{"id":22785,"date":"2019-09-03T11:15:22","date_gmt":"2019-09-03T11:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22785"},"modified":"2019-09-03T11:15:22","modified_gmt":"2019-09-03T11:15:22","slug":"inmuebles-confianza-en-el-ladrillo-como-inversion-segura-tracciono-suba-de-ventas-de-usados-en-julio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/inmuebles-confianza-en-el-ladrillo-como-inversion-segura-tracciono-suba-de-ventas-de-usados-en-julio\/","title":{"rendered":"Inmuebles: confianza en el ladrillo como inversi\u00f3n segura traccion\u00f3 suba de ventas de usados en julio"},"content":{"rendered":"

2 septiembre, 2019<\/a> | 5:27 am por redaccion<\/a><\/div>\n\n\n\n\n

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Fue un mes at\u00edpico para el \u00edndice de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba. <\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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D\u00f3lar estable y con tendencia a la baja en ese momento impulsaron el crecimiento de ventas de departamentos de menor valor. Tambi\u00e9n se acentuaron las operaciones con entregas de bienes <\/span>de menor precio como parte de pago<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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La C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba inform\u00f3 que sus ventas en julio subieron 29,5% en relaci\u00f3n al mes anterior, comportamiento disruptivo con relaci\u00f3n a la performance de bajas que ven\u00eda registrando el \u00edndice de manera mensual y muy lejano en relaci\u00f3n con el escenario actual, sobre el que ya se prev\u00e9n grandes ca\u00eddas<\/div>\n\n\n\n\n
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La suba estrepitosa en comparaci\u00f3n al mes anterior responde a un consumidor que hab\u00eda logrado una cierta \u201ctranquilidad\u201d en relaci\u00f3n a las cotizaciones del d\u00f3lar, que hab\u00edan comenzado a bajar y que hab\u00edan mostrado una cierta estabilidad sostenida durante los meses anteriores, seg\u00fan explic\u00f3 a Comercio y Justicia Mart\u00edn Dahan, representante de la c\u00e1mara. Por otra parte, todas las encuestas adelantaban que en las PASO, ambas fuerzas- la oficial y la opositora- iba a estar muy cercanas \u201ccon lo que se esperaba un pa\u00eds previsible\u201d, seg\u00fan dijo.<\/div>\n\n\n\n\n
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Como correlato, seg\u00fan explic\u00f3 el presidente de la c\u00e1mara, Agust\u00edn Tea Funes, \u201clos consumidores terminan entendiendo que el inmueble siempre es la mejor forma de inversi\u00f3n, no s\u00f3lo por inmediata sino al largo plazo, cuando la rentabilidad puede no ser la mejor pero s\u00ed la m\u00e1s segura\u201d. Es decir, los inversores, seg\u00fan remarc\u00f3, aceleraron ese tipo de compra durante el mes de julio, ante una posible corrida cambiaria frente a las elecciones PASO del mes siguiente<\/div>\n\n\n\n\n
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Menor valor<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Las transacciones, no obstante, fueron notables en t\u00e9rminos de cantidad pero no de calidad, en tanto fueron sostenidas aquellas \u201cm\u00e1s econ\u00f3micas\u201d y que se han vendido por debajo de los valores del mercado,\n\u201cLos casos en donde se registraron movimientos fueron en los departamentos de menor valor a 70 mil d\u00f3lares, y en cuanto a casas o departamentos en un rango de precios superior a 120 mil d\u00f3lares se efectuaron operaciones pero recibiendo inmuebles de menor valor o autos como parte de pago\u201d, apunt\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cLos trueques con compensaci\u00f3n existen y existi\u00f3 toda la vida pero se acentu\u00f3 algo m\u00e1s en ese mes de julio, quiz\u00e1s porque los inmobiliarios sacamos de la galera las otras labores o dones que tenemos de artesanos para que las operaciones lleguen a buen puerto\u201d, dijo, en referencia a que las gestiones de ventas, en \u00e9pocas de vacas flacas, se agudizan incrementando el ingenio, la creatividad y la capacidad de reacci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
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Estos comportamientos mucho van a distar del ocurrido durante el mes de agosto- cuyas mediciones est\u00e1n en proceso- ya que los resultados de las elecciones desdibujaron el escenario proyectado y generaron un manto de incertidumbre frente al posible cambio de bandera de Gobierno. M\u00e1s a\u00fan, luego de la devaluaci\u00f3n ocurrida d\u00edas despu\u00e9s, con gran impacto en la p\u00e9rdida del valor del peso y en la generaci\u00f3n de expectativas para los tenedores de d\u00f3lares.\nCon todo, la suba de julio contra junio del mes anterior no represent\u00f3 un crecimiento para el sector en t\u00e9rminos anuales, ya que si se compara al a\u00f1o 2018 la disminuci\u00f3n sigue siendo la constante, 22,9% registrando 12 meses continuos de variaciones interanuales negativas. Cabe destacar, que durante julio no se registraron tampoco operaciones con cr\u00e9dito hipotecario.<\/div>\n\n\n\n\n
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Rentabilidad del sector inmobiliario<\/span>\nEl sector de la ciudad donde se estim\u00f3 una mayor rentabilidad para un dormitorio fue el centro; all\u00ed se registr\u00f3 para esa tipolog\u00eda de departamento un aumento de 55,5% sobre el valor del inmueble, m\u00e1s 4% de rentabilidad adicional a trav\u00e9s de la renta generada por el alquiler. Es decir, la rentabilidad observada fue de 59,5%, mientras que para que dos dormitorios la rentabilidad fue de 54,7%, correspondiendo 51% sobre el capital invertido y 3,7% generada por el canon locativo.<\/div>\n\n\n\n\n
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Nueva C\u00f3rdoba registr\u00f3 una rentabilidad de 54,5% para los departamentos de un dormitorio, mientras que para los de dos dormitorios fue de 51,3%, siendo la rentabilidad generada por el aumento del valor del inmueble fue de 47,1% mientras que la renta generada por el alquiler fue del 3,7%.\nEn barrio General Paz se observ\u00f3 la rentabilidad para los departamentos de un dormitorio de 48,1%, del cual 44,1% corresponde al valor del inmueble y 3,9% a la renta anual. Por su parte, para el de dos dormitorios la rentabilidad alcanz\u00f3 53,2%.<\/div>\n\n\n\n\n
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Precios de alquiler y evoluci\u00f3n<\/span>\nEl precio del valor del alquiler para departamentos de un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba fue en julio de $10.000 por mes mientras que de dos dormitorios fue de $15.500; en barrio General Paz de $8.500 para dos ambientes mientras que para tres ambientes fue de $12.500. En el centro se alquil\u00f3 un inmueble de un dormitorio en $8.500 mientras que un departamento de dos dormitorios se alquil\u00f3 en $11.000.<\/div>\n\n\n\n\n
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Las actualizaciones informadas son de 15% cada seis meses, a\u00fan no se validan aumentos de 16% a 17%, seg\u00fan inform\u00f3 la c\u00e1mara. En t\u00e9rminos de variaci\u00f3n, en un dormitorio, en Nueva C\u00f3rdoba el valor de un alquiler aument\u00f3 en 29,9% respecto al valor informado en julio de 2018. Comparado con enero de 2018, el aumento fue de 2,6% En General Paz lo hizo en el orden de 25%, mientras que durante los \u00faltimos seis meses fue de 2,4%. Por su parte, en el Centro, el precio del alquiler aument\u00f3 interanualmente en 34,9% y semestralmente 6,3%.<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: Comercio y Justicia<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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