{"id":22865,"date":"2019-09-06T19:27:31","date_gmt":"2019-09-06T19:27:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22865"},"modified":"2019-09-06T19:27:31","modified_gmt":"2019-09-06T19:27:31","slug":"el-cepo-no-es-el-problema-para-el-desarrollo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-cepo-no-es-el-problema-para-el-desarrollo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El cepo no es el problema para el desarrollo inmobiliario"},"content":{"rendered":"

05 Septiembre 2019 \/ Por <\/span>Ariel Venneri<\/a><\/div>\n\n\n\n\n

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Para los desarrolladores el cepo no representa un problema mayor porque en la mayor\u00eda de los casos las operaciones se cierran en pesos ajustables por alg\u00fan \u00edndice de cobertura contra inflaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
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El \u201crevival\u201d de las limitaciones para la compra de d\u00f3lares ha generado en estos d\u00edas manifestaciones de preocupaci\u00f3n bastante \u201cdram\u00e1ticas\u201d en el sector inmobiliario por el potencial impacto negativo en el nivel de operaciones de venta.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Para entender cu\u00e1l puede ser efectivamente este impacto primero hay que diferenciar dos mercados que son muy distintos.<\/div>\n\n\n\n\n
1) Inmuebles usados<\/span>: para estas operaciones si es cierto que el cepo va a generar alguna complicaci\u00f3n producto, sobre todo, de la resistencia que pueden tener los propietarios a aceptar pesos en lugar de d\u00f3lares.<\/div>\n\n\n\n\n
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En este escenario y, siempre hablando en t\u00e9rminos generales, esta situaci\u00f3n llevar\u00e1 -como est\u00e1 sucediendo- a que muchos propietarios puedan llegar a bajar la propiedad de la venta, afectando a\u00fan m\u00e1s el nivel de operaci\u00f3n actual de las inmobiliarias.<\/div>\n\n\n\n\n
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Sin embargo, para aquellos que necesiten vender, creo que el problema no es tan grave como se plantea, ya que existen en el mercado financiero alternativas de colocaci\u00f3n de corto plazo de los pesos que permiten cubrirse de la p\u00e9rdida de valor por inflaci\u00f3n. <\/span>L\u00f3gicamente la combinaci\u00f3n de expectativas negativas que se vienen acumulando sumado al hecho que el propietario medio no es un inversor conocedor del mercado financiero, hace la mayor\u00eda de los vendedores no vea estas alternativas.<\/div>\n\n\n\n\n
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2) Inmuebles nuevos<\/span>: para nosotros, los desarrolladores inmobiliarios, el cepo no representa un problema mayor porque en la mayor\u00eda de los casos las operaciones se cierran en pesos ajustables por alg\u00fan \u00edndice de cobertura contra inflaci\u00f3n (generalmente \u00edndice de costo de construcci\u00f3n<\/a>, CAC), por lo cual la limitaci\u00f3n a la compra de d\u00f3lares para el inversor o comprador que tiene pesos funciona m\u00e1s como un incentivo que una traba. Dicho de otro modo, la inversi\u00f3n en un desarrollo de este tipo, permite transformar pesos en \u201ccuasi\u201d d\u00f3lares en t\u00e9rminos de \u201creserva de valor\u201d que representa la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/div>\n\n\n\n\n
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Pensar que la implementaci\u00f3n del cepo puede ser un \u201cgolpe letal\u201d para el sector como se est\u00e1 afirmando en estos d\u00edas es como afirmar que pinchar con un alfiler a un cad\u00e1ver puede generarle da\u00f1o.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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La situaci\u00f3n de virtual par\u00e1lisis de ventas que atraviesa el sector desde hace ya mucho m\u00e1s de un a\u00f1o (desencadenada a partir sobre todo de la devaluaci\u00f3n de abril del a\u00f1o pasado) es el resultado de un combo de pol\u00edticas macroecon\u00f3micas y monetarias erradas, inconsistentes y aniquiladoras para la econom\u00eda real producto de un diagn\u00f3stico errado desde el principio de esta administraci\u00f3n como venimos planteando ya a partir del segundo semestre del 2016 cuando se\u00f1alamos, entre otras cosas, que aplicar un esquema UVA en una econom\u00eda con inflaci\u00f3n que iba a ir en crecimiento era algo inviable y peligroso para quien tome deuda<\/a>.<\/div>\n\n\n\n\n
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Sin embargo en nuestra desarrolladora hoy es \u00e9poca de optimismo, porque pensamos que en el peor momento del ciclo de recesi\u00f3n econ\u00f3mica es cuando se da el momento \u00f3ptimo para la apuesta por la inversi\u00f3n en desarrollo inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n
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El plazo m\u00e1s largo que requiere el desarrollo inmobiliario, lleva a que los inversores, clientes y desarrolladores<\/span> pueden maximizar su rentabilidad apostando en el periodo inmediatamente anterior al inicio del ciclo de crecimiento de la actividad econ\u00f3mica<\/a>, buscando buenos proyectos desarrollados por equipos confiables y de experiencia.<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: ambito.com<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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