{"id":22841,"date":"2019-09-05T11:43:34","date_gmt":"2019-09-05T11:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22841"},"modified":"2019-09-05T11:43:34","modified_gmt":"2019-09-05T11:43:34","slug":"el-dilema-de-las-ventas-de-lotes-con-posesiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-dilema-de-las-ventas-de-lotes-con-posesiones\/","title":{"rendered":"El dilema de las ventas de lotes con posesiones"},"content":{"rendered":"

BENITA CUELLAR* \/ Domingo 01 de septiembre de 2019 – 00:31<\/div>\n\n\n\n\n

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Acceder a la casa propia sigue siendo un problema para muchos cordobeses. La idea de alejarse de la Capital es una opci\u00f3n para lograr ese sue\u00f1o. Y una de las zonas elegidas es Sierras Chicas<\/a>, por la cercan\u00eda con C\u00f3rdoba, donde muchas de sus localidades se convirtieron en \u201cciudades dormitorio\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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Salsipuedes<\/a> es una de esas ciudades. En 2010 contaba con una poblaci\u00f3n de 9.842 habitantes y hoy sobrepasa los 20 mil. Pero este crecimiento no fue ordenado.<\/div>\n\n\n\n\n
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Las ventas de lotes a trav\u00e9s de posesiones, previstas en el art\u00edculo 3.948 del C\u00f3digo Civil, se realizan de manera indiscriminada, sin los servicios b\u00e1sicos y sin respetar la ley de bosques, que impide la edificaci\u00f3n en zonas consideradas rojas y amarillas.<\/div>\n\n\n\n\n
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Si bien desde el municipio afirman que vienen trabajando en un nuevo c\u00f3digo de ordenamiento urbano, admiten la preocupaci\u00f3n latente porque la \u201cgente va m\u00e1s r\u00e1pido\u201d que la respuesta estatal. \u201cEl crecimiento demogr\u00e1fico fue m\u00e1s acelerado que lo que creci\u00f3 el municipio en su poder de control\u201d, acepta el intendente Marcelo Bustos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Busca alternativas por la necesidad de la tierra y por el elevado costo en C\u00f3rdoba. Entonces ve con buenos ojos la compra de derechos posesorios.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cCompran un lote por 50 mil pesos. Lo pagan como pueden. Instalan una casa prefabricada y el movimiento del suelo lo hacen durante un fin de semana. Luego nos exigen que les brindemos los servicios de recolecci\u00f3n de basura, agua, el permiso para la luz y la apertura de calles. No tienen autorizaci\u00f3n de edificaci\u00f3n ni planos\u201d, describe Bustos.<\/div>\n\n\n\n\n
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La posesi\u00f3n de la tierra<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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El asesor letrado de la Municipalidad de Salsipuedes, Arturo Maldonado, explica que la ley de posesi\u00f3n de la tierra tuvo una buena intenci\u00f3n, pero despu\u00e9s qued\u00f3 desactualizada. \u201cEntonces, aparecieron estos oportunistas que dec\u00edan comprar terrenos que no eran pose\u00eddos por nadie. Buscaban a un lugare\u00f1o y a testigos, alambraban y dec\u00edan ser poseedores de una posesi\u00f3n que ven\u00eda de otras, anteriores, que tampoco exist\u00edan\u201d, relata.<\/div>\n\n\n\n\n
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La operatoria se complejiz\u00f3 cuando se comenz\u00f3 a transferir y a ceder los derechos posesorios \u201ca un precio vil\u201d y sin ning\u00fan tipo de servicio, seg\u00fan las autoridades. \u201cHasta pusieron en venta lotes que toda la vida pertenecieron al Club Atl\u00e9tico y Social Salsipuedes. Ahora estamos en juicio. Los compradores dicen que les vendieron la posesi\u00f3n, pero esos papeles no sirven\u201d, denuncia Maldonado.<\/div>\n\n\n\n\n
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El abogado especifica que existe una cadena y hay mucha gente involucrada. Tambi\u00e9n se detectaron ventas de posesiones a m\u00e1s de una persona y planos no realizados por agrimensores, por lo que se construye en valles, en zonas inundables, en zonas inaccesibles y en caminos usados por vecinos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Desde el municipio advierten a los futuros compradores que, antes de hacer la transacci\u00f3n, averig\u00fcen en la Municipalidad. \u201cPorque, en vez de comprar un lote, van a comprar un problema. La cesi\u00f3n no est\u00e1 prohibida, pero muchas veces los datos son falsos\u201d, apunta el intendente Bustos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Inmobiliarias preocupadas<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Uno de los corredores inmobiliarios que se dedica a la venta en barrio Villa Sol, donde un lote cuesta entre 200 mil y 250 mil pesos, asegura que tiene que controlar que no le usurpen las tierras. \u201cSon personas que se apoderan de terrenos que no son de ellas y lo hacen para comercializarlos r\u00e1pido. Aparecen un jueves o viernes. Los limpian. Ponen un cartel y los venden entre 30 mil y 50 mil pesos. Hay un desconocimiento de qui\u00e9n compra, pero tambi\u00e9n hay una complicidad\u201d, afirma.<\/div>\n\n\n\n\n
