que viene, probablemente, el mercado se tranquilice y reactive, una vez que se establezcan las nuevas pol\u00edticas econ\u00f3micas del pa\u00eds. Teniendo en cuenta las elecciones, fin de a\u00f1o y las vacaciones no vemos cambios posibles hasta marzo del a\u00f1o que viene<\/span>\u00ab, apunt\u00f3 Iv\u00e1n Chomer<\/span>, Director Ejecutivo de Grupo Chomer.<\/div>\n\n\n\n\n
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Posibles escenarios para 2020<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan el especialista Mat\u00edas Celasco Correa<\/span>, research manager<\/span> de la empresa CBRE Argentina, hist\u00f3ricamente el paradigma del mercado inmobiliario parece haber sido dominado por un ajuste en los precios en d\u00f3lares debido a un tipo de cambio que no acompa\u00f1\u00f3 la suba de la inflaci\u00f3n. De esta forma, plantea algunos escenarios posibles para el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abPor el lado de los desarrolladores, el precio de construcci\u00f3n cay\u00f3 fuertemente luego de la \u00faltima devaluaci\u00f3n a niveles similares a 2008\/2009. Esta ca\u00edda en el costo de construcci\u00f3n podr\u00eda generar m\u00e1rgenes extraordinarios en los nuevos desarrollos que podr\u00edan ser colocados a precio inferior al mercado\u00bb, estim\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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El precio de construcci\u00f3n cay\u00f3 fuertemente luego de la \u00faltima devaluaci\u00f3n a niveles similares a 2008\/2009. Esta ca\u00edda en el costo de construcci\u00f3n podr\u00eda generar m\u00e1rgenes extraordinarios en los nuevos desarrollos que podr\u00edan ser colocados a precio inferior al mercado (Mat\u00edas Celasco Correa)<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Por otro lado, destac\u00f3 que desde el lado de la demanda, la licuaci\u00f3n del salario real en d\u00f3lares y la ca\u00edda de cr\u00e9ditos hipotecarios, imposibilitan cada vez m\u00e1s el acceso a la vivienda propia. Esto trae como consecuencia que los precios actuales no sean viables para la mayor\u00eda de los argentinos.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abEl ajuste de precios hac\u00eda la curva ser\u00eda lo m\u00e1s sano, porque sanear\u00eda los desequilibrios macroecon\u00f3micos. Pero la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual nos presenta escenarios complejos de corregir, por lo tanto, la inflexibilidad a la baja en los precios parece continuar, sobre todo, por ser el real estate el activo de cobertura predilecto por los inversores argentinos\u00bb, agreg\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: Infobae \/ Por Ximena Casas<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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