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Adem\u00e1s, asevera que el Colegio de Martilleros es bien claro en que no se pueden comercializar derechos posesorios. \u201cHay colegas y grupos jur\u00eddicos que los venden. Estafan a la gente diciendo que tienen derechos posesorios o terrenos con servicios, y no tienen nada. Eso es un problema para el intendente de cada localidad\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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Poner orden<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Lorena Aparicio, jueza de Faltas de Salsipuedes, asegura que intentan realizar un ordenamiento para atender el crecimiento exponencial de la poblaci\u00f3n. Y ya se restringen solicitudes a quienes no son titulares registrales.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cNo tenemos forma de controlar la posesi\u00f3n porque no hay actos que se exterioricen. A su vez, las aperturas de calles no se dan a quien no sea titular registral de un inmueble, para evitar la proliferaci\u00f3n de lugares adonde no llegamos con los servicios\u201d, explica.<\/div>\n\n\n\n\n
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Durante d\u00e9cadas hubo una ausencia de planificaci\u00f3n urbana. Y a eso se le incorpor\u00f3 la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, que hizo que muchas personas emigraran de la ciudad de C\u00f3rdoba hacia el \u00e1rea metropolitana en busca de la casa propia.<\/div>\n\n\n\n\n
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Luciana Garc\u00eda Romano, a cargo de la direcci\u00f3n de Planeamiento y Ambiente, afirma que trabajaron con el Instituto de Planificaci\u00f3n del \u00c1rea Metropolitana (Iplam) y con la Secretar\u00eda de Ambiente para armar el plano del uso del suelo. Para respetar bosques nativos y \u201ccrecer cuidando las a\u00e9reas de protecci\u00f3n ambiental\u201d, afirma.<\/div>\n\n\n\n\n
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Asimismo se modific\u00f3 el c\u00f3digo de ordenamiento urbano que es de 2008 para que estas \u00e1reas, donde se superponen loteos de 1930 con el \u00e1rea de protecci\u00f3n ambiental, requieran la aprobaci\u00f3n de la Provincia para desalentar el desarrollo en ese lugar.<\/div>\n\n\n\n\n
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Garc\u00eda Romano afirma que lo que se quiere hacer con el nuevo ordenamiento urbano es densificar los centros y planificar el crecimiento hacia el este, ya que en esa zona no hay un compromiso ambiental tan grande. La ciudad tiene 17 barrios y apuesta a un crecimiento ordenado.<\/div>\n\n\n\n\n
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Los que compraron lotes<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Al menos 16 personas que compraron lotes en El Pueblito, en zona de protecci\u00f3n ambiental, reclaman el servicio de luz. Si bien hay un desarrollo urbano que ya cuenta con otras viviendas, calles y recolecci\u00f3n de residuos y tienen agua provista con camiones, estos vecinos afirman que el municipio no firma la autorizaci\u00f3n a Epec. Por lo que ahora el pedido de resoluci\u00f3n fue girado a Ambiente.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cCompr\u00e9 hace dos a\u00f1os. Me dec\u00edan que la luz estaba en la esquina. Hice la casa en 2017 y luego pusieron carteles de zona roja. Pero ya hab\u00eda otras viviendas. Hice el tr\u00e1mite en Epec para la luz. Pero desde la Municipalidad no me dan el permiso\u201d, cuenta Humberto Spadea, de 64 a\u00f1os, quien se vino desde C\u00f3rdoba con su esposa.<\/div>\n\n\n\n\n
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Por eso se organizaron y se reunieron con el intendente para que les diera una respuesta. Pero ahora dicen que presentar\u00e1n una carta documento. \u201cMe cobran los impuestos, pero no me dan la luz. Epec le echa la culpa a la Municipalidad y el intendente no firma\u201d, acota Humberto.<\/div>\n\n\n\n\n
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Otra de las vecinas es Fernanda Funes, de 40 a\u00f1os, quien afirma: \u201cTanto los que me vendieron como en Rentas nos dijeron que los loteos tienen 50 a\u00f1os de aprobaci\u00f3n. Si el loteo es preexistente, no se puede cambiar a zona roja\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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En tanto, Raquel Vera, de 69 a\u00f1os, relata que se vino desde Alta Gracia y compr\u00f3 el terreno en el lugar y construy\u00f3 su casa con mucho sacrificio. \u201cCuando me vendieron, pens\u00e9 que era todo serio. Me dijeron que hab\u00eda servicios y me encontr\u00e9 con un mont\u00f3n de problemas\u201d, narra.<\/div>\n\n\n\n\n
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Qu\u00e9 dice el C\u00f3digo Civil sobre la posesi\u00f3n<\/div>\n\n\n\n\n
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La legislaci\u00f3n habilita a la propiedad luego de 20 a\u00f1os.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
El art\u00edculo 3.948 del C\u00f3digo Civil establece que \u201cel poseedor de una cosa inmueble adquiere la propiedad de ella por la continuaci\u00f3n de la posesi\u00f3n durante el tiempo fijado por la ley (20 a\u00f1os)\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: LaVoz<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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